• Verkocht

de Leuren 12 5591 ND Heeze Heeze

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 133 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juni 2022
Verkoopdatum
28 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een zeer gunstig, kindvriendelijk aan voor auto’s doodlopende straat in het gewilde ‘Nieuwe Hoeven’ gelegen over de volle breedte uitgebouwde, goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers op de eerste verdieping, royale zolderverdieping (mogelijkheid creëren extra slaapkamers), recente moderne badkamer, bergingen en zeer zonnige tuin op het zuiden. Aanzienlijk stuk van overburen verwijderd door brede straat en groenstrook voor de deur. De achtertuin is onderhoudsarm en heeft een heerlijke overkapping. Aan het einde van de straat ligt het station van Heeze. Met de trein ben je in no time in het stadscentrum van Eindhoven. Op korte afstand van supermarkt, scholen, sportaccommodaties en het gezellige dorpscentrum met al haar voorzieningen. Deze gezinswoning biedt verrassend veel wooncomfort en heeft de laatste jaren de nodige verbeteringen ondergaan. Maak snel een vrijblijvende afspraak om deze leuke woning te komen bekijken!

LOCATIE:
De woning is zeer centraal gelegen in een rustige breed opgezette woonstraat met enkel bestemmingsverkeer in de wijk Nieuwe Hoeven. Voor het huis bevindt zich een brede groenstrook waar kinderen fijn kunnen spelen. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aan de straat. Diverse speelveldjes liggen op loopafstand. Op steenworp afstand, aan het begin van de straat bevinden zich liefst 2 basisscholen.
De woning bevindt zich op korte afstand van een filiaal van supermarktketen Coop en een cafetaria. Het gezellige centrum van Heeze ligt op loop-/fietsafstand van de woning. Het dorpscentrum biedt een keur aan winkels (meerdere supermarkten, maar ook landelijke ketens en plaatselijke winkeliers), horecagelegenheden etc.
Er zijn meerdere huisartsenparktijken in de buurt. Ook voor diverse sportaccommodaties (bijv. tennis, korfbal en sporthal) hoef je niet ver te gaan. Heeze, de ‘Parel van Brabant’, staat verder natuurlijk bekend om haar mooie Kasteel en de omringende natuurgebieden (Herbertusbossen, de Groote Heide en de Strabrechtse Heide) waar heerlijk gewandeld, gefietst en gerecreëerd kan worden.
Het NS station van Heeze bevindt zich werkelijk aan het eind van straat. Dit station bevindt zich aan het tracé Weert – Tilburg (universiteit). Hiermee sta je binnen 10 minuten in hartje centrum van Eindhoven. Verder bevinden zich hier bushaltes voor lijnen naar o.a. Geldrop, Deurne en Weert. Ontsluitingsmogelijkheden met eigen vervoer zijn eveneens goed. Via de Geldropseweg ben je zo in Geldrop of op de A-67 en via Leende is binnen 10 minuten de A-2 te bereiken.

INDELING:

BEGANE GROND:
De entree leidt naar de hal met tegelvloer, meterkast met acht groepen en een aardlekschakelaar, trapopgang naar eerste verdieping en modern geheel betegeld toilet v.v. hangcloset en fonteintje.

Woonkamer:
De aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde L-vormige woonkamer is royaal van opzet en beschikt over een tegelvloer waaronder vloerverwarming. Het zitgedeelte aan de voorzijde biedt een prettig groen zicht op de straat. Via het eetgedeelte, grenzend aan de keuken kom je in de uitbouw met openslaande deuren naar het terras.De uitbouw is multifunctioneel en kan dienen als werk-/speel- of t.v.-hoek.

Keuken:
De open keuken is ruim van opzet en beschikt over een U-vormige MDF inrichting voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten koel-/vriescombinatie (Whirlpool), vaatwasser (Bosch), inductiekookplaat (AEG), combimagnetron (Bosch) en afzuigkap (Bosch). Deze ruimte is ook voorzien van de reeds genoemde tegelvloer waaronder vloerverwarming. Verder bevindt zich hier een praktische voorraadkast onder de trap.

