• Verkocht

Mgr. Van de Weteringstraat 14 1211 GH Hilversum Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 76 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 439.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 februari 2022
Verkoopdatum
22 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Volledig gerenoveerde instapklare jaren-30 tussenwoning met uitgebouwde keuken en buitenruimte op het zuiden, gelegen direct nabij centrum in karakteristieke rustige straat. Op loopafstand van het station en alle centrumvoorzieningen zoals markt, winkelgebied en horeca op de Groest.

Tijdens de renovatie is gekozen voor kwaliteit met oog voor de oorspronkelijke details; deze zijn allen bewaard gebleven. Voorbeeld is de fraaie schouw aan weerszijden van de oorspronkelijke kamer en suite en de diverse houten paneeldeuren en detailleringen. Het woonhuis ademt daardoor nog de sfeer van de jaren-30 maar biedt het comfort van vandaag.  

In het woonvertrek is gekozen voor een Eikenhouten visgraat vloer. Deze past perfect bij het klassieke karakter van de woonkamer. De keuken is van de woonkamer gescheiden maar daarmee wel in korte verbinding.

De keuken aan de achterzijde van het woonhuis werd tijdens de renovatie vergroot en gelijktijdig werd de gehele keukeninrichting vernieuwd (2020). Het resultaat is dat de keukenruimte ruimer, praktischer en lichter is geworden; een hele prettige plek om te verblijven. De keukeninrichting is zeer compleet en onder andere voorzien van kookplaat met ingebouwde afzuiging, Quooker, oven met magnetronfunctie en een combi-stoomoven. Ook de zolder werd onderdeel van de renovatie. Door plaatsing van een grote dakkapel is optimaal gebruik gemaakt van de grote hoogte van de kap. Hierdoor is een volwaardige vierde (4e) slaapkamer gerealiseerd. De diverse verbeteringen zijn een echte meerwaarde!

WOONPROGRAMMA
Begane grond:
Entree, tochtportaal, hal, trapkast, toilet, toegang tot de woonkamer en suite met glas in lood schuifdeuren, dubbele schouw aan weerszijden van de suite, erker en openslaande deuren naar de buitenruimte. Vanuit de hal is tevens de uitgebouwde keukenruimte bereikbaar met volledig vernieuwde keukeninrichting en verbinding naar de buitenruimte. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een handige fietsenberging.

Eerste verdieping:
Overloop, vernieuwde badkamer met bad, wastafelmeubel (2012), twee (2) middelgrote slaapkamers met vaste kastruimte en een derde (3e) kleinere (slaap)kamer.

Tweede verdieping:
Via goed beloopbare vaste trap (hoogwaardige traprenovatie in gehele trappenhuis en overloop) naar ruime volledig afgewerkte en geïsoleerde zolderkamer met dakkapel (2016) aan de achterzijde en meerdere dakvensters aan de voorzijde, tevens bergruimte (knieschotten) en opstelling CV ketel.

BUITEN
Bescheiden maar zeer prettige en verzorgde buitenruimte op het zuiden. De aan de buitenruimte grenzende (nieuwe) buitengevel(s) beschikken over grote glasopeningen en bieden daardoor een prettige doorkijkje van en naar de woning. Aan de achterzijde van het perceel is een afsluitbare achterom. De fietsenberging beschikt over dubbele houten deuren waardoor het in- en uitrijden wordt vergemakkelijkt.

PARKEREN
In de directe omgeving van de straat is vergunning parkeren. Bewoners kunnen doorgaans in de straat parkeren maar in ieder geval ?altijd in de directe omgeving.

OMGEVING
De straat is gelegen in het aanloopgebied naar het centrum. Alle centrumvoorzieningen zijn lopend te bereiken, dit geldt ook voor het station. Tegelijkertijd is de straat onderdeel van een typische Hilversumse vooroorlogse woonomgeving met veel karakter. Het prettige aan de straat zelf is dat deze zich in de luwte van het drukkere centrum bevindt, het is een sociale, kindvriendelijk buurt met een afgeschermde speeltuin direct aan de straat.

BELANGRIJKSTE KENMERKEN
- Recente renovatie met behoud oorspronkelijk karakter;
- Nieuwe installaties (o.a. CV en elektra);
- Diverse na-isolerende voorzieningen, waaronder spouwmuur isolatie;
- Volledig voorzien van recente dubbele beglazing;
- Uitgebouwde keuken met nieuwe keukeninrichting (2020);
- Vier (4) slaapkamers;
- Hoogwaardige traprenovatie (2020);
- Fantastische zolder met grote dakkapel (2016);
- Bescheiden maar prettige buitenruimte op het zuiden;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 92m²;
- Energielabel C.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.720
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Perceel
76 m²
Inhoud
338 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha Avanta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILVERSUM N 3812
Kadastrale kaart
Oppervlakte
76 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
17 m² (5,75 meter diep en 3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaars

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.