• Verkocht

Prof. Dondersstraat 5 5707 EK Helmond Oranjebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 310 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 405.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 september 2020
Verkoopdatum
1 oktober 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

De woning aan de Prof. Dondersstraat 5 Helmond heeft u veel te bieden. We noemen hier alvast vijf belangrijke punten:
- Absolute toplocatie nabij Elkerliek Ziekenhuis, Stadspark ‘De Warande’ en diverse sportparken
- Uitgebouwde tweekapper met tuin op het zuidwesten
- Parkeren op eigen terrein en een bijgebouw dat tal van mogelijkheden biedt
- De woning is in 2019 prachtig gerenoveerd
- Goed onderhouden met een mooie afwerking en styling

De wijk
Het huis staat in een fijne wijk met goede reputatie, de wijk is groen, ruim opgezet en centraal gelegen. Het is dan ook een zeer geliefde plek om te wonen. Op korte afstand bevinden zich het centrum van Helmond, het Combicentrum aan de Mierloseweg en de winkels op de Steenweg. Stadspark "De Warande" en het Elkerliek Ziekenhuis liggen op loopafstand en ook de ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen is goed.

De woning
Het is een prachtig gerenoveerde woning waarbij elektra, water en verwarming volledig vernieuwd zijn. Het huis is hoogwaardig afgewerkt en stijlvol is ingericht.

In de inkom van de woning bevindt zich de vernieuwde toiletruimte, de nieuwe meterkast met glasvezelaansluiting, de trapopgang naar de eerste verdieping en een verdiepte kelderkast. De radiator met slim TADO systeem in de hal dient als extra comfort voor de koude wintermaanden daar de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De living is ruim opgezet en heeft een open indeling. Aan de voorzijde is een vrij uitzicht op het groen met mooie bomen. De zithoek bevindt zich aan de voorkant van de woning met als sfeervol middelpunt de houtkachel. Deze ruimte heeft verschillende mogelijkheden qua indeling, de huidige eigenaar geeft hier een mooi voorbeeld van.

Centraal gelegen is de open keuken die meer dan compleet is! Ook deze is nieuw, geheel op maat gemaakt, in stijl van de woning met daarin de allernieuwste apparatuur. Een Bora fornuis met ingebouwde afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koel-vriescombinatie en diepe spoelbak met moderne Quooker kraan.

In de uitbouw is ruimte voor een riante eettafel. Hier kunt u genieten van de groene achtertuin en de goede lichtinval. Er is een zeer mooie eikenhouten harmonica pui geplaatst die in zijn geheel open kan zodat de woning en tuin in elkaar over gaan! Uiteraard is het ook mogelijk om deze alleen als loopdeur te gebruiken. De uitbouw is gerenoveerd waarbij de dakbedekking is vernieuwd en hierbij van binnen én buiten geïsoleerd. De begane grond is ten behoeve van de vloerverwarming geïsoleerd met 16 cm PIR-platen waarmee een zeer hoge RD waarde (7,20) wordt bereikt.

Tenslotte is er nog een zij-inkom via een praktische bijkeuken met uitstortgootsteen, garderobe en mogelijkheid tot wandkast. De c.v. ketel (2019) is beneden geplaatst zodat een eventueel alternatief verwarmingssysteem eenvoudiger is aan te sluiten op het huidige systeem. Vanuit de bijkeuken kunt u overdekt naar de bergingen. Dit bijgebouw bestaat uit twee losse ruimtes die indien gewenst eenvoudig samen te voegen zijn. De achterste ruimte is in gebruik als berging, de ruimte aan de voorkant biedt tal van mogelijkheden. Met wat aanpassingen kan het een kantoor, werkplek, atelier, salon, gameroom, carport, airbnb, etc. zijn. Het dak van de berging zou kunnen dienen voor het plaatsen van zonnepanelen. Bij het plaatsen van de elektra zijn hier reeds twee groepen voor voorzien.

De oprit is ruim genoeg om meerdere auto's op te parkeren. Voorbereidingen voor een eventuele laadpaal zijn ook getroffen middels een drie-fasen aansluiting en een doorvoer naar buiten.

Eerste verdieping
Vanuit de overloop zijn drie kamers en de badkamer bereikbaar. Ook op de eerste verdieping zijn alle radiatoren voorzien van een slim TADO systeem waardoor de temperatuur op iedere kamer in te stellen is en waarbij het slimme systeem helpt om energie te besparen.

Aan de achterzijde van de woning ligt de badkamer. Deze is ruim opgezet en is van alle gemakken voorzien! Ligbad, inloopdouche, wastafel, slim afzuigsysteem en designradiator die ter aanvulling is op de comfortabele vloerverwarming. De badkamer heeft een groot raam wat voor een fijne lichtinval zorgt.

Verder heeft deze verdieping twee riante slaapkamers. Beide kamers en overloop hebben een mooie parketvloer geheel in stijl. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is bovendien voorzien van een leuke en moderne maatkast. De derde kamer is een kleine kamer die nog naar wens in te vullen is. Babykamer, inloopkast of wasruimte. Voor deze laatste optie zijn de aansluitingen reeds voorzien. Het ruime balkon aan de achterzijde van de woning is via de slaapkamer middels openslaande tuindeuren bereikbaar.

Tweede verdieping
Deze verdieping is middels vaste trap bereikbaar. De trappenhal heeft een fijne lichtinval door de vernieuwde ramen aan de zijkant van de woning. Op de overloop is een tweede paar aansluitingen te vinden ten behoeve van de wasmachine en wasdroger. Hierdoor is de keuze vrij om op de eerste of tweede verdieping wasruimte te creëren.

Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer met bergruimte in de knieschotten en een goede lichtinval. Deze kamer is niet gerenoveerd en heeft samen met de dakkapel wat aandacht en liefde nodig. Maar ook hier is zeker een stijlvolle kamer te creëren met veel opbergruimte.

Wat verder opvalt:
- De woning is in 2018/2019 gerenoveerd
- Hierbij is de elektra, water aan- en afvoer en C.V. volledig vernieuwd
- Er is hierbij rekening gehouden met een oplader voor een elektrische auto, zonnepanelen en een eventueel alternatief verwarmingssysteem.
- Ook de aanbouw is in 2019 gerenoveerd en geïsoleerd. Over de hele begane grond is isolatie (16 cm PIR) voorzien ten behoeve van de vloerverwarming.
- In 2020 is de woning binnen en buiten grotendeels geschilderd

Algemeen:

- Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie.
- Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden.
- De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling.
- De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend.
- De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten.
- Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 405.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.164
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
33 m²
Perceel
310 m²
Inhoud
458 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HELMOND G 936
Kadastrale kaart
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
13,98 meter diep en 7,61 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Een funda gebruiker
Prof. Dondersstraat 5
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Fijne persoonlijkheid om mee te werken, neemt de tijd en service staat bovenaan. Zeker aan te raden.
Deskundigheid
7
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Makelaar de Vree in Helmond
Dank je wel voor de mooie beoordeling en de prettige samenwerking bij de verkoop van jullie mooie huis. Het was fijn dat we jullie weer van dienst mochten zijn.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.