• Verkocht

Dorpsstraat 26 3274 BD Heinenoord Heinenoord Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 188 m² wonen
  • 516 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 750.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 mei 2022
Verkoopdatum
21 juni 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Wat een waanzinnig pand is dit! Dit uitzonderlijke en monumentale pand ligt in het centrum van Heinenoord. Laat u verrassen door de originele details, sfeervolle kamers, de ruime woonkamer en het vrije uitzicht rondom de woning. Welkom bij de Dorpsstraat 26 in Heinenoord!

Fraai herenhuis in het centrum van Heinenoord. Het pand kent vele karakteristieke details en heeft de beschikking over een zijtuin en diepe achtertuin. Wenst u te wonen en werken in een statig, authentiek herenhuis met veel leefruimte, dan is deze woning iets voor u!

Ligging:
De woning is gelegen aan de rand van het bruisende centrum en de dorpskern van Heinenoord, op loopafstand van voorzieningen zoals o.a. een supermarkt, kapper, bakker, sportverenigingen, buitenschoolse opvang en basisscholen. In de omgeving is er voldoende parkeergelegenheid. En tevens kunt u op eigen terrein parkeren.
Met 15 autominuten staat u in Rotterdam. Kortom: een ideale locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen, midden in het groen.

Indeling:
Begane grond (dijkniveau)
We betreden de woning op dijkniveau middels de fraaie voordeur voorzien van een glas-in-lood raam. Wat een mooie ontvangst is dit! Wanneer we de ontvangsthal uitstappen, treffen we aan de linkerzijde de werkkamer en aan de rechterzijde de woonkamer. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren!
De woonkamer is voorzien van een houten vloer en sierbalken aan het plafond. Door de grote raampartijen komt er veel licht naar binnen. Wat een vrij uitzicht geeft dit! Rondom de woning staan walnotenbomen, wat een mooi geheel vormt.

Ook de werkkamer is voorzien van grote raampartijen met vrij uitzicht. Door de plafondhoogte van maar liefst 2,96 meter en de karakteristieke vloer, komt de kamer goed tot zijn recht. Kijkt u er al naar uit om hier de (thuis)werkdag te starten?

Vanuit de net afgewerkte hal lopen we door naar de keuken, welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Een fijne woonkeuken met veel ruimte. Heerlijk om hier met familie en vrienden te borrelen en te tafelen. De keuken is voorzien van een hoekspoelbak, een Boretti 5-pits gaskookstel met dubbele oven, een magnetron, koel-vriescombinatie en veel werkruimte. De grote ramen geven zicht op de achtertuin.

Verder geeft de hal toegang tot 2 slaapkamers, de voorraadkelder van ca. 7 m² en het toilet met fontein. Vanuit de hal is tevens de fijne garderobekast te bereiken, zo kunnen de jassen en schoenen keurig opgeborgen worden.

Slaapkamer 1 achterzijde (ca. 3,22m x 2,74m)
Slaapkamer 2 linkerzijde (ca. 2,52m x 2,05m)
De beide slaapkamers en de werkkamer bieden veel mogelijkheden, overweegt u een eigen bedrijf te starten of wenst u al lange tijd voor een extra speelkamer voor de kinderen? Bij de Dorpsstraat is dit mogelijk!

Wanneer we de hal uitlopen, komen we bij de trap, welke toegang geeft tot de 1e verdieping.

1e verdieping (dijkniveau +1)
We betreden de ruime overloop, waar uw aandacht direct naar de prachtige balken wordt getrokken. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers, de ruime badkamer en het heerlijke dakterras te bereiken.

Slaapkamer 3 rechterzijde (ca. 6,15m x 4,27m) is voorzien van vaste kasten en diepe vensterbanken met grote ramen.
Slaapkamer 4 links, voorzijde (ca. 4,25m x 2,98m), een fijne slaapkamer met veel licht. In deze kamer is de CV ketel (Nefit Ecoline Excellent, 2008) in een vaste kast gesitueerd.
Slaapkamer 5 links, achterzijde (ca. 3,04m x 2,46m) voorzien van een dakraam met veel ruimte.

De badkamer van ca. 11 m² is erg fraai ingericht en zeer ruim. De natuurstenen vloer geeft een mooi effect in de ruimte. De badkamer is voorzien van een losstaand ligbad, een dubbele wastafel, toilet en inloop regendouche.

De warme sfeer en de woonstijl van de begane grond komt ook op deze verdieping weer terug, dat voel je direct. Wat een fijn huis!

Vanaf de overloop is de vlizotrap voor de vliering bereikbaar. Dit is een vliering met sta hoogte over de gehele breedte van de woning. Ideaal om hier de vakantiespullen uit het zicht op te bergen.

Souterrain/onderhuis (dijkniveau -1)
Het onderhuis is een verrassende ruimte bij deze woning.
Hier is de wasruimte, een berging en een inpandige garage met openslaande deuren gesitueerd.
De wasruimte (ca. 3,79m x 3,11m) is voorzien van een wasmachine aansluiting en geeft tevens ook toegang tot de tuin.
De inpandige garage (ca. 6,50m x 3,80m) heeft een stahoogte van 1,99 meter en is voorzien van wateraansluiting. Door de 2 grote openslaande deuren kan hier met gemak een auto of motor droogstaan.
Het onderhuis is geïsoleerd en voorzien van verwarming.

De tuin
Aan de linkerzijde van de woning is de mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto's op eigen terrein.
Middels een achterom of via de woning is de tuin bereikbaar. Wat een ruimte!
De tuin is op het noordoosten gelegen. Doordat de tuin bijna 22 meter lang is, kunt u hier heerlijk genieten van de zon.

De kinderen hebben hier een eigen speelplaats, waarbij u vanuit de overkapping kan genieten van een heerlijk glas wijn.
De overkapping is voorzien van een open haard en biedt de ruimte voor een fijne loungeruimte.

Rijksmonument
De woning is geregistreerd als rijksmonument. Wilt u meer weten over de gestelde eisen, vergunningen of dergelijke. Neem dan contact op met ons voor meer informatie.

Bijzonderheden:
- Vroegere ambtswoning van de burgemeester van Heinenoord. Hier woonde o.a. burgemeester Joost de Zeeuw;
- Sinds 1970 aangewezen als beschermd rijksmonument;
- Bouwjaar 1835;
- Voorzien van 5 slaapkamers en een separate werkkamer;
- Gelegen op 516 m² eigen grond met een tuin van maar liefst 409m²!;
- Voorzien van spouwmuren, isolatie en brandvertragende plafonds;
- Dubbelglas;
- Goed onderhouden.

Wilt u wonen en werken in een statig herenhuis? Met veel leefruimte? Midden in het centrum van Heinenoord? Neem dan eens een kijkje in dit uitzonderlijke en monumentale pand met originele details.
Laat u verrassen door de sfeervolle kamers, de ruime woonkamer en het vrije uitzicht rondom de woning.

Oplevering: In overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.989
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1835
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
188 m²
Overige inpandige ruimte
82 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
50 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
516 m²
Inhoud
886 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecoline Excellent (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HEINENOORD F 445
Kadastrale kaart
Oppervlakte
437 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEINENOORD F 813
Oppervlakte
39 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEINENOORD F 887
Oppervlakte
28 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HEINENOORD F 449
Oppervlakte
12 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
409 m² (19 meter diep en 21,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.