Maria van Hongarijelaan 1 2391 EJ Hazerswoude-Dorp

  • Verkocht
€ 598.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juni 2020
Verkoopdatum
2 juli 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In een kindvriendelijke woonomgeving gelegen en vanaf uitvalswegen makkelijk te bereiken ligt deze kwalitatief zeer hoogwaardige, royale 6 kamer nieuwbouwwoning.

De woning beschikt over een lichte ruime woon-/eetkamer met serre en een heerlijk zonnige tuin op het oosten, zuiden en westen welke grotendeels afgeschermd wordt door een nieuwe, hoogwaardige hardhouten schutting. De keuken is nog volledig zelf in te vullen (alle basisaansluitingen zijn reeds aangelegd). Op de 1e verdieping zijn 2 grote slaap- (of werk)kamers aanwezig waarvan 1 met een en-suite gedeelte met mogelijkheid voor een zitje, babykamer of grote walk-in closet. Er is een ruime luxe uitgevoerde badkamer waarvan het sanitair nog deels zelf te kiezen is, alsmede een balkon op het zuiden. Op de 2e verdieping bevinden zich 3 ruime, lichte slaapkamers waarvan 2 met dakkapel en een zeer luxe 2e badkamer met vrijstaand bad, alsmede een CV/bergruimte. Door lage omringende bebouwing aan de zuid- en westzijde heeft de woning veel lichtinval en op de bovenste 2 etages grotendeels vrij uitzicht. Aan de woning is een grote verwarmde berging gebouwd welke is voorzien van een wasmachineaansluiting en uitstortgootsteen. Bij de woning horen 2 ruime parkeerplaatsen.
Deze woning is nieuw, zeer hoogwaardig gebouwd en luxe afgewerkt en biedt tal van mogelijkheden voor eigen invulling doordat de keuken en een aantal beeldbepalende elementen bij het sanitair (eg. het toilet en fontein, de opbouwdelen van de Grohe inbouwkranen, douchestang en douchedeur) nog ter vrije keus staan. De woning is vrijwel volledig afgewerkt en op korte termijn te betrekken.

Indeling begane grond: De woning ligt in een doodlopende zijstraat van de Dorpsstraat en is onderdeel van een kleinschalig bouwproject van 3 luxe huizen wat recent is opgeleverd. De woning is in dezelfde stijl gebouwd als het naastgelegen pand met een knipoog naar de jaren ’30 van de vorige eeuw met hoge ruimtes en contrasterende donkere bakstenen sierranden.
De straat biedt bij het inrijden een heerlijk uitzicht op de achtergelegen polder en vaart en de overige bestaande bebouwing is laag. Via de oprit gelegen tussen de voortuin en de 2 eigen parkeerplaatsen bereikt u de voordeur en komt u in de hal met meterkast, trapopgang naar de verdiepingen en ruim toilet voorzien van een duoflush inbouwspoelsysteem wat is weggewerkt in een mozaïek wand met verlichte nis (fonteintje, kraan en toilet zijn nog ter eigen keus op de bestaande aansluitingen in te vullen), er bestaat de mogelijkheid van een trapkast en er is plek voor een ruime garderobekast met een reeds voorhanden LED aansluiting.
De gehele benedenverdieping is voorzien van een hoogwaardige tegelvloer (gemêleerd grijs, taupe, wit), tegelformaat 60 x 120 cm met bijbehorende stenen plinten, welke in de hal overloopt in een bijpassende Forbo Coral inloopmat.
Vanuit de hal komt u via een moderne zwarte gietijzeren deur met glaspanelen in de woonkamer van ca. 54 m² (inclusief keuken). De woonkamer heeft veel lichtinval door grote ramen rondom, welke zijn voorzien van witte composiet vensterbanken. De open keuken geeft toegang tot de berging en beschikt over alle aansluitingen voor een keuken die van alle gemakken is voorzien (stelpost).
De woning heeft op het zuiden een serre met deur naar de tuin. Aan de westzijde bevindt zich een ruime zithoek waarbij op de zuidmuur een extra gasaansluiting voor een eventuele gas- sfeerhaard is aangebracht. Rondom op ooghoogte zijn elektrapunten voor wandverlichting aangebracht.
Naast de voor- en achterdeur zijn buitenverlichtingspunten aangebracht en bij de achterdeur bevindt zich een buitenkraan.

1e Verdieping: Via een open trap komt u op de royale overloop welke aan de westzijde toegang geeft tot een grote slaap- (of werk)kamer van ca. 24 m² met een en-suite ruimte voor bijvoorbeeld een grote walk-in closet, een zitje of een babykamer. Aan de oostzijde bevindt zich nog een grote slaap- of werkkamer van ca. 17 m². Aan de zuidzijde ligt een ruime, zeer luxe uitgevoerde badkamer (6,7 m²) voorzien van dubbele wastafel, toilet en douche. De badkamer is deels betegeld met dezelfde tegels als de begane grondvloer waarbij deze tegels zijn gecombineerd met marmer mozaïek. Er hangt een maatgegoten luxe composiet wastafel van 2 meter lengte met twee wastafelbakken welke zijn voorzien van Grohe Essence inbouwkranen (de opbouwkranen nog zelf te kiezen). De douche is voorzien van een XL witte douchebak (1 m¹ x 1,20 m¹) en heeft een scheidingswand met daarin een nis met marmer mozaïek voor douchebenodigdheden. Aan de andere kant van de scheidingswand bevindt zich het toilet met een nis met LED verlichting. De wastafel(opbouw)kranen, douchedeur en doucheglijstang zijn nog naar eigen wens in te vullen. De badkamer geeft toegang tot een ruim balkon op het zuiden, voorzien van RVS balkonrails met melkglas.
De betonnen 1e verdiepingsvloer is volledig voorzien van vloerverwarming en ook op deze etage zijn diverse verlichtingspunten op de wanden aangebracht.

