• Verkocht

De Rijklaan 1 1217 RD Hilversum Boomberg

Uitgelichte kenmerken

  • 324 m² wonen
  • 1.142 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 2.250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 juli 2021
Verkoopdatum
30 juli 2021
Looptijd
10 dagen

Omschrijving

In de groene Villawijk Susannapark (Boombergwijk) op loopafstand van het Corversbos, nabij scholen (basis en voortgezet), Hilversum Centrum en diverse voorzieningen (sport, winkels) ligt Villa ‘Mathilde’. Deze karakteristieke vrijstaande villa met grote garage annex berging en tuin rondom is in het jaar 2000 onder architectuur geheel gerenoveerd en gemoderniseerd met in acht neming van alle originele elementen. De villa ligt op een perceel met een grootte van 1142m2.

De villa dateert uit de tweede helft van de 19e eeuw, en heeft in 1905 een grote verbouwing ondergaan.De huidige eigenaar heeft in 2000 een volledige renovatie van het interieur laten uitvoeren om het pand te kunnen laten voldoen aan de laatste eisen qua isolatie, elektra/domotica en verwarming. In 2009 is De Rijklaan 1 aangewezen als gemeentelijk monument onder meer vanwege de kwaliteit van het ontwerp, de gaafheid en fraaie detaillering. Het gebied waarin de villa is gelegen is aangewezen tot beschermd stadsgezicht.

Indeling:
Entree. Ruime hal voorzien van de originele vloer. Royale woonkamer en-suite met serre (ca. 70 m2). De woonkamer heeft een openhaard in de voorkamer en een schouw (geen rookkanaal) in de achterkamer. Er is een separate werkkamer/bibliotheek (ca. 16 m2) met eigen openhaard. Op de benedenverdieping bevindt zich een moderne royale woon/eetkeuken v.v. alle moderne comfort en toegang tot de kelder, een ruime bijkeuken, en een modern toilet.

Vanuit de hal, via de fraaie bordestrap met glas-in-lood ramen bereikt u de royale overloop van de 1e etage. Hier bevinden zich de ouderslaapkamer (ca. 34 m2) met kastenwand en openslaande deuren naar het balkon, de 2e en de 3e slaapkamer waarvan één openslaande deuren met een Frans balkon heeft. De moderne badkamer is v.v. vloerverwarming, bad, douche/stoomcabine en 2 wastafels. Er is een separaat toilet op de verdieping.

De bordestrap zet zich voort naar de 2e etage met 3 ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel.

Op het perceel bevindt zich een losstaande garage met aparte ingang voor de berging/ruimte voor fietsen.

Koopprijs: € 2.250.000,=

De in 2000 uitgevoerde renovatie/modernisering heeft ca. 1 jaar geduurd. Een beknopte omschrijving van de aangebrachte vernieuwingen:

* De gehele woning is aan de binnenzijde voorzien van isolerende binnenwanden en dakisolatie.
* De kamers op de beneden verdieping en de 1e etage zijn voorzien van eikenparketvloeren.
* Vrijwel alle buitenkozijnen op de begane grond en de verdiepingen zijn vervangen door hardhouten kozijnen v.v. dubbelglas. De woning heeft bijna overal dubbelglas.
* De meeste buitendeuren zijn vervangen door nieuwe deuren met hang-en-sluitwerk volgens recente beveiligingsnormen.
* Alle binnendeuren zijn vervangen naar oorspronkelijk ontwerp uit 1905.
* Plafonds zijn teruggebracht naar de originele hoogte en naar origineel ontwerp weer voorzien van ornamenten en lijsten.
* Vloerverwarming badkamer.
* Nieuwe kamerindeling op de 1e en 2e etage.
* Nieuwe badkamers op de 1e etage en 2e etage.
* Het dak van de garage is aan de binnenzijde geïsoleerd.
* Keuken op maat (Keukencentrum Schoonhoven)
* Elektrische installatie is compleet vernieuwd en voorzien van GIRA KNX domotica in alle ruimten.
* C.V. installatie compleet vernieuwd; elke kamer heeft eigen thermostaat aangestuurd door het domotica-systeem (c.v. ketel Nefit HR uit 2015) .
* Nieuw op maat gemaakt hekwerk voorzien van elektrisch toegangshek.
* Alarm, rookmelders en IR aan buitenzijde in verbinding met domotica systeem.
* Ethernet bekabeling in iedere kamer met centrale patchkast.
* Ziggo en KPN glasvezelaansluiting aanwezig
* Dak uitbouw achterzijde in 2020 voorzien van nieuw bitumen en zinken dakgoot.
* Buiten en binnen schilderwerk (deels in 2020 en 2021 opnieuw voorzien)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 2.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.944
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
324 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
1.142 m²
Inhoud
1.401 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, domotica en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
D 1,88 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline 2 Aquapower HRC 45 CW6 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILVERSUM P 117
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

De Koster cs Makelaars

Bel 035-6233641
Een funda gebruiker
De Rijklaan 1
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Uitstekende service en fijne mensen om mee te werken. Toen de foto's nog niet optimaal waren, was het geen probleem de fotograaf nogmaals langs te laten komen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
9
Reactie van De Koster cs Makelaars
Heel fijn dat onze samenwerking heeft geleid tot exact hetgeen jullie voor ogen stond. Ook wat ons betreft een mooi resultaat. Hartelijke groet, Guido en Henk

NVM aankoopmakelaar

GOOILAND MAKELAARDIJ

Bel 035-6721050

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.