• Verkocht

Cederstraat 9 2023 WR Haarlem

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 220 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 september 2020
Verkoopdatum
12 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Cederstraat 9 Haarlem

Karakteristieke, ruime woning van 119m² met royale tuin op het westen in de gezellige Bomenbuurt in Haarlem.

Dit karakteristieke woonhuis uit 1927 heeft een perfecte basis voor uitbreiding en is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Haarlem, loopafstand van een supermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 9 minuten rijden.

Indeling:
De entree geeft toegang tot een nette hal met gasten wc met fontein en een trap naar de eerste verdieping. De ruime woon/eetkamer met open keuken inclusief inbouwapparatuur en kookeiland met fraai uitzicht op de zonnige tuin op het westen toegankelijk via openslaande deuren.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping een entree met 2 ruime, gelijkwaardige slaapkamers waarvan één met inloopkast en balkon en één met vaste kasten. Tevens op deze verdieping een nette badkamer met ligbad en inloopdouche.

Tweede verdieping:
De trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een praktische berging.

Tuin:
De prachtige ruime binnentuin ligt op het westen en heeft zoninval. De tuin biedt genoeg ruimte voor een grote zithoek en/of eettafel en er bevindt zich een ruime schuur.

Locatie:
De ligging in de Bomenbuurt is uitstekend. Een brede en rustige straat met mooie huizen uit de jaren '20 en '30, met veel groen.
Om de hoek liggen de Stadskweektuinen en de Kleine Veerpolder met de Schoterveensemolen. Een buurt met alle woonvoorzieningen binnen handbereik: een groot aanbod scholen, kinderopvang, sport en bovendien op nog geen 10 minuten fietsen van het Station.
Goede busverbindingen, Winkelcentrum Cronjé (met AH XL) en de oude binnenstad van Haarlem zijn alle op enkele minuten lopen of fietsen. Vanwege de bouwstijl en sfeer is de buurt gewild. Maar ook de centrale ligging tussen uitvalswegen (A9), de randweg en Bloemendaal aan zee (op 25 fietsminuten) maakt de woonomgeving populair.

Kenmerken
• Geheel huis
• Beschermd stads- of dorpsgezicht
• Woonoppervlakte: 119m2 (Nen gemeten)
• Bouwjaar 1927
• Nieuwe verdieping geplaatst in 1994
• 4 slaapkamers, 1 badkamer met bad en aparte douche
• 1 Berging
• 2 Schuren
• Openbaar parkeren zonder vergunningstelsel
• Eigen grond
• Intergas Kombi Kompakt HReco ketel uit 2013 (huur)
• Gedeeltelijk vloerverwarming
• Gedeeltelijk geïsoleerd
• Energielabel E
• Tuin op het westen

Disclaimer:
Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juist-heid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting de (laten) uitvoeren.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Cederstraat 9 Haarlem

This characteristic, spacious house of 119m² with a generous garden facing west is located in the pleasant Bomenbuurt in Haarlem.

The house dates from 1927 has a perfect base for expansion and is very well located with many facilities in the area: within cycling distance of the center of Haarlem and walking distance from a supermarket. Furthermore, the nearest highway is only a 9-minute drive.

Layout:
The entrance gives access to a neat hall with guest toilet with fountain and a staircase leading to the first floor. The spacious living / dining room with open kitchen includes necessary equipment and a cooking island with a beautiful view over the sunny garden facing west, which is accessible through French doors.

First floor:
On the first floor an entrance with 2 spacious, equivalent bedrooms, one with walk-in closet and balcony and one with custom made wardrobes. This floor also has a neat bathroom with a bath, and a walk-in shower.

Second floor:
The staircase gives access to the second floor with 2 bedrooms and a practical storage room.

Garden:
The beautiful spacious courtyard faces west and has direct sunlight. The garden has more than enough space for a large lounge and dining area. We also find a shed here.

Location:
The location in the Bomenbuurt is excellent. A wide and quiet street with beautiful houses from the 1920s and 1930s surrounded by lots of green.
Around the corner are the Stadskweektuinen and the Kleine Veerpolder with the Schoterveensemolen. A neighborhood with all necessary facilities within reach: a wide range of schools, child daycare, sport clubs and less than 10 minutes by bike from the train Station.
Well-connected public transport, Cronjé Shopping Center (with AH XL) and the old town of Haarlem are all a few minutes walking or cycling. The neighborhood is popular because of its architectural style and atmosphere. But the central location between highways (A9) and the ring road and Bloemendaal aan zee (25 minutes by bike) also makes the residential area popular.

Characteristics
• Entire house
• Protected town or village view
• Living area: 119m2 (Nen measured)
• Year of construction 1927
• New floor installed in 1994
• 4 bedrooms, 1 bathroom with bath and separate shower
• 1 storage room
• 2 sheds
• Public parking without a permit
• Own ground
• Intergas Kombi Kompakt HReco boiler from 2013 (rental)
• Partial underfloor heating
• Partially insulated
• Energy label E
• Garden facing west

This information was drafted with the utmost care by Engel & Völkers. In regards to the accuracy of the information listed, Engel & Völkers will not be held accountable nor can any rights be derived from the listed information.
The measuring instruction is based on the NEN2580. The property is measured by a professional organization and any discrepancies in the given measurements cannot be held against Engel & Völkers. The buyer hereby declares that he has been given the opportunity to carry out his own NEN 2580 measurement.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.782
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
220 m²
Inhoud
405 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HReco ketel (gas gestookt uit 2013, huur)

Kadastrale gegevens

SCHOTEN B 7294
Kadastrale kaart
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m² (0,12 meter diep en 0,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Engel & Völkers Kennemerland

Bel 023-2010202
Mevr. Anja Bies
Cederstraat 9
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Recent hebben wij ons huis verkocht via Engel & Völkers. Wat een succes was dat! Olivier Vuursteen heeft de strategie uitgezet, Wij hadden wat twijfels bij de ingezette vraagprijs, maar alles wat Olivier heeft bedacht, is uitgekomen! Wij hebben vlot ons huis verkocht voor een prachtige prijs. Olivier is communicatief, houdt de klant prima op de hoogte van de voortgang en is een prettig mens in de omgang. Ook zijn collega's op kantoor - Rosa en Karlijn- verlenen zeer goede service. Een volgende keer gaan wij zeker weer gebruik maken van hun diensten.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Engel & Völkers Kennemerland
Hi Anja, Wat een onwijs leuke beoordeling van ons team! Het was een waar genoegen om jullie te assisteren in dit proces, en wat een succes! :) Hartelijke groet namens heel team Kennemerland!

NVM aankoopmakelaar

wbos makelaars

Bel 0235290080
Dhr. Bijwaard (zoeken en aankoop)
Cederstraat 9
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn erg goed geholpen door WBos Makelaars! Gedurende een paar maanden hebben wij redelijk veel (15) bezichtigingen gehad en Jeroen of Sjors waren er altijd bij om ons van deskundig advies te voorzien. Ze waren goed bereikbaar om even te overleggen, bijvoorbeeld ook via de gezamenlijke appgroep die we hadden om snel te kunnen schakelen. Wij hebben met hun hulp een mooi huis aangekocht in Haarlem. Naast alleen het aankopen van het huis en de juiste strategie om in deze markt een huis aan te kopen, hebben ze ook een breed netwerk voor alles wat daarna komt. Zo hebben wij ook op hun advies de goedkoopste notaris, beste bouwkundige keurder en goede taxateur gevonden.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
8

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kweektuinbuurt

Heel Haarlem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kweektuinbuurt

Heel Haarlem

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.