• Verkocht

Kennemerstraatweg 482 1851 NG Heiloo Oosterzij

Uitgelichte kenmerken

  • 216 m² wonen
  • 420 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 545.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juni 2021
Verkoopdatum
22 juni 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

#Wegens overweldigende belangstelling zijn de bezichtigingsmomenten reeds volgepland. Uiteraard is het wel goed om je gegevens via onze site achter te laten voor de reservelijst indien er een afspraak uitvalt of een extra moment wordt ingepland#

**BEZICHTIGING: aanvragen via Funda of rechtstreeks via de website van EV Wonen Makelaardij. Op volgorde van binnenkomst zullen deze eerst worden ingepland voor komende woensdag 9 juni en donderdag 10 juni.**

Vrijstaande jaren 30 woning met een fijne besloten tuin.

Een royale vrijstaande woning aan de meest kenmerkende straat van Heiloo en Alkmaar; de Kennemerstraatweg. Een vrijstaande woning met twee huisnummers! De bovenwoning heeft zijn eigen hal met voordeur. Een combinatie wonen en werken is mogelijk aangezien er ook een bestemming bedrijvigheid op zit. De woning staat in zijn geheel in de verkoop.

HEERLIJK WONEN! Dat is het zeker in deze karakteristieke, vrijstaande 30-er jaren woning, die ook nog eens heel centraal is gelegen. Deze voormalige slagerij is in 2000 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De sfeer en het karakter van toen worden gecombineerd met het gemak en comfort van nu. Aan de voorzijde geniet je van een levendig uitzicht, terwijl je aan de achterzijde in alle rust kunt genieten van de tuin met voldoende rust en privacy. De totale grondoppervlakte betreft maar liefst 420 m2. Je auto kun je met gemak kwijt op de oprit.

De Kennemerstraatweg is één van de leukste straten in de oude dorpskern van het geliefde Heiloo. Omringd door een diversiteit van twee-onder-een-kap en vrijstaande woningen met allemaal een eigen karakteristieke uitstraling en vlakbij alle dorpsvoorzieningen van Heiloo! Boodschappen doen in winkelcentrum 't Loo of het stationsgebied, een terrasje pakken bij Herberg Jan, een ijsje bij IJssalon Di Fiorentina, het NS-station en diverse onderwijsinstellingen zijn allemaal met de fiets te bereiken!

Behoefte aan rust en groen? In de directe omgeving is het heerlijk wandelen door het Heilooërbos of natuurgebied Noorder- en Zuiderneg. Daarnaast zijn strand en duinen, maar ook de gezellige oude binnenstad van Alkmaar op slechts enkele kilometers fietsafstand gelegen!

Een woning met vele mogelijkheden waaronder:
- Levensloopbestendig wonen
- Bedrijf aan huis
- Mantelzorg woning of kangoeroewoning
- Dubbele bewoning

Voor jou als geïnteresseerde de kans om op deze centrale toplocatie de woning verder naar eigen stijl en smaak in te richten en af te werken! Wil je meer zien? Neem dan contact op met ons kantoor om een vrijblijvende bezichtiging in te plannen!

Indeling:

BEGANE GROND:
Aan de zijkant van de woning vinden we 2 voordeuren waarvan één voor de benedenverdieping en één voor de boven etage. Via de voordeur voor de benedenwoning komen we in de hal met meterkast en toilet en treffen we aan de voorzijde de deur naar de woonkamer/keuken. De ruime living is sfeervol ingericht, alles in moderne en lichte tinten en keurige vloer- en wandafwerking. Een erker aan de voorzijde, tegelvloer en strak en hoog plafond.

De gehele benedenverdieping beschikt over vloerverwarming.

De keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, dubbele RVS wasbak, stoomoven, Amerikaanse koelkast/vriescombinatie en veel bergruimte.

Aan de achterzijde bevinden zich twee royale slaapkamers van 19,7m2 en 20,8 m2. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft een eigen doorgang naar de badkamer. De royale badkamer is voorzien van een inloopdouche, wasbak, ligbad en toilet. Heel praktisch is de bijkeuken waar we de aansluitingen vinden voor de wasmachine/droger.

