• Verkocht

Waalstraat 13 2025 RV Haarlem Rivierenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 86 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 525.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 oktober 2021
Verkoopdatum
16 november 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

* English description below

Omschrijving
Wat een prachtig huis! Helemaal af en zo te betrekken! Deze charmante jaren 30 eengezinswoning is recentelijk (in 2019) volledig gerenoveerd. De sfeervolle woning is uitgebreid met een luxe uitbouw en opbouw en voorzien van een ruime schuur. Door de ruimtelijke indeling en ruime slaapkamers, is het heerlijk leven in deze lichte en moderne woning.

Volledig voorzien van authentieke paneeldeuren, luxe houten vloeren en strak gestuukte muren. Alle vloeren en het dak zijn voorzien van isolatiemateriaal. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas, de gehele cv installatie is vernieuwd en elektra is opnieuw aangelegd (inclusief nieuwe meterkast). De gevel is aan zowel de voor- als achterzijde gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. En ook het schilderwerk is tijdens de renovatie uitgevoerd.

Zie jij jezelf hier wonen? Bel vrijblijvend voor een afspraak en laat je verrassen door deze fijne woning.

Begane grond
Bij de entree kom je in de hal met opstelling meterkast, deur naar het zwevend toilet en deur naar de woonkamer. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een moderne, witte keuken (uitgerust met SMEG koelvriescombinatie) en eethoek met grote eettafel. De keuken is voorzien van oven en inductie kookplaat met afzuigkap. Naast de eettafel is een deur tot de ruime trapkast met daarnaast de trap naar de eerste verdieping.

De achterzijde is extra ruim door de uitbouw. En wat een licht! Door de lichtstraat en pui met grote ramen, is het heerlijk vertoeven in dit woongedeelte. De brede achterkamer biedt veel ruimte en daglicht. De begane vloer is (tevens als de gehele woning) voorzien van licht eikenhouten parketvloer welke strak door gelegd is in de hal en trapkast.

Tuin
Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin. De tuin is heerlijk groen en biedt in de middag tot in de avond een heerlijke zonplek op het terras. Daarnaast heeft de tuin veel privacy. Achter in de tuin is een grote (en 3 meter hoge) schuur welke plek biedt aan de opslag van veel spullen. De schuur is voorzien van elektra en water. Liever meer zitgelegenheid? Dan is de schuur eventueel in de toekomst om te bouwen tot bijvoorbeeld een veranda.

Eerste etage
Op de eerste etage is een ruime overloop met vaste kast als opbergruimte. De hal biedt toegang tot een modern, rustieke badkamer voorzien van zwevend toilet, wastafelmeubel en ruime douche.

Naast de badkamer, aan de voorzijde, is een werkkamer/slaapkamer. Over de gehele wand is een maatwerk kast met schuifdeuren gerealiseerd. Over de gehele breedte aan de achterzijde van de eerste verdieping, is een tweede ruime slaapkamer. Ook deze etage is geheel voorzien van een luxueuze eikenhouten parketvloer.

Tweede etage
Via de trap kom je in de ruime hal op de tweede etage. Aan de voorzijde bevindt zich de wasruimte met wasmachine, droger, werkblad met wasbak. Tevens is hier een vaste kast met cv ketel te vinden. De deur op de tweede etage biedt toegang tot de master bedroom. Een zeer ruime, strakke kamer welke van de voor- tot achterkant de ruimte bekleedt. De slaapkamer biedt voldoende ruimte om een secundaire functie te vervullen of is desgewenst op te splitsen in twee ruime slaapkamers. Ook hier is de eikenhouten parketvloer weer vertegenwoordigd. Alle etages smelten hierdoor mooi samen en hebben een prachtige uitstraling.

Plantsoen
Voor de woning is een groen plantsoen voorzien van grote kastanjebomen. Door het plantsoen profiteer je van extra veel ruimte voor de eigen woning. De bomen zorgen in de zomer voor extra verkoeling en privacy in huis.

Buurt
De woning staat in een authentieke jaren 30 wijk in het noorden van Haarlem. Op loopafstand tref je een klein winkelcentrum (Marsmanplein) met onder andere supermarkten, kinderopvang, drogisterij, doe-het-zelf-winkel, postkantoor, kapsalons, sportfaciliteiten (tevens zwembad in de buurt) en andere buurtwinkels. Door het winkelcentrum stoppen er veel buslijnen waardoor het openbaar vervoer zeer toegankelijk is. Met 10 minuten fietsen bereik je het station en het centrum van Haarlem.

In de straat is voldoende parkeergelegenheid en parkeer je de auto vergunningsvrij. De buurt is kindvriendelijk. Een kinderopvang en meerdere basisscholen bevinden zich op loopafstand evenals het park Schoterbos (met kinderboerderij). En wil je naar het Bloemendaalse strand? Dan ben je er binnen een half uur met de fiets!

Kenmerken (zie voor indeling en afmetingen de plattegronden)
– Circa 113m2 woonoppervlak
– Originele paneeldeuren
– Houten vloeren op iedere etage
– Licht woongedeelte door lichtstraat en glazen pui met dubbele openslaande deuren
– Ruime en hoge schuur
– Veel privacy, groen en ruime aan de voorzijde van de woning
– Vrij en gratis parkeren op openbare weg
– Zeer ruime slaapkamers
– Alle (tussen)vloeren en het dak volledig geïsoleerd
– Voorzien van HR++ beglazing
– Nieuwe cv installatie
– Nieuwe elektra en meterkast
– Energielabel D
– Direct te betrekken, instapklaar
– Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.605
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
86 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

SCHOTEN D 1156
Kadastrale kaart
Oppervlakte
86 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
33 m² (6,95 meter diep en 4,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.