Sint Michaëllaan 21 6049 LH Herten Oolder Veste

Bijzonder fraai wonen op een toplocatie in Herten-Oolderveste, dat kan!

Deze prachtige ruime vrijstaande woning biedt zeer veel ruimte, heeft een zeer luxe afwerkingsniveau en een fraai aangelegde tuin gelegen op het Zuiden. Deze hoogwaardig afgewerkte en speelse woning dateert uit 2008 en is uiteraard volledig instapklaar, voorzien van o.a. een royale woonkamer met openslaande tuindeuren, zeer luxe open keuken, ruime slaapkamers en een zeer luxe badkamer. De woning is uitstekend geïsoleerd en zeer energiezuinig door de aanwezigheid van 10 zonnepanelen en een warmtepomp. De fraai aangelegde tuin maakt het plaatje compleet, gelegen in de woonwijk Oolderveste nabij de oude dorpskern van Herten, welke voorziet in alle nodige winkelvoorzieningen, basisschool, opvang en sportfaciliteiten. Met de Maasplassen op korte afstand is veel recreatie mogelijk. Tevens zijn binnen enkele minuten de Roermondse binnenstad en de uitvalswegen waaronder autosnelweg A73 te bereiken.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt men de ontvangsthal. Deze hal geeft toegang tot de meterkast, woonkamer, trappenhuis en grote luxe toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De royale, breed opgezette woonkamer is ruim en speels opgezet en is voorzien van een mooie tegelvloer en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Deze zorgen ervoor dat er een fraai tuincontact gecreëerd wordt en er tevens veel daglichttoetreding is. De ramen aan de achterzijde van de woning zijn aan de buitenzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens.

De open keuken is fraai gelegen aan de voorzijde van de woning en is tevens luxe en hoogwaardig afgewerkt. De leefkeuken is voorzien van een granieten werkblad en luxe inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De zeer ruime achtertuin is bijzonder fraai aangelegd, gelegen op het Zuiden en biedt dankzij de groene erfafscheidingen een uitstekende privacy. Tussen de garage en de woning is de afsluitbare eigen achterom. De woning is verder voorzien van 2 opritten en biedt plaats aan 4 auto’s. Tevens is er een laad-aansluiting voor een elektrische auto aanwezig.

1e Verdieping:
Via het trappenhuis bereikt men de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 fijne slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat parketvloer, de oudersslaapkamer is voorzien van een garderobekast. De luxe badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, zwevend toilet, een vaste wastafel met meubel en vloerverwarming.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de ruime 2e verdieping te bereiken. Op deze verdieping is de 4e slaapkamer gesitueerd. Tevens bevindt zich hier de CV- installatie, de W.T.W (warmte-terug-win systeem) en de witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden:
- Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie;
- Voorzien van 10 zonnepanelen (2021);
- Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Op de begane grond en verdieping is een airco- installatie aanwezig (deze kan ook als verwarming dienst doen, zodat het gasverbruik minimaal is);
- Zeer laag gasverbruik; huidig verbruik is 30m³ per maand;
- Voorzien van warmtepomp inclusief koelen en verwarmen;
- Energielabel A.

Algemeen:
Deze mooie villa is gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonomgeving en gunstig gesitueerd ten opzichte van scholen, voorzieningen en uitvalswegen (A73). Het volledige interieur is exclusief afgewerkt en bijzonder goed onderhouden.

Mocht u een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.