• Verkocht

van Leeuwenhoeklaan 22 5707 EC Helmond Oranjebuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 324 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 oktober 2020
Verkoopdatum
13 november 2020
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Aan brede laan dicht bij de warande en het ziekenhuis gelegen fors uitgebouwde charmante tweekapper met garage.
Deze woning beschikt over veel leefruimte op de begane grond met meerdere verschillende ruimtes waar onder een aparte eetkamer met half open keuken. Een heerlijk leefhuis met veel sfeer!

Onderstaand noemen wij nog enkele pluspunten van deze woning;
- sfeervolle living met openslaande tuindeuren naar de voortuin
- open haard
- aparte eetkamer met grote dakkoepel
- grote zolderetage met veel licht en fraaie balken
- eigen oprit voor meerdere auto's
- heerlijk beschutte voor- en achtertuin

Door de hoge haag aan de voorzijde geniet de woning veel privacy. Bijkomend voordeel is dat de fraaie aangelegde en zonnige voortuin ook goed benut kan worden. De voortuin is aangelegd met fraaie gebakken sierklinkers een vijver en is bereikbaar via openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer.

De oprit is lang genoeg om meerdere auto's te parkeren en brengt je naar de entree en naar de garage. Het charmante raam met luik en de transparante voordeur maakt dat je je direct welkom voelt hier.

De indeling;
De lichte entree is voorzien van een fraaie hardstenen tegelvloer. In de hal is tevens een moderne garderobe inrichting aanwezig en de meterkast. Het moderne (hang) toilet is mooi diep v.v. half hoog tegelwerk, fontein en natuurlijke ventilatie.
Vervolgens kom je in de lichte voorkamer met grote raampartijen en open haard. De zitkamer is v.v. van eiken planken vloer (whitewash) met vloerverwarming, stak gestucte wanden en hoge plinten. Aansluitend kom je in werk- annex studeerkamer in het hart van het huis. Als je hier zit te werken zit je apart maar is er toch contact met de zit- en de eetkamer.
Vervolgens kom je in de stijlvolle eetkamer met veel lichtinval door de uitzonderlijk grote dakkoepel, fraaie in visgraat gelegde eiken parketvloer en openslaande tuindeuren. De eetkamer staat in direct contact met de half open keuken.
Een heerlijke keuken om in te koken met veel ruimte, passende tegelvloer en een originele bar uit staal en stijgerhout. De keuken beschikt over veel kastruimte, een granieten werkblad en de nodige inbouwapparatuur w.o. het gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken is ook de praktische garage annex bijkeuken bereikbaar. Deze is in spouw gebouwd, beschikt zowel aan de voorzijde als de achterzijde over een deur en biedt volop bergruimte. In de bijkeuken zijn de aansluitingen wasapparatuur en is de cv-ketel opgesteld.

Eerste verdieping;
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer aanwezig. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer aanwezig groot ca. 13,5 m2, slaapkamer groot 9 m2 nu in gebruik als kastenkamer, slaapkamer aan de achterzijde groot ca. 11 m2 met openslaande deuren naar een gezellig en overdekt balkon. Deze etage beschikt over een laminaatvloer en strak gestucte wanden.
De badkamer is v.v. een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet en beschikt over een raam in de zijgevel, een handdoekradiator een verlaagd plafond met spotjes.

Tweede verdieping;
Via een vaste trap bereik je een zeer royale en d.m.v. een grote dakkapel uitgebouwde zolderetage. Werkelijk een verrassing als je boven komt. Deze ruimte beschikt verder over diverse vaste kasten als bergruimte, twee grote velux dakramen en laminaatvloer.

Achtertuin;
De verzorgde achtertuin is aangelegd met veel groen, vijver, sierbestrating en biedt veel privacy. Hier is ruimte voor meerdere zitjes deels onder een diepe overstek.

Een heerlijk huis om in te wonen. Maak een afspraak voor een bezichtiging om dit zelf te ervaren!

Bijzonderheden;
- dit jaar geheel van buiten geschilderd
- spouwmuur nageisoleerd
- plat dak in 2017 vervangen
- dakkapel zolder in 2017 gerenoveerd
- energielabel E
- verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.719
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
324 m²
Inhoud
661 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HELMOND G 940
Kadastrale kaart
Oppervlakte
324 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
85 m² (7,35 meter diep en 11,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Broeckx makelaars

Bel 0492-549055
Mevr. Odekerken
van Leeuwenhoeklaan 22
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met Xavier Broeckx verliep heel prettig en vertrouwd. Hij hield mij goed op de hoogte na elk bezoek van kopers. Als verkopende partij is dat heel fijn omdat het een spannende tijd is. Hij is goed bereikbaar en denkt prima mee. Het maken van de foto's van mijn huis viel me zwaar tegen. De zaak die ze hiervoor hebben ingehuurd voldoet niet. Gelukkig is Xavier Broecks hier goed mee omgegaan en heeft mijn klacht zeer serieus genomen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Broeckx makelaars
Dank voor de fijne beoordeling. De fotoshoot was inderdaad voor verbetering vatbaar en ik denk dat we het samen goed hebben opgelost. Gelukkig hebben we toch een snelle en goede verkoop kunnen realiseren. Groet Xavier

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.