• Verkocht

Klaverstraat 15 2012 XM Haarlem Rozenprieel-zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 65 m² wonen
  • 77 m² perceel
  • 1 slaapkamer
€ 349.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 mei 2022
Verkoopdatum
31 mei 2022
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Aan de rand en op loopafstand van het centrum gelegen, sfeervolle en knusse, op de begane grond aan de achterzijde deels uitgebouwde tussenwoning (ca. 65 m² / bouwjaar ca. 1908) met op de eerste verdieping een recht opgetrokken achtergevel. De woning beschikt o.a. over een zonnige achtertuin (Z-O) met achterom (bij gedogen) en momenteel één, zeer ruime, slaapkamer (ca. 14 m²) en een alternatief te gebruiken ruimte met groot Velux-raam en een open doorgang naar de in 2020 gemoderniseerde badkamer met dakkapel en wastafel, badkamerventilator, douche-/ ligbadcombinatie en een vrij hangend, 2e toilet.

De ligging van de woning is erg gunstig en o.a. op loopafstand van het gezellige stadscentrum, het statige Frederikspark, het monumentale stadsbos de “Haarlemmer Hout”, supermarkt, scholen, kinderopvang, het Spaarne en haltes voor verschillende buslijnen naar o.a. station Haarlem, verschillende locaties in Amsterdam, Bijlmer Arena, Zandvoort, IJmuiden, etc. Met de auto ben je overigens met enkele minuten op de uitvalsweg N205 met aansluiting op de A9 richting o.a. Amsterdam, Schiphol, Utrecht, etc.

De woning is vanaf 2005 tot aan heden door de respectievelijke opvolgende eigenaren in stappen verbeterd en gemoderniseerd. In 2020 zijn door de huidige eigenaar o.a. de cv-ketel en de riolering vernieuwd en de badkamer en toilet (begane grond) gemoderniseerd. Afhankelijk van je eisen zal je wellicht zelf ook weer wat puntjes op de i willen zetten.

OOK VOOR DE HANDIGE KLUSSER OF AANNEMER/ONTWIKKELAAR EEN WONING MET INTERESSANTE UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN!

De Bestemming is “Wonen” en “Tuin 2” waarbij het bouwvlak in “Wonen” 10 meter diep is, de maximale goothoogte 7 meter bedraagt en een opbouw (2e verdieping) mogelijk is. In “Tuin 2” mag evt. ook nog (maximaal 50 % daarvan) bebouwd worden. Als je het bouwpotentieel van de woning volledig benut en je dus niet terugdeinst voor een wat groter bouwproject, dan zou je daarmee in principe de huidige woonoppervlakte nagenoeg moeten kunnen verdubbelen en dus veel waarde kunnen toevoegen. In 2021 heeft de huidige eigenaar een informatieverzoek t.a.v. de uitbreidingsmogelijkheden van de woning aan de gemeente gedaan. Een uitgebreide en informatieve reactie daarop van de gemeente is beschikbaar.

De kadastrale grootte van de kavel bedraagt thans 77 m². De feitelijke en bij de woning in gebruik zijnde kavel is iets groter (dieper) dan de kadastrale grootte. Die “extra” meters worden nog door het Kadaster uitgemeten en bepaald en worden op korte termijn nog aan de verkoper van de woning geleverd. Aan de toekomstige koper van de woning zal t.z.t. dus een iets grotere kavel worden verkocht en geleverd.

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast en tochtportaal. Recent geplaatste en dus moderne toiletruimte met vrij hangend toilet, fonteintje en nieuwe riolering. Woonkamer met keurige laminaatvloer, openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken in uitbouw met een was-/bergruimte (voormalige toilet-/doucheruimte) met de cv-ketel-, wasmachine- en drogeropstelling en toegang naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar bevloerde (berg) vliering, royale slaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de (recht-opgetrokken) achterzijde; tweede kamer(tje) aan de voorzijde met Velux-dakraam en open doorloop naar de moderne badkamer (en suite) met dakkapel, wastafel, badkamerventilator, douche-/ligbadcombinatie en vrij hangend (tweede) toilet.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap te bereiken (berg)vliering.

ALGEMEEN:
• Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij u naar de beschikbare plattegronden;
• Bouwjaar: ca. 1908;
• Verwarming en warm water: via Remeha Avanta 28C combi ketel (2020);
• Elektra: ca. 5 groepen in moderne kast met automatische zekeringen en dubbele aardlekschakelaar;
• Gehele riolering van achter naar voor vervangen (2020);
• Deels dubbele beglazing; vloerisolatie toegepast (isolatiechips);
• Energielabel: E (geldig tot 31-10-2027);
• Gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering); Funderingsrapport uit 2018 aanwezig (indicatieve handhavingstermijn 15 jaar);
• Bouwtechnische keuring Vereniging Eigen Huis (2020) en een Bouwtechnisch Consult rapport Perfectkeur (2021) aanwezig;
• Woonoppervlakte: ca. 65 m² / Bruto inhoud woning: ca. 242 m³/ e.e.a. op basis van de Meetinstructie a.d.h.v. de NEN 2580 norm, meetcertificaat aanwezig;
• Kavelgrootte: thans nog ca. 77 m² eigen grond (deze wordt naar verwachting iets groter na de nieuwe kadastrale uitmeting / grenscorrectie die binnenkort zal plaatsvinden); Achterom: “bij gedogen” onder voorwaarden;
• Parkeervergunninggebied Zone C Zuid: maximaal 2 parkeervergunningen per huisadres en regeling bezoekersparkeren van toepassing;
• Oplevering: in overleg;
• Transport via notaris verkoper voorbehouden;
• Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 349.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.369
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
65 m²
Perceel
77 m²
Inhoud
242 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 28C combi (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAARLEM K 1127
Kadastrale kaart
Oppervlakte
77 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
45 m² (10 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Haarlemsche Huizen Makelaars

Bel 023-5428408

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.