2e Verdieping: Via de trap bereikt u de ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een 2e badkamer en een berg-/wasmachineruimte waar ook de CV-combiketel en WTW-installatie zijn ondergebracht. 2 slaapkamers bevinden zich aan de westzijde: 1 kamer met een dakkapel van ca. 8,8 m² en 1 kamer met een dakkapel en Velux raam van ca. 10,5 m². Op het oosten ligt een derde slaapkamer van ruim 13 m² met twee Velux ramen.
De luxueuze badkamer van ca. 4 m² is deels betegeld met dezelfde tegels als de begane grond en gecombineerd met marmer mozaïek en heeft 2 nissen met LED verlichting. De badkamer is ingericht met een vrijstaand composiet bad met een spectaculaire brede watervalkraan, inbouwtoilet en een prachtige wastafelset bestaande uit een Grohe Essence inbouwkraan, composiet waskom op een hardhouten (Suar) wastafelplank met onderkast. De lichte badkamer heeft vrij uitzicht door een Velux-dakraam op het zuiden.
De betonnen 2e verdiepingsvloer is volledig voorzien van vloerverwarming en ook hier zijn diverse verlichtingspunten op de wanden aangebracht.

Tuin en berging: Aan de woning grenst een grote berging van ca. 19 m² welke toegang geeft tot de keuken en de tuin. De berging is door zijn afmetingen ideaal voor opslag of als hobbyruimte; zowel wanden als plafond zijn wit afgewerkt en de berging is grotendeels voorzien van vloerverwarming. In de berging zijn een uitstortgootsteen, wasmachineaansluiting en elektra aanwezig.
Rondom de woning ligt een ruime tuin met mogelijkheid voor een terras of grasveld op het oosten, zuiden en westen en is daarmee heerlijk zonnig van ’s ochtends vroeg tot in de avond. De tuin is aan de westzijde open en aan oost- en zuidzijde voorzien van een nieuwe hardhouten schutting en is zowel via de serre op het zuiden als via de berging te bereiken.

Omgeving: Hazerswoude-Dorp, sinds 1 januari 2014 behorend tot de gemeente Alphen aan den Rijn, scoort uitstekend op het gebied van voorzieningen; er zijn 3 basisscholen en een middelbare school, een openluchtzwembad en er zijn diverse sportverenigingen (voetbal, tennis, tafeltennis, gymnastiek) en een bibliotheek. Naast een grote supermarkt is er o.a. een bakker, slager, drogist, opticien, boekhandel, kapper, bloemist, slijter en doe-het-zelf-zaak. Ook zijn er diverse horeca-gelegenheden, zoals een snackbar, afhaal-Chinees en enkele eetcafés. Op het centrale plein wordt elke vrijdagmiddag een gezellige weekmarkt gehouden, in de Dorpsstraat vindt elk jaar in de zomer een braderie plaats. Het moderne gezondheidscentrum bevat onder één dak o.a. de huisartsenpraktijk, een apotheek en een fysiopraktijk. Het dorp is centraal gelegen in de Randstad, ligt gunstig ten opzichte van verschillende snelwegen (A12, A4, N11) en grenst aan het recreatiegebied Bentwoud. Ook zijn er goede busverbindingen met o.a. Leiden, Alphen aan den Rijn en Zoetermeer.

Bijzonderheden: Bouwjaar 2020. Grondoppervlakte 285 m². Woonoppervlakte circa 167 m². Inhoud circa 657 m³. Zeer hoogwaardige dak-, gevel- en vloerisolatie en dubbelglas. CV ketel Remeha Calente Ace CW5 met Etwist thermostaat wifi. WTW (warmte terugwinningsinstallatie) aanwezig (Orcon HRC400 ecomax). Alle toiletten (3 stuks) zijn ingebouwd met Geberit UP320 duoflush systeem. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De woning is zeer onderhoudsarm, alle raamkozijnen en buitendeuren zijn van hoogwaardig kunststof en de buitenboeidelen zijn van trespa. De woning is volledig gestukadoord en gespoten met afneembare verf (SPS Unitex 4040, wit P10). Het houtwerk binnen (trappen -m.u.v. de bovenkant treden-, deurkozijnen en deuren) is geverfd in wit RAL kleur 9010 (SPS Satin AE RAL 9010). De keuken is zelf uit te kiezen (stelpost) en ook een deel van het sanitair (in toilet beneden en badkamer 1e etage) kan nog zelf worden ingevuld. In de gehele woning zijn op ooghoogte extra verlichtingspunten verwerkt zodat de woning vrijwel snoerloos ingericht kan worden en er is een extra gasleiding voor een sierhaard in de woonkamer aangebracht.
Deze woning biedt de unieke kans om een volledig nieuwe, zeer luxe afgewerkte woning naar eigen smaak af te maken en op korte termijn te betrekken zonder de tijdshorizon, stress, ongemakken en meerkosten van een nieuwbouwwoning. Interesse? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 598.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.581
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
657 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAZERSWOUDE G 2595
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
94 m² (18,36 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

de Pater Makelaardij

Bel 0172-215409

VBO aankoopmakelaar

De Wekker Makelaardij

Bel 071-5896193

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Buitengebied Hazerswoude-Dorp

Heel Hazerswoude-Dorp

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Buitengebied Hazerswoude-Dorp

Heel Hazerswoude-Dorp

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.