2de Poortstraat 29 4125 TB Hoef en Haag Het Dorpshart

Wonen aan het water is een droom voor velen, het kan nu! Deze uitgebouwde tussenwoning met topgevel in het splinternieuwe dorp Hoef en Haag heeft alles wat je nodig hebt! Helemaal toekomst proof; vloerverwarming en zonnepanelen, 3 fijne slaapkamers en een vrij in te delen zolder waar je eenvoudig 2 kamers kunt creëren. De woning heeft een Oud-Hollandse uitstraling met o.a. roedeverdeling voor de ramen en de klinkers voor de deur, maar dateert uit 2019. Nieuwbouw zonder wachten dus!
De woning ligt direct aan De Meander, het water dat mooi door het dorp 'meandert', in de winter wordt hier (met een beetje geluk) geschaatst, in de zomer kun je er lekker varen/kanoën.
Het dorp ligt ideaal t.o.v. uitvalswegen, hierdoor ben je snel in de grote steden van de Randstad. Het ligt echter ook erg landelijk; je wandelt zo naar de Lekdijk of Plas Everstein waar de drukte van de Randstad juist ver weg lijkt. Deze woning is de ideale uitvalsbasis voor prachtige wandel-, fiets- of skatetochten.
Het dorp zelf heeft alles; een supermarkt, basisscholen, speciaalzaken en de gezellige Keuken van Hoef en Haag met terras. Voor een breder winkel- en horeca-aanbod ligt het historische centrum van Vianen op enkele minuten fietsen.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. De keuken vind je aan de voorzijde van de woning. Uit het raam kijk je uit over de Meander. De keuken is strak en modern en van diverse inbouwapparatuur voorzien.
De uitgebouwde woonkamer is voorzien van trapkast en grote schuifpui naar de tuin. De woonkamer met open keuken zelf is alleen al ruim 48 m2, de hele benedenverdieping ruim 60 m2. Met recht een zee aan woonruimte!

Verdieping:
Je komt boven op de overloop. Hier vind je 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van houten wastafelmeubel met spiegelkast, 2e toilet en doucheruimte. Er is een elektrische handdoeken verwarming.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de zolder. Doordat de woning een topgevel heeft, is de zolder een grote ruimte met veel hoogte. Achter de trap staan de installaties en zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger. Je kunt hier vrij eenvoudig nog kamers creëren.

Buiten:
De achtertuin is hier echt een verlenging van de woonkamer. De tuin is betegeld met keramische planken voorzien van houtlook. De tuin is gelegen op het oosten, dus je hebt voornamelijk de ochtendzon, maar door de ligging komt er ook in de middag zon in de tuin. Achterin in de tuin staat een berging en er is een achterom. Achter de woning staan niet direct andere woningen, maar er is een parkeerpleintje.

Bijzonderheden:
- Vloerverwarming in hele woning;
- Voorzien van 4 slaapkamers, maar 5e mogelijk;
- Gelegen aan de Meander;
- Parkeren voor de deur of achter de woning.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.