• Verkocht

Wilgenpad 14 4125 SP Hoef en Haag Het Lint

Uitgelichte kenmerken

  • 140 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 maart 2022
Verkoopdatum
16 april 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Unieke kans in Hoef en Haag! Heb je altijd al willen wonen in het populaire nieuwbouwdorp Hoef en Haag maar is het je nog niet gelukt om een woning te bemachtigen of heb je geen zin om langere tijd te wachten tot de woning wordt opgeleverd? Neem dan een kijkje naar deze gave eengezinswoning in aanbouw gelegen aan de Meander in de wijk Het Lint van Hoef en Haag.

De woning is op dit moment in aanbouw en zal naar verwachting in het 4e kwartaal van 2022 worden opgeleverd. Je kunt de woning dus redelijk snel betrekken én je hebt de vrijheid om de woning geheel naar eigen smaak af te werken. De wijk Het Lint, waar de woning gelegen is, kenmerkt zich door zijn groene en vrije ligging en is zeer centraal gelegen op nabije afstand van de binnenstad van Vianen en het bruisende centrum van Utrecht. Het centrum van Vianen is binnen handbereik maar ook in Hoef en Haag komen de basisvoorzieningen waaronder een basisschool, een supermarkt en medische voorzieningen. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht en de A2 richting Amsterdam zijn op steenworp afstand. Ook is Hoef en Haag met het openbaar vervoer goed te bereiken.

Met een woonoppervlakte van circa. 140 m² en een royale achtertuin, gelegen op het zuidoosten met eigen parkeergelegenheid is er aan ruimte in en om deze woning geen gebrek. De woning heeft aan de voorzijde van de woning een heerlijke overdekte veranda. Vanaf de veranda heb je direct zicht op de waterrijke meander van Hoef en Haag.

De woning is reeds voorzien van een aantal meerwerkopties en een luxe keuken en badkamer. De gekozen meerwerkopties zijn op te vragen bij de makelaar. Er zijn geen extra opties meer via de aannemer af te nemen.

Indeling | Begane grond:
In de hal tref je de trapopgang naar de eerste verdieping, technische ruimte met warmtepomp en boilervat, toegang tot het separate toilet en de woonkamer en keuken. Het toilet wordt voorzien van luxe sanitair en tegelwerk wat bij de vraagprijs is inbegrepen en met de bouw zal worden meegenomen. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een trapkast. Aan de voorzijde van de woning is een praktische ruimte gerealiseerd voor een eethoek. Tussen het woon- en eetgedeelte komt een luxe afgewerkte keuken met kookeiland en zal eveneens in de woning geplaatst worden, welke o.a. voorzien is van een inductie kookplaat van het merk Bora met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, oven, combi-magnetron, koelkast en vriezer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot het separaat toilet, de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer zal eveneens worden voorzien van modern sanitair en tegelwerk, waaronder een douchehoek met glazen scherm en deur, dubbele wastafel en een handdoekradiator. Dit zal vanuit de bouw in de woning worden geplaatst en is bij de vraagprijs inbegrepen. De gehele eerste verdieping is wederom voorzien van vloerverwarming welke per ruimte apart na te regelen is.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping tref je de berging aan waarin de WTW-installatie en de wasmachine- en drogeraansluiting komen te staan. Doordat dit in de berging staat biedt de rest van de zolder een ideale mogelijkheid voor een 4e slaapkamer of werkkamer. De zolderruimte is voorzien van een klein dakraam.

Bijzonderheden van Wilgenpad 14:
- De oplevering zal in het 4e kwartaal van 2022 plaatsvinden, let op! dit betreft nog een prognose;
- ruime achtertuin op het zuidoosten met berging en eigen parkeergelegenheid;
- De woning is voorzien van diverse meerwerkopties, vraag de makelaar naar de specificaties;
- De woning is voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen;
- De woning is voorzien van vloerverwarming en koeling op de begane grond en eerste verdieping;
- De keuken wordt hoogwaardig en compleet afgewerkt;
- De badkamer en separaat toilet worden voorzien van luxe sanitair en tegelwerk;
- Al het meerwerk is in de vraagprijs verwerkt;
- Voordeel overdrachtsbelasting voor verkoper;
- Notaris is reeds gekozen door de verkoper;

Kortom: Zeker een gesprek bij ons op kantoor waard! Mocht je meer willen weten over deze woning of een gesprek willen inplannen, neem dan contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.929
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Nieuwbouw
Bouwjaar
2022
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
140 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
509 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, dakraam, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
101 m² (17,8 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Jan Wolters Makelaardij

Bel 030-602 21 10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.