• Verkocht

Waldecklaan 40 1213 XX Hilversum

Uitgelichte kenmerken

  • 207 m² wonen
  • 630 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.095.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 juli 2020
Verkoopdatum
19 augustus 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

(English text below)

Op een fantastische plek midden in Hilversum staat deze uitstekend onderhouden karakteristieke helft van een stadsvilla. Het betreft een romantische villa met grote tuin en bijgebouw. De perfecte plek om te wonen én te werken.

De stadsvilla van rond 1900 ligt verscholen in het groen. Een beukenhaag aan de voorzijde zorgt voor privacy en de oprit biedt plaats aan twee personenauto’s. Het huis is door de huidige eigenaren met liefde voor de bouwstijl uit begin 1900 verbouwd. Het pand beschikt nog over hoge plafonds, de originele paneeldeuren en een kamer en suite. Kortom, de charme van 120 jaar geleden met het comfort van nu.

LIGGING
Uiterst centraal gelegen. Binnen vijf minuten bent u op de fiets in het centrum waar u lekker kunt winkelen, een film kunt pakken, het theater kunt bezoeken of culinair kunt genieten, samen of met het hele gezin. Op loopafstand zijn er diverse basis- en middelbare scholen, waaronder The Internationale School Hilversum. Ook het bos en de heide liggen op een steenworp afstand. Wat de plek verder gewild maakt, is het station dat op twee minuten loopafstand ligt. Met de trein staat u binnen 15 minuten op Utrecht Centraal, binnen 25 minuten op Amsterdam Centraal en binnen 45 minuten op Schiphol. Toch liever met de auto? Binnen een paar minuten bevindt u zich op de snelweg richting Utrecht (A27) of richting Amsterdam (A1).

INDELING
Begane grond: entree, ruime hal met toilet v.v. fonteintje, garderobe en toegang tot de ruime kelder. Separate werkkamer met uitgebreide groepenkast en openslaande deuren naar het aan de voorzijde gelegen terras.

De living is royaal maar toch intiem door de suitedeuren. In de voorkamer is een sfeervolle erker met veel glas aanwezig en een schouw met gelhaard. In de achterkamer vindt u plafondlambriseringen en een open haard, alsmede een tweede serre met openslaande deuren naar het terras en de tuin. Op de vloer ligt een stijlvolle massief eiken visgraat parketvloer met bies en band. De woonkeuken is aan de tuinzijde gesitueerd en is uitgerust met een vaatwasser, Quooker en een robuust Smeg fornuis v.v. 6 gaspitten, teppanyaki plaat en grote oven. In de kastenwand vindt u een grote koel-/vriescombinatie, tweede koelkast en combi oven/magnetron plus bordenwarmer. Er is een open doorgang naar het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin.

Via de bordestrap, met toilet op het bordes, bereikt u de eerste verdieping. Aan de ruime overloop grenzen drie in grootte variërende slaapkamers en een badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De eveneens ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote inbouwkast, marmeren schouw met gelhaard en biedt een fraai uitzicht op de tuin. In de badkamer vindt u een ligbad, grote inloopdouche, wastafelmeubel en een maatwerk kast waarachter de wasmachine en droger slim zijn weggewerkt. De badkamer is uitgerust met comfortabele vloerverwarming.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die thans bestaat uit een slaapkamer met spanten in het zicht en veel bergruimte achter de knieschotten. Er is tevens een grote open (werk)ruimte aanwezig die middels het plaatsen van een wand snel tot extra slaapruimte omgetoverd kan worden. Op de voorzolder is een wastafel aanwezig. Achter de knieschotten en op de vliering is voldoende bergruimte.

