Taludweg 9 1215 AA Hilversum Schrijverskwartier

Dit fraaie HALF VRIJSTAANDE HERENHUIS is gelegen op de rand van een groene en gevarieerde woonomgeving en tevens op loopafstand van het centrum.

Het woonhuis is gelegen op beperkte afstand van NS station Hilversum met een snelle verbinding naar Amsterdam en Utrecht en biedt tevens een snelle ontsluiting naar Amsterdam/Utrecht over de weg via de A1/A27. Diverse scholen, waaronder de Internationale school, bevinden zich op zeer korte afstand.

Wonen aan een historische laan vlakbij de “Oude Haven” van Hilversum met alle voorzieningen op loopafstand!

Na een grondige renovatie met behoudt van vrijwel alle oorspronkelijke details komt het karakter van dit herenhuis volledig tot z’n recht. Uniek is de voorname indeling die bestaat uit een werkkamer met schouw aan de voorzijde van het woonhuis en een kamer en suite met schouw, serre en uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde. De centrale gang verbindt de verschillende woonvertrekken met elkaar. De gang staat in verbinding met een fraai en oorspronkelijk trappenhuis met bordestrap en glas-in-lood decoraties.

De leefruimte aan de achterzijde is op de tuin (Z) gericht. In de tuin bevindt zich een VRIJSTAAND BIJGEBOUW/GUESTHOUSE (21m²) met ruime gebruiksmogelijkheden.

Vanwege de meerdere gescheiden vertrekken leent dit woonhuis zich uitstekend voor diegenen die thuiswerken of bedrijf aan huis hebben.

WOONPROGRAMMA:
Begane grond:
• Vestibule / centrale gang / trappenhuis;
• Werkkamer met schouw;
• Provisiekelder;
• Toilet;
• Kamer en suite;
• Serre- met op afstand bedienbare elektrische zonwering;
• Open (woon-) keuken van het merk Tulp voorzien van 5 pits gas, Atag kookplaat en afzuigkap, Miele vaatwasser en Quooker;
• Bijkeuken / inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
• Via bordes naar ruime overloop;
• Middelgrote slaapkamer aan achterzijde met dakterras (zonnescherm);
• Zeer ruime badkamer met douchecabine, Jacuzzi bad, wastafelmeubel en toilet;
• Zeer royale en fraaie hoofdslaapkamer met vaste garderobekast.

Bergvliering:
Via rechte steektrap vanuit de overloop bereikbare ruime bergvliering. De bergvliering biedt voldoende bergruimte.

BUITEN
Fraaie oude bomen benadrukken het historische karakter van deze woonomgeving. Het oorspronkelijke smeedijzeren hekwerk siert de voortuin nog altijd. Het zij-erf verbind de voorzijde met de achterzijde van het woonhuis en biedt tevens plaats aan twee (2) auto’s.

De achtertuin wordt van het zij-erf gescheiden middels een afsluitbare poort. De achtertuin is heel vrij gelegen. De aangrenzende percelen zijn van bovengemiddelde afmetingen waardoor er voldoende privacy is. De achtertuin biedt tevens toegang tot het vrijstaande bijgebouw.

BIJGEBOUW
Op het perceel is een zeer bruikbaar bijgebouw van uitstekende afmetingen aanwezig. Het bijgebouw is verwarmd, voorzien van een uitgebreide elektrische installatie, keukenblok en een kleine badkamer met douche, wastafel en toilet.
De ruimte is bijzonder geschikt als kleine (hobby) werkplaats, GUESTHOUSE of atelier. Onder de kap bevindt zich nog een extra sta-hoge verdieping.

PARKEREN
Ruime parkeermogelijkheid op de eigen oprit (zij-erf) met plaats voor twee (2) auto’s.
In de directe omgeving is een combinatie van betaald parkeren en vergunning parkeren ingevoerd.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Zeer fraai gedetailleerd woonhuis;
- Wonen aan een historische laan met veel groen en tegelijkertijd dichtbij alle voorzieningen;
- Unieke indeling maakt scheiden van (woon-)functies mogelijk;
- Parkeren op eigen terrein, oplaadpunt voor elektrische auto en met parkeerplaats voor motor in de voortuin (2019);
- Vrij gelegen achtertuin (Z);
- Vrijstaand bijgebouw (21 m²) biedt ruime gebruiksmogelijkheden;
- Twee (2) ruime slaapkamers in basis aanwezig;
- Eventueel benutten bijgebouw als derde (3e) (slaap-)/werkkamer of guesthouse;
- Uitstekend onderhouden en verzorgd geheel;
- Schilderwerk buiten 2019;
- De Gebruiksoppervlakte Wonen bedraagt 160 m² (inclusief vrijstaand bijgebouw);
- Perceeloppervlakte: 2.53 are.