Augustinushof 22 1216 LE Hilversum

In een rustige, verkeersluwe woonwijk ligt deze sfeervolle, met smaak gerenoveerde en lichte (gezins) middenwoning. Gelegen aan een superleuk hofje, daar waar kinderen veilig en heerlijk kunnen spelen op de brede stoep en de vele nabijgelegen speeltuinen.
De woning is in de afgelopen jaren tot in de puntjes gemoderniseerd. Wat de woning extra aantrekkelijk maakt is de maatvoering, de moderne open keuken, nette badkamer en zonnige achtertuin.

De woning is gelegen in de gewilde wijk ‘Kerkelanden’ en heeft de voorzieningen zoals een winkelcentrum (recent gerenoveerd en uitgebreid), scholen, kinderdagverblijf, sportgelegenheden, gezondheidscentrum, Loosdrechtse plassen en openbaar vervoer om de hoek. De uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling begane grond:
* Entree, hal met kelderkast, toilet met fontein
* Lichte woon-eetkamer met aan de achterzijde een mooie raampartij met loopdeur naar de achtertuin.
* Moderne open keuken die voorzien is van diverse inbouwapparatuur (Bora kookplaat, Quooker, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en twee combi-ovens
 
Indeling eerste verdieping:
* Trapopgang, overloop, linnenkast
* Moderne badkamer met daglichttoetreding en is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, toilet en een fijne design radiator
* Een royale slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich nog een grote en een kleinere slaapkamer.

Indeling tweede verdieping:
* Via vaste trap naar een ruime zolder die naar eigen wensen is in te delen. Op eenvoudige wijze zijn op deze verdieping twee grote slaapkamers te realiseren, zeker als aan de voorzijde van de woning nog een dakkapel geplaatst gaat worden.
* Was- en stookruimte
 
Een ideaal woonhuis voor degene die niet wil klussen! 
Met vrij uitzicht voor de deur en een fijne voor- en achtertuin met schuur en volop zonbeleving!

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1967
* Energielabel C
* De HR (Remeha) CV ketel dateert van 2018 (laatste onderhoud januari 2022)
* Groepenkast is vernieuwd in 2018
* De woning is voorzien van isolerende beglazing; tevens is er dakisolatie aanwezig
* Keuken en badkamer geplaatst in 2018
* Tuin aangelegd in de zomer van 2019 en gelegen op het zuidoosten
* Veel licht

Woonoppervlak : 128 m2
Externe bergruimte : 12 m2
Inhoud : 438 m3

Gemeente Hilversum, sectie L, nummer 3158, groot 1.42 are