• Verkocht

Jan van Vlietstraat 19 3274 NE Heinenoord Heinenoord Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 181 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 419.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 juni 2020
Verkoopdatum
25 juni 2020
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Heerlijk riante en uitstekend onderhouden uitgebouwde 6-kamer hoekwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 149m² op een prachtige, rustige locatie in een jonge woonwijk aan de Oostzijde van Heinenoord.

Aan de voorzijde van de woning vind je een slootje en aan de zijkant van het woonblok liggen de parkeerplaatsen voor de bewoners. Daardoor vind je rondom deze woning uitsluitend bestemmingsverkeer en is het voor kinderen heerlijk rustig spelen.

Heinenoord is een dorp met een landelijk karakter waardoor er fijne fiets- en wandelmogelijkheden zijn; schilderachtige dijkjes, mooie vergezichten, polderlandschappen en het water aan de Oude Maas. Midden in de mooie natuur ligt Heinenoord op dé ideale plek qua bereikbaarheid; binnen enkele minuten bereikt u de provinciale weg en snelweg (A29) waarmee u binnen 25 minuten in het centrum van Rotterdam staat.

Deze fantastische woning is door de huidige bewoners uitstekend onderhouden en met gevoel voor stijl ingericht. Eventuele nieuwe bewoners hoeven zich de woning slechts nog eigen te maken met hun eigen spulletjes. Met veel plezier laten wij u alles rustig zien tijdens de bezichtigingsafspraak.

---------- INDELING ----------

BEGANE GROND
Entree van de woning aan de voorzijde met toegang naar de meterkast, nette toiletruimte met fonteintje, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Heerlijke tuingerichte woonkamer met een uitbouw van 1,80meter voldoende ruimte voor een grote eettafel en gezellige zithoek. In de wand is een vaste kast gemaakt met daarin een sfeervolle Kalfire gashaard, deze kast en haard blijven achter. De handige trapkast met planken zorgt voor het netjes opbergen van voorraad- en schoonmaakspullen, hier ook de verdeler van de vloerverwarming.

De moderne open keuken aan de voorzijde is afgewerkt met offwhite keukenkasten gecombineerd met een composiet werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur; 4-pitsgasfornuis en wokbrander met afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser.

De gehele begane grond is afgewerkt met een Italiaans hardstenen antraciet vloer met voor extra comfort vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is toegang naar de drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping met een zijraam voor extra lichtinval.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning en ingericht met een vaste kledingkast met zowel hang- als leggedeelte. De overige 2 kamers zijn van een goed formaat en kunnen voor diverse doeleinden worden gebruikt. Alle drie de slaapkamers hebben een doorgelegde lichte laminaatvloer.

Nette badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, hangtoilet, dubbel wastafelmeubel en een design radiator. De witte wandtegels en antraciet vloertegels zorgen voor een keurige uitstraling.

TWEEDE VERDIEPING
De overloop heeft een aparte technische ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling, Cv-ketel, mechanische ventilatie en opbergruimte op de vliering.

Er zijn 2 slaapkamers op de ze verdieping, met allebei een doorgelegde laminaatvloer, dakraam en extra opbergruimte achter knieschotten.

TUIN
Vanuit de woonkamer loop je zo de achtertuin in. Keurig onderhouden en ingericht met een gezellige veranda, sierbestrating, volwassen beplanting en een waterornament. De houten berging is voorzien van elektra en voldoende ruimte voor fietsen en tuinspullen. Doordat de tuin op het zonnige westen is gelegen, heb je altijd zon en schaduw in de tuin. Er is ook een zijingang.

---------- AFMETINGEN ---------

Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.

