John F. Kennedystraat 87 3274 CG Heinenoord

  • Verkocht
€ 295.000 k.k.

Omschrijving

Fraaie en uitgebouwde gezinswoning met aantrekkelijke ligging nabij Zalmpad en Oude Maas, gelegen op een perceel van 134m² eigen grond. De woning heeft een uitgebouwde woonkamer met serre, moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, verzorgde badkamer en een achtertuin met stenen berging.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk aan de rand van Heinenoord. De locatie is perfect; door de landelijke ligging vlakbij het Zalmpad is hier het gevoel van vrij wonen en rust te vinden! Toch ligt Rotterdam op nog geen 15 minuten afstand. Ook Barendrecht en Oud-Beijerland met beiden een diversiteit aan voorzieningen, liggen op korte fietsafstand.

Wij laten graag de woning van binnen aan u zien, maak hiervoor een vrijblijvende afspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning met toegang naar de meterkast, nette geheel betegelde toiletruimte met fonteintje, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is een heerlijke leefruimte! De uitbouw is geplaats en geheel voorzien van glas, wat zorgt voor een optimale lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een grote zit- én eethoek. In de trapkast is ruimte voor de voorraad- en schoonmaakspullen.
Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gelegen. Er is meer dan voldoende werkblad aanwezig en opbergruimte in handige lades of bovenkastjes. De keuken is ingericht met een 4-pitsgasfornuis met wokbrander en een afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een combimagnetron.

De begane grond is voorzien van een keramische vloertegel met voor extra comfort vloerverwarming, met uitzondering van de toiletruimte.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang naar de badkamer, 2 slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde, voorheen 2 slaapkamers, is zeer royaal en ingericht met een laminaatvloer en vaste kledingkast met hang- en leggedeelte. De meubels in deze slaapkamer zijn ter overname.
Aan de voorzijde is de 2e slaapkamer, deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een handmatig rolluik.

TWEEDE VERDIEPING
Royale zolderverdieping met aan beide zijde voldoende opbergruimte achter knieschotten. Hier hebben is ook ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling, Cv-ketel en de mechanische ventilatie. Op dit moment is er een dakraam, maar wanneer een dakkapel wordt geplaatst kan hier uitstekend een derde slaapkamer gemaakt worden.

TUIN
De keurig onderhouden tuin is voorzien van een nieuwe schutting 2020 en vlonders. De gezellige overkapping is afgewerkt met zinken goten en afvoer. De berging heeft voldoende ruimte voor fietsen of tuinspullen en is voorzien van elektra. Via de handige achterom is er toegang naar de achtertuin. Zowel in de voor- als achtertuin is een waterpunt.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 1992
- Woonoppervlakte: 111m²
- Perceelgrootte: 134m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Remeha (2020)
- Begane grond dubbele beglazing
- Eerste verdieping enkele beglazing
- Schilderwerk kozijnen 2016
- Vloerverwarming begane grond
- Handmatige rolluiken aanwezig voorzijde begane grond en 1e verdieping
- Alle meubels worden ter overname aangeboden, m.u.v. dressoir en salontafel.

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.658
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
111 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
301 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEINENOORD G 1206
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (8 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra