• Verkocht

Boeier 1 1625 CG Hoorn (NH) Risdam-Zuid - Buurt 20 06

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 225 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 290.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 mei 2021
Verkoopdatum
10 juni 2021
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Locatie, locatie, locatie, dat geldt zeker voor deze ruime hoekwoning met carport en ruime tuin aan het water, gelegen in de geliefde Botenbuurt in de Risdam Huesmolen in Hoorn.

De woning is met veel liefde door de allereerste eigenaar bewoond, dus sinds 1975! En dat zegt eigenlijk genoeg over deze buurt. Er komt niet veel te koop en dat is allemaal ook snel verkocht. De basis van de woning is prima, overal betonnen vloeren, merendeels HR++ glas in kunststof kozijnen. De ruimtes zijn allemaal leeg gehaald, dus kwestie van even de muren witten en een laminaatvloer leggen en je hebt een mooi modern huis! De huidige nieuwbouwwoningen zijn soms niet eens 5 meter breed, dus deze bijna 6 meter brede gevel geeft heerlijk de ruimte. Bovendien strategisch gelegen, nabij winkelcentrum De Huesmolen met diverse supermarkten, kappers, boekwinkel, parfumerie, snackbar, sushi restaurant (met de allerlekkerste gebakken banaan op het menu) Vanuit de wijk ben je snel in hartje binnenstad (10 auto/fietsminuten) met diverse leuke restaurants, het havengebied, musea, theater en stadsstrand in wording. En uiteraard het NS station met goede OV verbindingen naar Amsterdam Sloterdijk, Centraal, Schiphol.

De woning is voorzien van een nieuwe kunststof voordeur en de hal is heel licht door het raam in de zijgevel. De woonkamer is voorzien van een authentieke open haard en heeft een aluminium schuifpui met HR++ isolatieglas (2009) en kijkt uit over de privacyvolle en diepe achtertuin. Deze is gelegen aan het water dus zo vanaf de houten vlonder de schaatsen onderbinden of in een bootje stappen, het kan gewoon vanuit je eigen huis! De keuken ligt aan voorzijde van de woning en is eenvoudig maar netjes en voorzien van o.a. een vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat, koelkast, en een combimagnetron (2012) De begane grond vloer is van massief hout, en kan dus gewoon geschuurd worden, en is dan weer als nieuw.

Op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers, allen met rechte wanden en de badkamer. Deze is ruim en netjes, voorzien van tegels in lichte kleurstelling en heeft een douche, wastafelmeubel, 2e toilet en ook de wasmachine aansluiting bevindt zich hier. Tevens is de badkamer voorzien van (elektrische) vloerverwarming.

De trap naar zolder gaat via een deur, dus geen warmteverlies. De zolder heeft een kunststof dakkapel met HR glas en biedt een zee aan ruimte. Er kunnen hier ook 2 slaapkamers gecreëerd worden. Het is nu een grote open ruimte, voorzien van opbergruimte. Ook de ventilatiebox en de CV ketel hangt hier.

In de achtertuin staat een klein houten tuinhuisje (aan vervanging toe) en aan voorzijde van de woning heb je een eigen plek voor je auto in de vorm van een carport met een vrijstaande berging voor de fietsen. De woning ligt in een doodlopend zijstraatje naast de wijkweg, dus geen doorgaand verkeer.

Kortom, een buitenkans om je woning relatief makkelijk helemaal in eigen smaak te kunnen afwerken en inrichten.

HIGHLIGHTS:

* Beschikbaar voor een bieden vanaf prijs van 290.000,- k.k.;
* Ruime hoekwoning, dus maar aan 1 kant buren;
* Eigen parkeerplaats, carport;
* Extra grote tuin op het oosten aan water;
* Geliefde ligging en buurt;
* 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk);
* grotendeels kunststofkozijnen met HR++ isolatieglas (voordeur, achtergevel, dakkapel);
* Slaapkamer boven deels houten kozijn met enkel glas (aan vervanging toe);
* Betonnen BG en verdiepingsvloeren;
* In de koopakte worden naast de gebruikelijke artikelen als ouderdom en asbest (toegangsluik kruipruimte) ook het niet-zelfbewonings artikel opgenomen;
* Oplevering in overleg, kan spoedig.

Gezien de te verwachten animo graag alleen een bezichtiging aanvragen via de Funda e-mail contact knop (of e-mail formulier website Esther van Dijk Makelaardij bij de betreffende woning) Dan zal ik spoedig contact met je opnemen voor het inplannen van een altijd persoonlijke rondleiding.
De bezichtigingen vinden plaats op donderdag 3 juni, vrijdag 4 juni en zaterdag 5 juni

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 290.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.417
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
414 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)

Kadastrale gegevens

HOORN F 3887
Kadastrale kaart
Oppervlakte
181 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOORN F 5499
Oppervlakte
44 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
120 m² (20 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Esther van Dijk Makelaardij

Bel 06-21176109
Mevr. A&T
Boeier 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het eerste contact met Esther verliep al erg prettig. Ze luisterde goed naar onze verwachtingen en heeft daar dan ook zeer goed naar gehandeld. Een enorm pluspunt vonden wij de communicatie. Deze is één op één en dat vonden wij bijzonder fijn. Werkelijk alles werd met ons gecommuniceerd en ze heeft ons veel werk uit handen genomen. Esther is eerlijk en oprecht en houdt niet van gladde makelaarspraatjes. Wij raden haar dan ook zeker aan.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Esther van Dijk Makelaardij
Dank je wel voor deze mooie woorden! Ik ben blij dat mijn persoonlijke aanpak jullie goed bevallen is. Even een appje over en weer maakt dan net hét verschil:-) Veel geluk voor de toekomst. Groeten, Esther

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.