---------- ALGEMEEN ----------

- Bouwjaar: 2010
- Woonoppervlakte: 149m²
- Perceelgrootte: 181m²
- Eigen grond
- Oplevering: in overleg

---------- BIJZONDERHEDEN ----------

- Cv-ketel van het merk Intergas Kompact (2011)
- Dubbele beglazing in houten kozijnen
- Schilderwerk kozijnen 2017
- Bodem is tijdens de bouw gesaneerd
- Kalfire 3D gashaard blijft achter
- Gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig

---------- HOEKSCHE WAARD ----------

De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 86.000 inwoners verspreid over 14 dorpen en 37 buurtschappen. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

---------- HEINENOORD ----------

Het gemoedelijke dorp Heinenoord heeft haar ongeveer 3500 inwoners veel te bieden. Er is nog een sfeer van saamhorigheid en men zegt elkaar op straat vriendelijk gedag. Waar vind je dat nog? In het gezellige buurtwinkelcentrum, waar klantvriendelijkheid gewoon is, kunt u prima terecht voor de dagelijkse boodschappen en net buiten de dorpskern treft u koopcentrum De Witte Boerderij met o.a. de Action, Kruidvat en Nettorama. Naast basisscholen is er een kinderdagverblijf met naschoolse opvang in het dorpscentrum. Er is een rijk verenigingsleven, een goed georganiseerde voetbalvereniging en in de sporthal zijn er tal van mogelijkheden de conditie op peil te houden. Bezienswaardigheden vindt u in het streekmuseum, ook de fraai gerestaureerde molen, de watertoren en de scheve toren van de Hervormde kerk zijn een bezienswaardigheid. In het vroegere gemeentehuis bevindt zich thans een prima restaurant genaamd ’t Land van Wale, waar u in een prettige sfeer van een lunch of uitgebreid diner kunt genieten. Rotterdam ligt op 15 autominuten en Rotterdam-Zuid, Spijkenisse, Barendrecht en Ridderkerk op fietsafstand.

---------- ENTHOUSIAST? ----------

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.

---------- EIGEN NVM MAKELAAR ----------

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning is dan ook om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

---------- TOT SLOT ----------

Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 419.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.793
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
181 m²
Inhoud
416 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kompact (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEINENOORD G 1662
Kadastrale kaart
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
60 m² (8 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Vrieling Makelaars

Bel 0186 - 602 502
Een funda gebruiker
Jan van Vlietstraat 19
7,3
Ik zou deze makelaar niet aanbevelen.
Vrieling makelaars heeft aardige en professionele mensen in dienst. Echter, hebben wij bij de verkoop van ons huis toch een naar gevoel gekregen. Ons huis kreeg veel aandacht van kopers en zo hadden wij in de eerste week al zes gegadigden. Op dag 1 kregen wij al een bod onder de vraagprijs die we gezien de markt hebben afgewezen. Maar een van de makelaars gaf aan het een goed bod te vinden, op dag een, onder de vraagprijs met nog vijf geplande bezichtigingen? De andere bezichtigingen verliepen positief volgens Vrieling. Op dag vier kregen wij een nieuw bod van dezelfde kopers. Nu voor de vraagprijs maar wel met kanttekening dat wij vandaag moesten beslissen. Met nog een bezichtiging op diezelfde dag te gaan, beloofde het spannend te worden. Na die bezichtiging zei de makelaar dat hij de volgende dag de mensen zou bellen om te kijken wat ze ervan vonden. En dus gaven wij nog eens aan dat we vandaag een beslissing zouden moeten maken. Makelaar gaf aan in de middag de mensen te bellen. De gehele middag hebben wij tevergeefs geprobeerd een makelaar van Vrieling te spreken te krijgen (acht keer gebeld naar verschillende nummers) om te horen hoe de stand van zaken is mbt de andere potentiële kopers. Zij bleken de hele tijd bezet met andere zaken. Na sluitingstijd kregen wij eindelijk bericht dat de makelaars de andere kopers zouden benaderen. 20 minuten later kregen wij te horen dat de andere gegadigden niet geïnteresseerd zouden zijn cq geen gehoor gaven. Gek hè?, tussen 17:00 en 17:20 op een werkdag? Zijn het slechte makelaars? Nee, maar besef dat je belangen niet altijd op de eerste plek staan.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
6
Service en begeleiding
5
Dhr. Ivo Vermeer (gerichte aankoop)
Jan van Vlietstraat 19
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ooms is prettig in de omgang en communiceert duidelijk. De onderhandeling werd ons volledig uit handen genomen en dat beviel prima. Een echte aanrader.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.