PERCEEL/TUIN
De villa staat op een flink perceel van 630 m2 grond. De voortuin is door een hoge heg omsloten waardoor u veel privacy in huis hebt. Er is een oprit waar u twee auto’s op eigen terrein kunt parkeren. De achtertuin is maar liefst 25 meter diep en is fraai aangelegd met diverse terrassen. Direct achter de woning is een terras aanwezig en aan de zijkant van het perceel is enkele jaren geleden een heerlijk bijgebouw in de stijl van de villa geplaatst. Het bijgebouw bestaat uit een verwarmd kantoor/atelier en overdekt terras met heaters en verlichting, zodat u ook bij minder mooi weer buiten kunt zitten. Aan de voorzijde van het bijgebouw bevindt zich een grote schuur met openslaande deuren voor fietsen en tuinspullen.

++++++++++

ENGLISH
In a fantastic location at the heart of Hilversum is this impeccably maintained characteristic semi-detached urban villa. This romantic villa includes a large garden and an annex. The perfect place to live and work.

This urban villa dates back to ca. 1900 and is set back among the greenery. A beech hedge at the front ensures privacy and the driveway can accommodate two cars. The house was respectfully renovated, maintaining its original period features. The property showcases tall ceilings, original panel doors and pocket doors. In short: the charm of a 120-year-old home with the comfort of today.

LOCATION
Extremely central location. Within five cycling minutes of the city center - with shops, cinemas, theater and a wide range of restaurants and cafes to choose from - for a romantic dinner or an evening out with the whole family. The property is within walking distance of several primary and secondary schools, including International School Hilversum. The woods and heathlands are also a mere stone's throw away. Furthermore, the train station is within two minutes' walking distance. By train, Utrecht Central Station is just a 15-minute commute, Amsterdam Central Station is a 25-minute commute and Schiphol Airport is just 45 minutes by train. Would you prefer to go by car? The property is just minutes away from the highway to Utrecht (A27) or Amsterdam (A1).

LAYOUT
Ground floor: entrance, spacious hall with a restroom with a toilet and washbasin, coat area and access to the large cellar. Separate study with a modern meter cupboard and French doors to the patio at the front.

The living area is spacious yet intimate due to its pocket doors. The front room features a charming bay window and a fireplace mantel with a gel fireplace. The back room showcases ceiling panels and a fireplace, in addition to a second sunroom with French doors to the patio and the garden. The floor is fitted with elegant solid oak herringbone parquet with a trim and border. The kitchen/lounge faces the garden. and is fitted with a dishwasher, Quooker and a robust Smeg stove with 6 gas burners, griddle and a large oven. The wall unit includes a large refrigerator/freezer, second refrigerator and a combination oven/ microwave and a plate warmer. There is an open connection to the dining area with French doors to the garden.

The double-landing staircase, with a restroom off the first landing, leads to the first floor. The spacious landing accesses three bedrooms (of various. sizes) and a bathroom. The large front bedroom features French doors to the balcony. The second spacious bedroom at the rear features a large fitted closet, marble mantel with a gel fireplace and offers a beautiful view of the garden. The bathroom features a bathtub, large walk-in shower, vanity and a custom European laundry . The bathroom is equipped with comfortable underfloor heating.

Stairs lead up to the second floor, which is currently comprised of a large bedroom with exposed rafters and ample storage space behind the side panels. There is also a large open (study) space which can easily be converted into a spare bedroom by installing a wall. The attic landing includes a sink. There is a vast amount of storage space behind the side panels and in the loft.

PLOT/GARDEN
The villa is set on a generous 630 sqm lot. The front garden is enclosed by a tall hedge, ensuring optimum privacy. The driveway can accommodate two cars. The backyard spans an amazing length of 25 meters and is beautifully landscaped, featuring several patios. There is a patio directly behind the house and a few years ago, a wonderful annex was added at the side of the lot - in the same style as the villa. The annex consists of a heated office/ studio and a porch with heaters and lighting; this is the ideal spot to enjoy the outdoors no matter the weather. At the front of the annex is a large shed with French doors for storing bicycles and garden equipment.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.095.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 5.290
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
207 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
630 m²
Inhoud
815 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILVERSUM C 5401
Kadastrale kaart
Oppervlakte
630 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
313 m² (25 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ID WONINGMAKELAARS

Bel 035-642 44 74

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Arenaparkkwartier

Heel Hilversum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Arenaparkkwartier

Heel Hilversum

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.