• Verkocht

Potgieterlaan 3 2394 VA Hazerswoude-Rijndijk Rhynenburch

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 150 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 juli 2021
Verkoopdatum
30 juli 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Goed onderhouden gezinswoning met o.a. een lichte woonkamer, 4 slaapkamers, een woningbrede dakkapel en een fraai aangelegde tuin op het zuiden!

De woning ligt in een rustige straat, aan de rand van Hazerswoude-Rijndijk, en toch vlakbij de dorpskern. In de directe omgeving treft u het park “Ten Kateveldje” met mooie wandel- en fietsroutes, direct de polder in. Op slechts enkele minuten loopafstand van de supermarkt en bushalte richting de stations van Leiden en Alphen aan den Rijn. De centrale ligging nabij de N11 zorgt ervoor dat ook alle steden binnen de Randstad met 40 minuten bereikbaar zijn.
De woning is gebouwd in 1967 en is gelegen op een perceel met 150 m2 eigen grond. De woning beschikt over ca. 106 m2 gebruiksoppervlak en is o.m. voorzien van:
• Een diepe voor-/ en achtertuin, beide verzorgd en fraai aangelegd. De achtertuin is tevens gesitueerd op het zonnige zuiden en voorzien van een berging en achterom.
• Een ‘doorzon’ type woonkamer met een authentieke gaskachel
• Een half open keuken met toegang tot de achtertuin
• Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers, ingebouwde kasten en de badkamer
• De tweede verdieping is aanzienlijk vergroot door het plaatsen van een woningbrede dakkapel. Naast extra bergruimte treft u hier een ruime, vierde slaapkamer, overloop en was-/stookgelegenheid
Graag nodigen wij u uit voor een persoonlijke rondleiding door de woning zodat u deze zelf kunt beleven.

Wonen aan de Potgieterlaan...
Wonen aan de Potgieterlaan…. betekent wonen nabij alle dorpse voorzieningen, én dichtbij het vaarwater van de Oude Rijn. De fijne dorpskern biedt diverse mogelijkheden voor je dagelijkse boodschappen en wordt fraai gemoderniseerd met 28 nieuwbouwwoningen (Hof van Rijnenburg). Wilt u wat verder op pad? De inspirerende groene omgeving nodigt u echter uit om de auto te laten staan en te voet of met de fiets buiten te verblijven. Het centrum van Alphen aan den Rijn of Leiden liggen op korte afstand. U bent tevens zo in steden als Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer of in no-time op Schiphol of Rotterdam The Hague Airport. Als onderdeel van de gemeente Alphen aan den Rijn heeft Hazerswoude-Rijndijk diverse voorzieningen op het gebied van scholen, cultuur en gezondheidszorg. Sportief zijn ze hier zeker. Met voetbalvereniging Bernardus, tennisclub HTC en diverse sporten welke plaatsvinden in Sporthal De Cirkel is er veel te doen! Kies voor een schitterende wandeling uit één van de vele wandelnetwerken, fiets door de uitgestrekte polders of maak een fijn vaarttochtje op de Oude Rijn. Naast het recent verkochte nieuwbouwproject “Hof Van Rijnenburg” wordt Hazerswoude-Rijndijk nog verder uitgebreid met twee andere nieuwbouwprojecten: Westvaartpark en Nieuw Rein. Impressie Hof Van Rijnenburg & Willem Kloosstraat (winkelstraat)

De indeling is als volgt, de begane grond:
De grote voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating. Toegang tot de woning via de karakteristieke voordeur. U komt binnen in de hal met aan de rechterzijde het separate toilet en aan uw linkerzijde de meterkast. Ook vindt u hier de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de keuken bereikbaar, van waaruit u doorloopt de woonkamer is. In de hal liggen kleurrijke, Portugese tegels.

De woonkamer:
De woonkamer (26 m2) leent zich voor meerdere indelingen. U kunt aan de voorzijde het zitgedeelte realiseren nabij de gaskachel of aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Behorend tot de mogelijkheden zijn verbouwingen zoals een volledig open keuken of het uitbouwen van de achterzijde van de woning.

De keuken:
De keuken is voorzien van een doorloop naar de tuin en is een koel-/vriescombinatie, oven en bergruimte. Tevens vindt u hier een wasmachine-aansluiting.

De 1e verdieping:
Via de trap vanuit de hal komt u op de eerste verdieping. De overloop hiervan is gelegd met lichte plavuizen en geeft toegang tot de drie slaapkamers (12, 12 en 5 m2) en de badkamer.

De slaapkamers:
De eerste verdieping is ingedeeld met drie slaapkamers en een compacte badkamer. Tevens zijn er meerdere ingebouwde kasten aanwezig. Aan de achterzijde treft u de hoofdslaapkamer (12 m2 groot) met een kastenwand. Hiernaast ligt de kleinste slaapkamer van deze verdieping (6 m2) welke zich uitstekend leent als kinder-/of werkkamer. De derde slaapkamer (12 m2) ligt aan de voorzijde en is bijna identiek aan de hoofdslaapkamer qua afmetingen. Ook deze kamer is uitgevoerd met een kastenwand en tevens een wastafel.

De badkamer:
De compacte badkamer is uitgevoerd met een douche, radiator en een wastafel. Tevens is er een raam aanwezig. Een optie is om de badkamer te verbouwen en te verplaatsen naar de kleinste slaapkamer aan de achterzijde, waardoor er ruimte is voor alle voorzieningen. Deze ruimte zal zich dan uitstekend lenen als washok.

De tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop van de tweede verdieping, waar u de cv-installatie treft en de toegang tot de vierde slaapkamer. Deze verdieping is aanzienlijk vergroot door de woningbrede dakkapel aan de achterkant.
De vierde slaapkamer is heerlijk ruim, circa 13 m2 groot.

De achtertuin:
De woning heeft een diepe en zonnige tuin op het zuiden. Door de ruime afmetingen van de tuin kunt u hier met gemak meerdere terrassen realiseren waar u heerlijk van de zon (of de schaduw) kunt genieten. De tuin is deels bestraat met klinkers en verder voorzien van groen en diverse soorten beplanting. Aan de achterzijde een vrijstaande berging en poort achterom.

Overige bijzonderheden:
Verkoper vermoed dat er vloerbalken vernieuwd moeten worden op de begane grond. Dit risico is voor koper en daar is in de koopsom rekening mee gehouden. Koper heeft de mogelijkheid om voor zijn rekening een bouwkundige keurig te laten uitvoeren. Deze keuring dient plaats te vinden voor ondertekening van de koopovereenkomst doch uiterlijk binnen één week na mondelinge overeenkomst.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.726
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
150 m²
Inhoud
328 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

HAZERSWOUDE B 2477
Kadastrale kaart
Oppervlakte
150 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (12,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Koppes Makelaardij bv

Bel 0172-434561

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.