• Verkocht

Veersedijk 48 3341 LP Hendrik-Ido-Ambacht Kruiswiel

Uitgelichte kenmerken

  • 206 m² wonen
  • 270 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 april 2021
Verkoopdatum
20 april 2021
Looptijd
7 dagen

Omschrijving

Vanwege overweldigende belangstelling voor deze woning, kunnen wij op dit moment helaas geen afspraken meer inplannen. Uiteraard zijn wij u wel graag van dienst door u als reservekandidaat te noteren en/of voor toekomstig aanbod door middel van een gratis zoekopdracht. Stuur uw e-mail aan

Opslag verliefd! Wat een geweldig huis.....en verrassend ruimer dan je in eerste instantie zult denken! Van dit soort woningen kun je niet anders dan gelukkig worden! Veersedijk 48 is werkelijk een unieke woning in zijn soort. Deze riante dijkwoning met verschillende niveaus was van oorsprong een kruidenierswinkel met daaraan grenzend een leefruimte voor de kruidenier en zijn gezin. Het blijft een geweldig idee, dat waar nu een voortuin is gecreëerd vroeger de paarden met wagens pal langs de woning reden. Jaren later is deze woning prachtig verbouwd onder leiding van een interieurarchitect, waarbij vele originele details zijn behouden. Deze verbouwing is dan ook perfect uitgevoerd, er is namelijk een fijne nostalgische sfeer gecreëerd die je niet kunt vinden in de nieuwbouw.

Aan ons de eer om met volle enthousiasme op zoek te gaan naar de ideale kandidaat voor deze geweldige dijkwoning uit het jaar 1900, een kandidaat die hier met net zoveel liefde als de huidige bewoners zal gaan wonen. Deze passie en zorg kun je zien aan de afwerking en de staat van de woning. En niet alleen de woning... voor de voor-, zij- en achtertuin is ook een bijzonder fraai ontwerp gemaakt en uitgevoerd waarbij diverse terrassen zijn gecreëerd. Je kunt de woning via de hoofdingang op dijkniveau betreden of via je eigen oprit gelegen aan de onderkant van de dijk!

Dijkniveau:
Via een afgesloten entree grenzend aan de dijk, stap je de verrassende voortuin vol privacy binnen. De ideale plek voor een lange eettafel waar je heerlijk kunt dineren met familie en vrienden met aangrenzend een geweldige overdekte loungehoek.

Entree in royale ontvangsthal met hoge plafonds, waarin een prachtige IJsselstenen vloer in combinatie met een eikenhouten trapopgang naar de verdieping. Deze ruimte is voorzien van een riante op maat gemaakte kast voorzien van fraaie schuifdeuren en biedt toegang tot de aangrenzende toiletruimte, deze ruimte is ruim van opzet met voorportaal!

Middels een glazen pui entree in de ruime living waarbij koken, eten en wonen feilloos op elkaar zijn afgestemd.
Een fraai kookeiland met overstek waar twee barkrukken zijn geplaatst maken dat je hier heerlijk heel wat uurtjes fijn kunt kokkerellen met familie of vrienden rondom het eiland. Het eiland is verder voorzien van RVS blad (geborsteld), een 2e wasbak, 5 pits gas op glas kookplaat inclusief wokbrander en meer dan voldoende bergruimte. Tevens is er een designradiator, keukenblok en een kastenwand geplaatst voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, zoals Bosch vaatwasser (april 2021), inbouwoven, inbouwmagnetron. De koel-/vriescombinatie (SMEG) is losstaand en wordt ter overname aangeboden. De vloerafwerking is hier werkelijk geweldig met originele kloostertegeltjes!

Aan de keuken grenst het heerlijke balkon op de zon aan de achterzijde van de woning.
Ruime living met prachtige openhaard en een fraai ontwerp qua inrichting. Er is hier speels en praktisch met de ruimte omgegaan met een afwerking van hoogwaardige materialen, zoals hardstenen vensterbanken en een prachtige eiken houten vloer.
Via de eiken houten trapopgang toegang tot de royale centraal gelegen overloop voorzien van een royale opbergruimte aan weerszijden tot in de nok. Op deze verdieping ligt een prachtige originele grenen houten vloer welke wit is afgelakt.
Vanuit de overloop toegang tot 4 slaapkamers met dakkapel en de luxe badkamer. Deze badkamer is ruim van opzet en een lichte ruimte door het grote raamoppervlak middels het zijraam en het veluxdakraam. Riante inloopdouche voor 2 personen voorzien van 2 regendouches, een fraaie tegelvloer en easydrain. Vrijstaand design bad, 2e toilet, dubbele wastafel en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Vanuit de living kun je middels een glazen pui naar het onderhuis. Wat een ruimte! Deze ruimte kun je voor diverse doeleinden gaan gebruiken. Ruime gang met fraaie nis, originele details, aparte wasruimte met wasmachine en drogeraansluiting, opbergruimte en toegang tot de verschillende ruimtes op niveau. Slaapkamer 5/werkruimte/ voorraadkamer met deur naar de zijtuin.

Via speelse trappetjes toegang tot het royale onderhuis met prachtige originele deuren en ramen, dubbele openslaande deuren, recent geplaatst 2e keukenblok april 2021, royaal loungegedeelte gecombineerd met werkplek en toegang tot de grote geluidsdichte muziekkamer. Yes!! Eindelijk je eigen thuisbioscoop!!

Werken aan huis is hier ook heel goed mogelijk met aparte toegangsdeur!

Vanuit meerdere plaatsen vanuit het onderhuis kun je de geweldige achtergelegen tuin en de zijtuin bereiken. Dit is een bijzonder fijne omgeving met ontzettend veel privacy! Enthousiast geworden? Bel ons voor een afspraak wij laten dit fantastische huis graag zien!

Maatvoering:
Voor een juiste indicatie van de maatvoering, verwijzen wij graag naar onze bijgaande plattegronden

Bijzonderheden:
- Unieke dijkwoning met luxe afwerking
- Goed onderhouden, instapklaar!
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (behoudens de authentieke originele ramen in het onderhuis)
- Gevel achterwand eind 2016 geïmpregneerd
- Eind 2016 Eiken vloerdelen vervangen balkon
- Gehele woning in 2017 van binnen geschilderd
- Hardstenen vensterbanken
- Gevelbreed dakkapel aan de achterzijde (2020 geschilderd)
- Riant dakkapel aan de voorzijde
- Grotendeels dimbare verlichting door het hele huis!
- Onderhuis 2020 gestuukt + voorraadkamer en wasruimte 2021 gestuukt
- Meterkast vv krachtstroom en 12 groepen, glasvezel
- Cv ketel Bouwjaar 2017 Type: Remeha Avanta CW 5
- Aanvaarding ca. half juli 2021

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.791
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
206 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
270 m²
Inhoud
736 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta 35c cw5 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

HENDRIK-IDO-AMBACHT E 6381
Kadastrale kaart
Oppervlakte
270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
113 m² (15 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Van Spronsen Makelaars B.V.

Bel 078-6812566
Een funda gebruiker
Veersedijk 48
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een hele prettige makelaar. Ik onze regio een begrip. Els is een zeer enthousiaste, meedenkende en meelevende makelaar. Bij de verkoop van onze vorige woning hadden we ook Els, daarom waren we blij dat we weer Els konden inschakelen. Het contact verliep erg vlot en prettig. Ook heeft Els ons geholpen bij het vinden van een huurwoning. Ook met onze privé situatie rondom de verkoop ging ze professioneel om. Haar advies op alle fronten was deskundig. Eigenlijk alleen maar complimenten!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.