TUIN:
De strak aangelegde, geheel omheinde achtertuin is onderhoudsarm en pal op het zuiden gericht. Het terras tegen het huis is voorzien van een grote elektrisch bedienbare zonneluifel.
Verder is de tuin voorzien van stenen berging voorzien van elektra en een deur naar de achterom. Een heerlijke veranda met inbouwspots maakt het geheel compleet.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop met mooie laminaatvloer biedt toegang tot de badkamer, een modern separaat toilet en 3 slaapkamers.

Badkamer:
De geheel betegelde badkamer (2020) is zo goed als nieuw! Ruimte is goed ingedeeld en voorzien van een fraai ligbad, een ruime douchecabine met regen- en handdouche en thermostaatkraan en een dubbel wastafelmeubel.

Slaapkamer 1:
Deze ruime ouderslaapkamer (12,5 m2) bevindt zich aan de linkervoorzijde van de woning en is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en een royale inbouwkast.

Slaapkamer 2:
Deze goed bemeten slaapkamer aan de linkerachterzijde is 11 m2 groot en eveneens voorzien van een nieuwe laminaatvloer, een ruime inbouwkast en een elektrisch bedienbaar rolluik.

Slaapkamer 3:
Dit is de kleinste slaapkamer (momenteel in gebruik als kleedkamer) met toch nog 7,5 m2 oppervlakte, gelegen aan de rechterachterzijde en ook voorzien van een nieuwe laminaatvloer en een elektrisch bedienbaar rolluik. Ook geschikt als kinder- of werkkamer.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.
Deze ruime open zolderruimte met laminaatvloer heeft aan de voorzijde twee Velux dakramen. De ruimte is voorzien van diverse vaste kasten welke voor veel bergruimte zorgen. Hierin bevindt zich de aansluiting wasmachine en ook de opstelling HR combiketel Remeha Avanta (2010, jaarlijks onderhoud).
De ruimte biedt mogelijkheden om één of twee extra slaapkamers te creëren.

BIJZONDERHEDEN:
- Het betreft een goed onderhouden, zeer gunstig gesitueerde en over de volle breedte uitgebouwde tussenwoning met 3 slaapkamers, goed bemeten zolder (met mogelijkheid om 1 of 2 extra slaapkamers te realiseren), zo goed als nieuwe badkamer, 2 toiletten en onderhoudsarme zonnige achtertuin met berging en heerlijke veranda.
- Gunstige ligging aan doodlopende straat in noordwestelijk deel van Heeze (Nieuwe Hoeven), op loopafstand van diverse voorzieningen (zoals NS station van Heeze met goede verbindingen naar o.a. Eindhoven en Weert) en met de fiets sta je in een paar minuutjes midden in het dorpscentrum (ca. 10 min te voet). Goede verbindingen naar Eindhoven en het snelwegennet.
- De begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer (met vloerverwarming in woonkamer, keuken en uitbouw) en op de eerste verdieping is in 2020 een nieuwe laminaatvloer gelegd.
- Moderne complete badkamer gerealiseerd in 2020.
- De begane grond aan voorzijde en de eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen v.v. HR++ isolerende beglazing. Houten kozijnen met HR+ glas in uitbouw op begane grond. Op tweede verdieping twee houten Velux dakramen met isolerende beglazing.
- Dakisolatie en vloerisolatie toegepast en gevels eveneens grotendeels geïsoleerd.
- Zinken dakgoten vernieuwd in 2016.
- Het achterdakvlak van de woning is gunstig gesitueerd gelet op het mogelijk plaatsen van zonnepanelen.
- Kom snel naar deze leuke gezinswoning op gunstige woonlocatie kijken en overtuig jezelf!!
- Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.800
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
427 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEEZE A 5347
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
39 m² (6,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Werner Sanders Makelaardij

Bel 040 2842112

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.