• Verkocht

Larenseweg 281 1222 HJ Hilversum Erfgooiersbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 276 m² wonen
  • 335 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.150.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 april 2022
Verkoopdatum
16 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

MODERNE, DUURZAME, LUXE HELFT VAN DUBBELE VILLA MET 276 M2 WOONOPPERVLAK (BOUWJAAR 2014)

Gelegen aan doorgaande weg, prachtige helft van dubbele villa. De villa ademt een luxe, eigentijdse
sfeer uit, maar is gebouwd in de mooie stijl van de jaren dertig. Een ideaal gezinshuis met 5
slaapkamers, twee badkamers, souterrain met 2 grote ruimten. Het woonhuis is optimaal geïsoleerd,
voorzien van domotica systeem en hybride warmtebuffer met heatpipes en c.v. haard. Oprit voor 2
auto’s. Bouwjaar 2014. Woonoppervlak 276 m2. Perceelgrootte 335 m2.

Het imposante trappenhuis is een echte blikvanger. Het hoge afwerkingsniveau van de vloeren, de
gestuukte wanden, de woonkeuken en badkamers zorgen voor de luxe, moderne uitstraling. Extra
wooncomfort biedt het souterrain met 2 grote ruimten en 3de ruimte met alle technische
voorzieningen voor het huis.

LOCATIE
De helft van dubbele villa is in 2014 onder architectuur gebouwd en heeft een gunstige ligging t.o.v.
van NS-station, natuurgebieden, winkelcentrum Seinhorst en de uitvalswegen. Op 5 minuten lopen
staat u op de prachtige westerheide gelegen tussen Hilversum en Laren.

TUIN
De tuin is voorzien van beregeningsinstallatie, kunstgras, trampoline, biedt veel privacy en heeft een zonnig terras
gelegen op het noordwesten bereikbaar vanuit de woonkeuken en de woonkamer. Aangrenzend aan
de openslaande deuren van de woonkamer is een veranda waar u het hele jaar door overdekt buiten
kan zitten. Er is een achterom naar de Erfgooiersstraat waar kinderen fijn op straat kunnen spelen (doodlopende weg).

INDELING

SOUTERRAIN
Grote technische ruimte, 1 grote ruimte in gebruik als fitnessruimte/speelruimte, 2e ruimte in
gebruik als bergruimte. Alle voorbereidingen om er een bioscoop van te maken zijn reeds aanwezig.

BEGANE GROND

Op de parterre bevindt zich de entree, ruime lichte hal met fraai trappenhuis, garderoberuimte en
modern toilet met fonteintje, royale woonkamer met aan de voorzijde grote erker. De woonkamer is
voorzien van een parketvloer en haard (gekoppeld aan c.v systeem). Via de openslaande deuren is de
veranda te bereiken met zicht op de mooi aangelegde tuin. De moderne open woonkeuken met
kookeiland is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder gaskookplaat, afzuigkap, oven,
combimagnetron, 2 koelkasten, vaatwasser en quooker en grote inbouwvriezer in de bijkeuken. Bijkeuken is voorzien van kastenwand en deur naar de oprit.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met veel lichtinval, slaapkamer aan de voorzijde met deur naar balkon, moderne badkamer
voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator, separaat modern toilet,
hoofdslaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten wand en openslaande deuren, 3de slaapkamer
aan de achterzijde.

2e verdieping:

Overloop met veel licht via elektrisch bedienbare dakkoepel, 2 goed formaat slaapkamers beiden met een dakkapel en 1
voorzien van ruimte met mogelijkheid voor inloopkledingkast, kamer met opstelling wasmachine en
droger, moderne badkamer met douche, toilet en vaste wastafel.

Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en fraaie parketvloeren.

DUURZAAMHEID

De slaapkamers maken gebruik van lage temperatuurradiatoren. De verwarming in elke ruimte is apart te regelen via het Domotica systeem (KNX) en via een app. Dit geldt ook voor de verlichting. Hiervoor zijn per ruimte zelf aan te passen scenes aanwezig. Het woonhuis beschikt over een gebalanceerd afzuigsysteem waarbij de afgezogen warmte wordt hergebruikt. Op het platte deel van het dak liggen 60 heat pipes. Deze buizen vangen zonnewarmte op en deze warmte wordt volledig automatisch in het 1000 liter buffervat opgeslagen. Dit buffervat levert de warmte voor de vloerverwarmingen, maar ook het warme water voor het woonhuis. Als de haard in de woonkamer (CV haard) aanstaat wordt de energie van de brandende haard automatisch aan het buffervat toegevoegd. De installaties zorgen voor lage maandelijkse energielasten!

Kenmerken:
- Woonoppervlakte 276 m²
- Perceelgrootte 335 m²
- Bouwjaar 2014
- Volledig geïsoleerd
- Hybride warmtebuffer met heatpipes en c.v. haard.
- Hoogwaardige afwerking met onderhoudsarme materialen
- 5 slaapkamers en 2 badkamers
- Groot multifunctioneel souterrain

De ruimte, het luxe comfort en de eigentijdse stijl maken van deze villa echt een fijn gezinshuis

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.150.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
276 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
335 m²
Inhoud
973 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom

Kadastrale gegevens

HILVERSUM C 7043
Kadastrale kaart
Oppervlakte
321 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HILVERSUM C 9422
Oppervlakte
14 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
102 m² (8,5 meter diep en 12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

GOOILAND MAKELAARDIJ

Bel 035-6721050

NVM aankoopmakelaar

Hillen Garantie Makelaars

Bel 035-6218848

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.