• Verkocht

Van Polanenstraat 49 3341 GN Hendrik-Ido-Ambacht Kruiswiel

Uitgelichte kenmerken

  • 184 m² wonen
  • 716 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 700.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 september 2021
Verkoopdatum
27 oktober 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan de Van Polanenstraat in Hendrik-Ido-Ambacht vindt u dit unieke object; een vrijstaande villa, one of a kind! Deze bijzondere woning met een unieke indeling biedt veel mogelijkheden om hier helemaal uw eigen thuis van de maken! Met ruim 180 m² woonoppervlakte is de woning zeer royaal te noemen. De begane grond bestaat uit een ruime entree, de royale woonkamer met een fantastische lichtinval, de eetkamer met toegang tot de achtertuin, de keuken en een zeer riante inpandige garage. De verdieping, die u bereikt via een bijzondere entree, biedt 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. Het is mogelijk om hier nóg meer slaapkamers te realiseren! De woning is voorzien van 3 toiletten.

De groene tuin is rondom de woning gelegen en hier heeft u veel privacy. De achtertuin is gericht op het zonnige zuidoosten en op het terras aan de zijkant van de woning kunt u tot 's avonds genieten van de zon! In de voortuin kunt u parkeren op eigen terrein en dit kan uiteraard ook in de garage. Daarnaast is er veel parkeergelegenheid aanwezig in de straat. Deze solide, zeer degelijk gebouwde woning is in 1975 opgeleverd en staat op een perceel van maar liefst 716 m² eigen grond.

De Van Polanenstraat ligt in de geliefde wijk 'Kruiswiel', een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij! Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum 'De Schoof'. Diverse basisscholen, sportclubs en parken zijn binnen handbereik en ook uitvalswegen naar de steden zijn dichtbij.

Dus bent u op zoek naar een bijzondere woning op een fijne locatie? Plan dan een bezichtiging en laat u verrassen door het woongenot dat u hier vindt!

Indeling:

Begane grond:
Entree in ruime hal met openslaande deuren naar de eetkamer. Tevens bevinden zich in de hal de meterkast, de cv-ruimte (cv-installatie Nefit), de toiletruimte en toegang tot de inpandige garage. Allereerst bereikt u de eetkamer, deze staat in verbinding met zowel de woonkamer als de keuken en geeft uitzicht over de tuin. De woonkamer ligt op een lager niveau en hier is, dankzij de grote raampartijen, een heerlijke lichtinval! De open haard zorgt voor veel sfeer. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak, 4-pits kookplaat, afzuigkap en combioven. Via een spiltrap vanuit de eetkamer bereikt u de verdieping.

De royale, inpandige garage is voorzien van een overheaddeur en loopdeuren naar zowel de voor- en achtertuin. Ook de aansluiting van de wasapparatuur bevindt zich hier.

Verdieping:
Via een bijzondere entree bereikt u de eerste verdieping. De lichtkoepel boven de trap zorgt voor een goede lichtinval op de overloop! De overloop, voorzien van een vaste kast, geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

De master bedroom is zeer royaal en dankzij de vide is er zicht op de begane grond. Daarnaast is deze kamer voorzien van een badkamer met ligbad, wandcloset, bidet en meubel met wastafel. Tevens heeft u vanuit deze kamer zicht op zowel de voor-als achtertuin. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich een sauna en er is toegang tot het balkon met groen uitzicht! Deze kamer is ook op te splitsen in twee aparte kamers. De slaapkamers aan de voorzijde/zijkant van de woning zijn beide voorzien van een ruime vaste kast. Het is ook mogelijk om hier één royale slaapkamer te realiseren. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wandcloset en wastafel.

Tuin:
De mooi verzorgde groene tuin ligt rondom de woning en geeft veel privacy! De tuin is ingericht met diverse terrassen, beplanting en gras. De achtertuin is gericht op het zuidoosten, u kunt hier de hele dag genieten van de zon! In de voortuin kunt u parkeren op eigen terrein, maar ook in de straat is veel parkeergelegenheid. Via het zijpad naast de woning bereikt u de achtertuin.

Specificaties
- De woning is geheel voorzien van vloerverwarming
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas
- De woning is voorzien van hardhouten, extra dikke kozijnen
- De oplevering is snel mogelijk

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.804
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
184 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
716 m²
Inhoud
742 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ( combiketel)

Kadastrale gegevens

HENDRIK-IDO-AMBACHT E 6453
Kadastrale kaart
Oppervlakte
716 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Dhr. Paul van der Vorm
Van Polanenstraat 49
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Omdat wij in de buurt minder bekend waren met makelaars hebben we oa Christiaan de Visser van Wisse Makelaardij uitgenodigd om toe te lichten hoe hij het betreffende huis zou positioneren en zou willen verkopen. Daar waren we van onder de indruk en we hebben er geen seconde spijt van gehad om hem de verkoop te laten regelen. Alles werd ons uit handen genomen terwijl we erg goed proactief op de hoogte gehouden werden door Christiaan en zijn andere Wisse collega's. De verkoopbrochure was echt erg mooi maar ook het proces om alles online te regelen beviel prima. Bij alle situaties werd zijn ervaring en kennis zeer goed duidelijk en hij was inhoudelijk ook erg sterk. Het was een speciaal type huis en de manier van positioneren van het huis door hem was erg succesvol wat tot een zeer positief gevoel heeft geleid.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.