• Verkocht

Noordeinde 27 w 2355 AN Hoogmade Hoogmade

Uitgelichte kenmerken

  • 81 m² wonen
  • 1.075 m² perceel
  • 1 slaapkamer
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juni 2021
Verkoopdatum
5 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Woonboot op een royaal perceel (ca. 850m²) met een insteekhaven voor uw eigen sloep, ruime garage en 5 parkeerplaatsen. De vrijheid van een grote tuin en het fantastisch uitzicht over de weilanden is in één woord geweldig!
De woonboot ligt aan het landelijk weggetje Noordeinde, verborgen achter het groen. Middels een hek met toegangspoort komt u in de tuin, een oase van rust. Een zeer ruime tuin met diverse terrassen, garage, ligplaats voor boot en de woonark en 4 eigen parkeerplaatsen aan de straatzijde en 1 binnen het hek. Voldoende ruimte om te wonen en van het water te genieten! De woonboot ligt aan het einde van de aftakking de Kromme Does en u kunt hiervandaan richting Woubrugge, Leiden of de Zuid-Hollandse Plassen varen. Wil u rustig wonen in een uniek watersportgebied, dan is dit uw kans! U woont hier midden in het groen, maar toch zeer centraal in de Randstad en op 2 min fietsafstand bevindt zich een supermarkt.

Indeling:
De entree en ruime hal ligt bijna in het midden van de ark. De hal is voorzien van een kastenwand. De gang geeft toegang tot de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: close-in boiler, kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Aansluitend aan de linkerkant is de woonkamer van 31m² met vloerverwarming, houtkachel, glas en lood ramen en airco. De ramen bieden een jaloersmakend uitzicht op de aftakking van de Kromme Does, landerijen, uw eigen tuin en heeft het daglicht vanaf alle kanten vrij spel.
Aan de rechterzijde bevindt zich de grote slaapkamer met aansluitend de badkamer en bijkeuken. In de bijkeuken is een inbouwkast, de opstelplaats van de wasmachine, droger, cv-ketel Intergas 2010 en meterkast met 5 groepen en aardlekschakelaar. De badkamer heeft een inloopdouche, badkamermeubel en handdoekradiator. De woonkamer en badkamer zijn ook v.v. vloerverwarming. Vanuit de gang heeft u toegang tot de toiletruimte met een zwevend toilet en een luik die toegang geeft tot de bak.

Bak:
De uitstekend onderhouden woonboot met een betonnen bak is ruim van opzet. De bak onder de woonverdieping heeft een hoogte van ca. 1,4m en is bereikbaar via een luik en een trap vanuit de gang. De bak bestaat uit staal frame en componenten van 4 meter, waar u al uw spullen droog kunt opbergen.

Garage:
Op eigen terrein zijn er 4 parkeerplaatsen aan de straatzijde, oprit met parkeerplek binnen het hek, een grote garage met verwarming en close-in boiler. De garage heeft een kanteldeur en een loopdeur aan de zijkant. De opstelplaats voor de aanhanger is tegenover de garage gesitueerd.

Tuin:
De tuin heeft een zuidwestelijke ligging en hierdoor kunt u goed van de zon genieten. Diverse terrassen en een steiger aan het water. Aan beide zijde van de woonboot is een insteekhaven. Aan één zijde kunt u een grote boot afmeren. In de tuin zijn verschillende bomen en haagjes aanwezig, o.a. berk, magnolia, prunus, iep etc. De schitterende tuin heeft veel privacy en nodigt uit om met het gezin heerlijk te BBQ’en of gezellig in de avond rondom de vuurkorf te zitten. Het houthok staat naast de garage.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonboot met lint- en vloerverwarming
- Meerdere slaapkamers mogelijk
- Gelegen in eigen water en eigen grond
- 2 ligplaatsen
- Ruime garage (ca. 30m2)
- 5 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Rondom beschoeid.
- Rustige gelegen, vlakbij A4 tussen Leiden en Amsterdam
- Ideale vaarroute naar de Braassemermeer of de Kagerplassen

Afmetingen:
Woonkamer: 7.75x 4.00
Keuken: 2.60x 2.60
Badkamer: 2.67 x 1.65/0.80
Slaapkamer: 3.36 x 4.00
Bijkeuken: 4.00 x 1.90

Overige gegevens:
Bouwperiode: 1971-1980
Inhoud: 345m³

Bestemmingsplan:
De bestemming van het perceel is wonen, maar staat geen grondgebonden woning toe. Wel is het mogelijk een nieuwe woonboot te plaatsen of de huidige te vergrootte. De toegestane afmetingen zijn: 22m lang, 5,5m breed en 4m hoog (gemeten vanaf het wateroppervlakte).

Woonomgeving:
Hoogmade is een gezellig dorp met een vernieuwde dorpskern 'de Kom'. De ark is gelegen op 10 minuten loopafstand van een basisschool, speelgelegenheid, restaurants en de winkels in het dorpscentrum ‘De Kom’. Ook beschikt het dorp over diverse sportgelegenheden. Hoogmade ligt op slechts 5 minuten van Leiderdorp/Leiden, maar is toch zeer landelijk gelegen door het vele omliggende water en de mooie, landelijke omgeving. Dit maakt dan ook dat er volop fiets- wandel- vaar en schaatstochten zijn in en rondom Hoogmade
De ontsluiting naar de rijksweg A-4 ligt nabij, zo ook de grote steden: Leiden, Amsterdam en Den Haag, maar ook de kustplaatsen zijn binnen 30 minuten bereikbaar. In ongeveer 15 minuten staat u op luchthaven Schiphol. Op loopafstand ligt een bushalte met verbindingen naar Leiden en Alphen aan den Rijn.

KADASTRALE BEKEND:
Gemeente: Woubrugge
Sectie: D
Nummers: 1878 en 1877
Groot: 850m², groot als na kadastrale meting zal blijken.

Interesse? Neem dan contact op voor een bezichtiging en neem uw eigen NVM-makelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.556
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboot, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1971-1980
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
1.075 m²
Inhoud
345 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOUBRUGGE D 1878
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.032 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WOUBRUGGE D 1877
Oppervlakte
43 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom, voortuin en zijtuin

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Bianca van der Laan

Bel 06-44421411

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.