Voorne 7 A 6624 KL Heerewaarden

  • Verkocht
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 juli 2018
Verkoopdatum
12 oktober 2018
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Centraal in Nederland, nabij de A-2 's-Hertogenbosch-Utrecht, ligt het dorp Heerewaarden verscholen. Waar deze prachtige villa met praktijkruimte en gastenverblijf staat op een perceel van ruim 14.000m2. De parkachtige tuin met diverse terrassen, waterpartijen en opstallen, grenst aan de rivier de Maas. Het is een uniek object op een evenzo unieke locatie. Tussen de Bommelerwaard en het Land van Maas en Waal.

De woning, welke onder architectuur is gebouwd, biedt u de mogelijkheid wonen-werken te combineren. Er is een eigen entree voor de praktijkruimte. In de parkachtige tuin is een gastenverblijf gerealiseerd. Het perceel grenst aan de rivier de Maas, waardoor het mogelijk is een aanlegsteiger te realiseren en van hieruit met uw boot of jetski de rivier op te varen. Gezien het perceeloppervlak behoort het houden van paarden of andere dieren ook tot de mogelijkheden. De locatie, het perceel, de woning in combinatie met het gastenverblijf biedt u de mogelijkheid om hier uw droom te realiseren. Mogelijkheden te over!

INDELING:
Entree/hal
Via de statige oprijlaan bereikt u de entree. In de ruime hal treft u de garderobe aan en is er toegang tot o.a. de woonkamer, inpandige berging, trap naar het 'souterrain' waar zich diverse slaap/werkkamers bevinden evenals de tweede badkamer, witgoedruimte en garage.

Woonkamer
De woonkamer is ruim en sfeervol en biedt u zicht op de rivier de Maas en de uiterwaarden en de parkachtige tuin met waterpartij en diverse terrassen. In de zithoek treft u de open haard aan. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot een van de terrassen en de tuin.

Keuken
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een groot fornuis. De zichtlijn vanuit de keuken is richting de rivier.

Slaap/werkkamer
Vanuit de hal en de keuken is de slaap/werkkamer toegankelijk van waaruit u toegang heeft tot een van de terrassen.

Masterbedroom
Via de woonkamer heeft u toegang tot de masterbedroom met walking-closet en complete badkamer.

Badkamer
De badkamer sluit aan op de masterbedroom en is voorzien van wastafelmeubel, ligbad, douche, toilet en bidet.

Bijkeuken/berging
Via de hal is de bijkeuken/berging toegankelijk.

'Souterrain' / Praktijkruimte
Via enkele traptreden in de hal bereikt u het lager gelegen gedeelte van de woning. Hier bevinden zich diverse vertrekken. Deze zijn ook bereikbaar via de entree aan de achterzijde van de woning. Momenteel is dit in gebruik als praktijkruimte. De werkkamers kunnen ook fungeren als slaapkamers, waardoor de woning over minimaal 4 slaapkamers beschikt.

Indeling:
Via de eigen entree (achterzijde woning) bereikt u de hal met praktische kastenwand. Van hieruit heeft u toegang tot 2 / 3 werkkamers, badkamer, bijkeuken en garage.

Bijkeuken
In de bijkeuken is de opstelling voor het witgoed gerealiseerd en een praktisch keukenblok met warm/koudstromend water.

Badkamer
In de tweede badkamer zijn een toilet, douche en wastafelmeubel aangebracht.

Garage
De inpandige garage met elektrisch bedienbare toegangsdeur, is bereikbaar vanuit de hal en via de oprit.

Carport
Naast de garage bevindt zich de carport waaronder voertuigen gestald kunnen worden.

Tuin
De tuin is de eyecatcher! Op een perceel van ruim 14.000m2 hebben de huidige bewoners in de loop der jaren een parkachtige tuin gerealiseerd. Met beekjes, waterpartijen, bruggetjes, vuurplaats, wandelpaden, borders, bloemen, planten, bomen. Vanuit de woning zijn de diverse terrassen toegankelijk met zicht op de tuin en de rivier de Maas en haar uiterwaarden. In de tuin is een gastenverblijf gerealiseerd. Tevens treft u in de tuin diverse opstallen aan voor het opbergen van tuingereedschap, stallen van voertuigen, etc.

Gastenverblijf
Het in 2011 gerealiseerde gastenverblijf is een huis op zichzelf! Via de veranda en de terrasdeuren komt u in de living met houtkachel en keukenunit. De slaapkamer sluit aan op de badkamer voorzien van badkamermeubel, toilet en douche. Het gastenverblijf is voorzien van elektra, warm/koudwater, cv-installatie en vloerverwarming. De inhoud bedraagt ca. 160m3 en het vloeroppervlak ca. 49m2.

Bijzonderheden:
* Heerewaarden ligt centraal in Nederland, ca. 20-40 autominuten van 's-Hertogenbosch - Nijmegen - Utrecht.
* privacy biedende locatie
* praktijkruimte
* gastenverblijf
* garage
* carport
* statige oprit
* elektrische toegangspoort
* alarminstallatie
* waterpulse
* parkachtige tuin
* tuin aan het water / rivier de Maas
* mogelijkheid voor aanlegsteiger
* natuurstenenvloer
* open haard / houtkachel
* vloerverwarming
* heteluchtverwarming
* diverse ruimtes airco
* dubbel glas
* aluminium kozijnen
* B&O audiosysteem
* centraal stofzuigersyteem
* terrasoverkapping met lichtdimmers
* badkamer/slaapkamer/woonkamer/keuken/werkkamer - begane grond
* tweede entree/tweede badkamer/ div slaap-werkkamers/garage.

Bij het bepalen van de vloeroppervlakte en inhoud is uitgegaan van de NEN2580:2007 NL, inzake ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad C1:2008 en voor zover relevant conform de NTA 2581 ‘Opstellen van meetrapporten volgens NEN2580’.
Aan de genoemde informatie, plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.

INTERESSE
Hebben wij uw interesse gewekt en wilt u meer over de woning, locatie en mogelijkheden weten? Vraag de uitgebreide documentatie aan. Voor meer informatie en/of het plannen van een bezichtiging kunt u ook contact met ons opnemen via 073 20 20 215.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd en dubbele bewoning mogelijk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
277 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
137 m²
Perceel
14.168 m²
Inhoud
1.087 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui, alarminstallatie, rookkanaal en airconditioning

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, heteluchtverwarming, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEEREWAARDEN A 1257
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEEREWAARDEN A 1258
Oppervlakte
18 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEEREWAARDEN A 1297
Oppervlakte
11.870 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, vrij uitzicht, beschutte ligging en aan vaarwater
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig en garage met carport
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Verwarming, elektra, stromend water en elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Stoffels Makelaardij

Bel 073 - 20 20 215

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Mijn locaties

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.