• Verkocht

2de Poortstraat 29 4125 TB Hoef en Haag Het Dorpshart

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 113 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 500.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 mei 2022
Verkoopdatum
10 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wonen aan het water is een droom voor velen, het kan nu! Deze uitgebouwde tussenwoning met topgevel in het splinternieuwe dorp Hoef en Haag heeft alles wat je nodig hebt! Helemaal toekomst proof; vloerverwarming en zonnepanelen, 3 fijne slaapkamers en een vrij in te delen zolder waar je eenvoudig 2 kamers kunt creëren. De woning heeft een Oud-Hollandse uitstraling met o.a. roedeverdeling voor de ramen en de klinkers voor de deur, maar dateert uit 2019. Nieuwbouw zonder wachten dus!
De woning ligt direct aan De Meander, het water dat mooi door het dorp 'meandert', in de winter wordt hier (met een beetje geluk) geschaatst, in de zomer kun je er lekker varen/kanoën.
Het dorp ligt ideaal t.o.v. uitvalswegen, hierdoor ben je snel in de grote steden van de Randstad. Het ligt echter ook erg landelijk; je wandelt zo naar de Lekdijk of Plas Everstein waar de drukte van de Randstad juist ver weg lijkt. Deze woning is de ideale uitvalsbasis voor prachtige wandel-, fiets- of skatetochten.
Het dorp zelf heeft alles; een supermarkt, basisscholen, speciaalzaken en de gezellige Keuken van Hoef en Haag met terras. Voor een breder winkel- en horeca-aanbod ligt het historische centrum van Vianen op enkele minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De keuken vind je aan de voorzijde van de woning. Uit het raam kijk je uit over de Meander. De keuken is strak en modern en van diverse inbouwapparatuur voorzien.
De uitgebouwde woonkamer is voorzien van trapkast en grote schuifpui naar de tuin. De woonkamer met open keuken zelf is alleen al ruim 48 m2, de hele benedenverdieping ruim 60 m2. Met recht een zee aan woonruimte!

Verdieping:
Je komt boven op de overloop. Hier vind je 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van houten wastafelmeubel met spiegelkast, 2e toilet en doucheruimte. Er is een elektrische handdoeken verwarming.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolder. Doordat de woning een topgevel heeft, is de zolder een grote ruimte met veel hoogte. Achter de trap staan de installaties en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Je kunt hier vrij eenvoudig nog kamers creëren.

Buiten:
De achtertuin is hier echt een verlenging van de woonkamer. De tuin is betegeld met keramische planken voorzien van houtlook. De tuin is gelegen op het oosten, dus je hebt voornamelijk de ochtendzon, maar door de ligging komt er ook in de middag zon in de tuin. Achterin in de tuin staat een berging en er is een achterom. Achter de woning staan niet direct andere woningen, maar er is een parkeerpleintje.

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming in hele woning;
- Voorzien van 4 slaapkamers, maar 5e mogelijk;
- Gelegen aan de Meander;
- Parkeren voor de deur of achter de woning.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 500.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.521
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
113 m²
Inhoud
515 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

VIANEN F 1288
Kadastrale kaart
Oppervlakte
113 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
40 m² (0,08 meter diep en 0,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.