• Verkocht

Lekstraat 46 4125 TD Hoef en Haag Het Dorpshart

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 april 2022
Verkoopdatum
15 april 2022
Looptijd
5 dagen

Omschrijving

Een luxe ruime bovenwoning met balkon, eigen tuin en parkeerplaats in het hart van Hoef en Haag. Een nieuwbouwwoning uit 2018 met een mooie oud-Hollandse bouwstijl en zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht. We noemen dit een bovenwoning, maar het voelt als een huis, mogelijk wel jouw nieuwe thuis. De woning is centraal gelegen op loopafstand van de recent geopende supermarkt. Voor onder andere verse broodjes kun je bij de onderburen (Dorpswinkel) terecht. Heb je geen zin om thuis te eten, dan kun je ook heerlijk aanschuiven op het terras van De Keuken van Hoef en Haag.
Hoef en Haag is centraal gelegen, alle nodige voorzieningen zijn binnen handbereik. Het dorp bevindt zich vlakbij de uitvalswegen van de A2 en de A27, daardoor is Hoef en Haag vanuit o.a. Utrecht, Den Bosch en Breda goed bereikbaar. Het dorp leent zich uitstekend voor een heerlijke wandeling of fietstocht in de mooie groene omgeving. De Lekdijk met haar Uiterwaarden en Plas Everstein liggen op enkele minuten afstand. Scholen en sportverenigingen zijn ook in de directe omgeving gelegen en medio 2022 zal er ook een basisschool in Hoef en Haag worden gevestigd.
Parkeren kun je voor de deur, je hebt tevens beschikking over een privé parkeerplaats achter de woning.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 123 m² en een perceel oppervlakte van ca. 166 m². De woning is voorzien van volledige isolatie, HR++ glas, energielabel A, airco op beide verdiepingen en vijf zonnepanelen aan de achterzijde van de woning. Ideaal dus!

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een hal met trapopgang en meterkast. De trap is in 2021 bekleed met PVC overzettreden.

1e Verdieping:
Aangekomen op de 1e verdieping heb je vanuit de overloop toegang tot de woonkamer, een trapopgang, toiletruimte en vaste kast. De toiletruimte is strak grijs betegeld. De vaste kast is voorzien van een bewegende binnenkast. Het kenmerkende van deze verdieping is de lichte ruimte van bijna 50 m² voorzien van een hoogwaardige PVC-visgraat vloer. De woonkamer vind je aan de voorzijde van de woning. Je kijkt door de hoge ramen vrij uit over De Brink waar altijd wat te zien is. De keuken en eetruimte vind je aan de achterzijde en is voorzien van een airco (2021). De moderne keuken is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur; combi oven-magnetron, afzuigkap, inductieplaat en een vaatwasser. Deze woonverdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. Via het balkon op het zuidoosten kun je met de trap naar de tuin.

2e Verdieping:
Vanaf de overloop kun je de badkamer, het toilet, de wasruimte en twee slaapkamers bereiken. Deze verdieping is ook voorzien van een PVC-vloer. De slaapkamer van ca. 13 m² aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en is erg sfeervol door het schuine dak. Aan de achterzijde vind je de 2e slaapkamer van ruim 20 m², deze is voorzien van een airco. In de wasruimte is ook de opstelplaats van de CV gerealiseerd.
De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche met een grote regendouche. De toiletruimte is separaat.

Vliering:
Via een vlizotrap bereik je de grote bergzolder.

Buiten:
De achtertuin ligt op het zuidoosten. De tuin is bereikbaar via de trap vanaf het balkon. De tuin is voorzien van een heerlijke zonnige loungehoek, borders met vaste beplanting, tuinverlichting, keramische tegels en een gazon van kunstgras. Achter de schutting bevindt zich de parkeerplaats met pergola en directe toegang tot de berging.

Bijzonderheden:
- Luxe en lichte instapklare woning;
- Bovenwoning met balkon en ruime tuin op het zuidoosten;
- Parkeren op eigen terrein;
- Vloerverwarming op de woonverdieping.
- Airco op beide woonlagen;
- Mooie PVC-vloer in de gehele woning;
- Vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde;
- Vijf zonnepanelen;
- Nabij gelegen faciliteiten, zoals openbaar vervoer, snelweg A27, supermarkt en horeca;
- Een kleine VvE met 4 leden.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.659
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 65,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
SWK garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Inhoud
469 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

VIANEN F 1210
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VIANEN F 925
Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
14 meter diep en 6 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 65,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.