1e VERDIEPING:
Met een eigen hal met trapopgang komen we op de 1e etage. De straatgerichte woonkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gashaard, open keuken en via een schuifpui te bereiken balkon.
De keuken met mooi lichtinval door het zijraam is voorzien van een 4-pits gasfornuis, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, dubbele RVS wasbak en voldoende bergruimte.

Via de lichte en ruime overloop vinden we 4 slaapkamers, badkamer en dakterras. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en met spachtel afgewerkte wanden. In de badkamer vinden we een inloopdouche, toilet en wasbak. Een prima ruimte om de dag te beginnen. Het is mogelijk om een separaat toilet aan te leggen in de ruimte die nu als kast wordt gebruikt. Alle voorzieningen daarvoor zijn aanwezig.

Om te genieten van het buitenleven kunnen we aan de voorzijde het balkon op en aan de achterzijde het dakterras. Het dakterras is royaal met een afmeting van 4m x 5,4m en biedt voldoende ruimte om lekker te genieten. Een tafel met stoelen en een lounge set kun je hier prima plaatsen op de houten vloer en mocht het toch te zonnig zijn dan is er een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

TUIN:
De tuin ligt heel gunstig op het zuidoosten. Er is veel privacy en achterin de tuin een grote houten berging (circa 4,83m x 4,66m) om heerlijk in te klussen. In de tuin is genoeg ruimte voor een leuke tuinset om lekker samen te genieten.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 216 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras en balkon) circa 25 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Externe bergruimte (berging tuin) circa 23 m²
Bruto inhoud – Woning circa 739 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES:
Woning: 1932. Volledig geïsoleerd, CV Remeha uit 2010 en CV Nefit uit 2000, beneden vloerverwarming. Meterkast met 12 groepen en slimme meter. Geschilderd in 2018.

LIGGING:
Het moge duidelijk zijn; naast een fraaie woning heb je ook een fraaie locatie te pakken! De gemeente Heiloo staat op de 14e plek van alle 355 gemeenten van Nederland als er wordt gekeken naar de diverse voorzieningen en o.a. veiligheid, rust, ruimte en bereikbaarheid.

In de omgeving van deze woning gelegen aan een oude verbindingsweg tussen Alkmaar en Haarlem heb je werkelijk álle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Het station van Heiloo is binnen een paar minuten met de fiets en het Heilooërbos met haar prachtige wandel- en fietspaden ligt praktisch naast de deur. In minder dan 10 minuten ben je met de fiets in het bruisende centrum van Alkmaar en fiets je door de polder en langs bollenvelden binnen 20 minuten naar Egmond aan Zee. In de omgeving Heiloo-Alkmaar vind je een uitgebreid aanbod aan kinderopvang, basis- en middelbare scholen, winkels, horecagelegenheden, sportfaciliteiten en gezondheidsvoorzieningen.
Daarnaast zijn de diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam of Hoorn eenvoudig te bereiken.

PARKEERMOGELIJKHEDEN:
Twee parkeerplekken voor de woning op eigen grond en ruim voldoende openbare parkeerplekken aan de weg.

AANVAARDING: in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 545.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.523
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
216 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
23 m²
Perceel
420 m²
Inhoud
739 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2x Remeha (2010) en Nefit (2000) (2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEILOO D 650
Kadastrale kaart
Oppervlakte
420 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
132 m² (12 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

EV Wonen Makelaardij

Bel 06-408 72 042
Een funda gebruiker
Kennemerstraatweg 482
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Edwin kwam prima voorbereid naar de eerste afspraak. Hij kwam met een plan en dat zag er wat ons betreft goed uit. Dus dat hebben we uitgevoerd. We zijn goed geadviseerd over de prijsstelling, foto's en datums van plaatsing op FB en Funda. Tijdens het hele proces heeft hij ons steeds op de hoogte gehouden, heel prettig, en na 2 kijkdagen was ons huis verkocht. Snelle reacties gekregen op vragen en ook per app goed bereikbaar. We hebben inmiddels de sleutels overhandigd aan de nieuwe eigenaars. Iedereen blij!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.