Waldeck Pyrmontstraat 49 2013 SC Haarlem

Wat 'n "snoepje" van een huis!

Aan de rand van de Leidsebuurt, tegen het Haarlemse stadscentrum aan, staat deze zeer charmante en karakteristieke vooroorlogse tussenwoning, voorzien van grote stenen bijgebouw (ideaal te gebruiken als hobby-, praktijk of extra woonruimte) en fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten. De woning is zeer goed onderhouden en zeer sfeervol door de vele stijlkenmerken die behouden zijn gebleven. Vanaf 2017 is de woning door de huidige eigenaren verfraaid en is er o.a. een nieuwe moderne keuken geplaatst, is divers leidingwerk vernieuwd, is de tuin opnieuw aangelegd en de afwatering daarvan verbeterd en is er na een vloerrenovatie een fraaie vloer gelegd op de parterre. Het sfeervolle huis is thans voorzien van 1 ruime slaapkamer, maar biedt mogelijkheden voor minimaal 1 extra slaapkamer. Echter, voor een juiste indruk dien je deze woning beslist van binnen te zien! Wij geven je graag een rondleiding.

De ligging van het huis is echt ideaal. Het is namelijk zeer nabij het centrum van Haarlem gelegen, de uitvalsweg N208 (Westelijke Randweg), het Zwembad De Houtvaart, het levendige Raaks-gebied met horeca en bioscoopcomplex, diverse winkelvoorzieningen (o.a. een supermarkt in de Oranjeboomstraat en de grote supermarkt(en) aan de Westergracht), scholen, kinderopvang etc. zijn op loopafstand van het huis gesitueerd. Maar ook het bos en strand zijn relatief dichtbij (op respectievelijk ca. 10 à 20 minuten fietsafstand).

Indeling:

Begane grond: entree; gang met meterkast en trapopgang naar 1e etage; sfeervolle woonkamer en suite voorzien van vaste kasten en openslaande deuren aan de achterzijde die je toegang verschaffen naar fraai aangelegde zonnige tuin; fraaie modere keuken gelegen in de aanbouw, voorzien van diverse inbouwapparatuur en Quooker; naast gelegen voormalige toiletruimte (aansluiting is nog aanwezig en wordt thans gebruikt voor de koelkast) en voorzien van deur naar de ca. 8.40m. diepe tuin voorzien van grote stenen berging/atelier/kantoorruimte voorzien van elektra, betonvloer, spouwmuren en stortbak (water dient nog aangesloten te worden).

1e Etage: grote overloop (mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer) voorzien van kleine dakkapel aan de voorzijde alsmede voorzien van vaste kastruimte en toegang naar (berg-)vliering en moderne badkamer voorzien van ruime inloopdouche, 2e toilet (wandcloset), houten werkblad met verzonken wastafel en wasmachine-aansluiting; royale aan de achterzijde gesitueerde slaapkamer voorzien van dakkapel en vaste kastruimte(n).

2e Etage: via vlizotrap bereikbare bevloerde (berg-)vliering waar tevens de CV-combiketelopstelling) is gesitueerd.

Bijzonderheden:

* Bijzonder sfeervol huis aan de rand van het stadscentrum!
* Vele karakteristieke details bewaard gebleven: o.a. gekleurde glas in lood bovenlichten; suite stel; paneeldeuren; lambriseringen etc.
* Vanaf 2017 verder verfraaid: o.a. voorzien van moderne keuken v.v. hete luchtoven, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en Quooker.
* Diverse balk- en vloerdelen zijn in 2017 vernieuwd en is de vloer voorzien van vloerisolatie.
* Nieuwe groepenkast (8 groepen).
* Nieuwe gasleiding.
* Gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing.
* Tuin in 2020 opnieuw aangelegd en afwatering verbeterd.
* Centrale verwarming en warm watervoorziening middels CV-combiketel (Remeha Tzerra CW5, bouwjaar 2019).
* Houtkachel (gaat mee), kanaal voorzien van nieuwe voering (RVS, flexibel).
* Thans voorzien van 1 slaapkamer, doch is er minimaal 1 slaapkamer extra mogelijk en is het vrijstaande bijgebouw multifunctioneel bruikbaar (bijvoorbeeld als extra woonruimte, als atelier, werkplaats, kantoor of anderszins). Dit bijgebouw is voorzien van een vorstvrije fundering en is deze in spouw uitgevoerd.
* Dit charmante huis is beslist jouw bezichtiging waard!
* Parkeermogelijkheden voor de woning (parkeervergunningensysteem voor bewoners van toepassing). Gunstige bezoekersregeling parkeren mogelijk. Nadere info: gemeente Haarlem.
* Oplevering in overleg. Spoedig mogelijk.