• Verkocht

Leen van der Houwenstraat 40 3151 ML Hoek van Holland Strand en Duin

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 210 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 435.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 juli 2021
Verkoopdatum
24 augustus 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

DEZE WONING BEZICHTIGEN? Op onze website (De Gratis Makelaar) kun je zelf een afspraak inplannen!

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.

JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 11 AUGUSTUS 2021 20:00 UUR

Indeling
Een bijzondere hoekwoning met hoogwaardige afwerking.

Bij deze geheel instapklare woning valt direct de hoogwaardige afwerking en strakke en lichte uitstraling op. Grote kamers met door de gehele woning plafonds met led-spots, een uitbouw aan de achterzijde. Op de eerste verdieping treft u de uitgebouwde luxe badkamer met stoomcabine, ligbad en aparte douches, u beschikt over uw eigen mini spa!
Deze hoekwoning beschikt maar liefst over 210 m2 eigen grond, met een ruime voortuin, zijtuin en brede achtertuin met overkapping en veranda. Achter de schutting in de achtertuin is een parkeerplaats op eigen grond.

Indeling binnen
Entree: via de ruime voortuin afm. (ca. 7,5m x 5,0m ) kom je in de hal met meterkast en geheel strak betegelde toilet met fonteintje.

Vanuit de hal kom je in de zeer ruime woonkamer (woonkamergedeelte afm. ca. 6,44 x 5x14 m) met uitbouw, grote open haard (op gas) en een trapkast. De gehele benedenverdieping heeft plafond met led – verlichting en is voorzien van een lichte laminaatvloer.

De riante open keuken is voorzien van Siemens inbouwapparatuur: 2 koelkasten met vriesvak, een combi magnetron, een oven, 4-pits AEG gaskookplaat met aparte wokbrander, een vaatwasser, RVS design afzuigschouw en spoelbak met Quooker.

1e etage: via de met laminaat beklede trap kom je op de overloop met onder andere toegang tot een zeer luxe badkamer, u beschikt over uw eigen mini-spa! De hoogwaardige afwerking valt direct op en de badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met twee regen-douches, een groot ligbad, een stoomcabine met regen-douche, 2e toilet, een design dubbele wastafel met luxe mengkranen, tv met aansluiting en (radio/bleutooth) speakers, verlaagd plafond met led-spots.

De grote slaapkamer afm. (ca. 3,91 x 3,1m) met aparte werkkamer / baby kamer afm. (ca. 2,51 x 2,05 m) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Op de overloop bevindt zich een royale inloop kledingkast afm. (ca. 2,40 x 2,05/2,70 m) en een aparte wasruimte met opstel plaats voor wasmachine/droger combi. De 1e etage is voorzien van een lichte laminaatvloer.

Zolderetage: de keurig afgewerkte en riante zolderetage afm. (ca. 6,63/5,29 x 5,15 m) heeft veel potentie. De lichte ruimte met een dakkapel (4,2 m breed ) over de gehele breedte kan eenvoudig naar 2 slaapkamers ingericht worden.

In een afgesloten opstelplaats bevindt zich de CV HR combiketel en het stoomapparaat t.b.v. de stoomcabine. Tevens zijn twee extra opbergruimtes gecreëerd. De zolderetage is voorzien van een laminaatvloer.

Buiten
Via de woonkamer is er middels de schuifpui toegang tot de zonnige tuin (ca. 65 m2) op het zuidoosten met een houten overkapping en veranda en een berging afm. (ca. 3,41 x 1,77 m) die voorzien is van elektra. De tuin heeft een solide schutting, achter de poort bevindt zicht de parkeerplek op eigen grond. De diepe tuin op het zuidoosten heeft een heerlijk zonneterras. De woning beschikt over een achterom en een stenen berging. De voor- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd september 2020 (nieuw kunstgras april 2021)

Omgeving
De woonwijk L’Avenue ligt aan de rand van Hoek van Holland en grenst met de gemeente Westland.
De wijk is nabij de snelwegen A20 (6km) en A4 (15km), terwijl de metro richting Schiedam en Rotterdam op slechts 5 minuten ligt. Bushaltes op 250m, winkels en scholen op fietsafstand (<2km).
De ruim opgezette en geliefde wijk kenmerkt zich door de lichte bakstenen, een grote waterpartij en natuurlijk de ligging op loopafstand van het strand, de duinen en het bos.

Isolatie en veiligheid
De gehele woning is op alle woonlagen voorzien van vloerverwarming en op woonlagen 1 en 2 voorzien van verlaagde plafonds met inbouw led-spots. De woning heeft op alle ramen alsook voordeur elektrisch bedienbare rolluiken en is voorzien van meerdere bewakingscamera’s rondom, de muren zijn extra geïmpregneerd. Voorjaar 2021 is aansluiting glasvezel in meterkast gemonteerd.

Bijzonderheden
Overdracht via De Nationale Notaris.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.295
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
210 m²
Inhoud
483 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Stoomcabine, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en stoomcabine

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HReco 36 (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOEK VAN HOLLAND A 2444
Kadastrale kaart
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
65 m² (8,63 meter diep en 7,49 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

De Gratis Makelaar

Bel 085-0471476

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.