• Verkocht

Rietzanger 54 1628 CN Hoorn (NH) Kersenboogerd-Noord - Buurt 32 00

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 229 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 juni 2021
Verkoopdatum
9 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een twee-onder-één kapwoning, garage, achterom, zongerichte tuin, is dat waar u naar op zoek bent? Dan is deze woning aan de Rietzanger 54 in Hoorn uw woning! Op een ruim bemeten kavel van 229 m² staat dit keurig onderhouden half vrijstaande woonhuis met voor en achter een vrije ligging. De woning met goede lichtinval heeft een woonkamer met half open keuken, een 4-tal slaapkamers en een badkamer. De royaal bemeten achtertuin heeft een houten vlonder aan het water en het is hier ieder moment van de dag heerlijk vertoeven. De auto parkeert u op eigen grond
De huidige bewoners hebben er vanaf het begin heerlijk gewoond. Het is een gezellige en rustige buurt met jonge en oudere gezinnen. Voor het huis ligt een geheel bestrate tuin welke wordt afgesloten met vaste beplanting. De woning is gelegen in een luwe straat. De verzorgde achtertuin met vaste beplanting en terrassen ligt gunstig op de zon en heeft een vlonder aan het water waar het heerlijk vertoeven is.
Laat u verrassen door de ruimte en de mooie rustige plek om hier uw droomwoning van te maken! Kom binnen kijken en ervaar zelf hoe ruim en licht deze woning is. Bel voor een afspraak met Kim Boontjes, bereikbaar op 06 11 79 99 61. Alvast een eerste impressie? Bekijk dan de virtuele rondleiding door deze woning op de website rietzanger54.nl
Indeling woning:
Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit hier heeft u een prachtig vrij uitzicht over openbaar groen met daarachter water en een gemeentepark.

De keuken met aansluitend het eetgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en biedt uitzicht over de tuin. De keuken is uitgevoerd met een eenvoudig keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van de benodigde apparatuur.

De woonkamer en keuken worden gescheiden door een tussenportaal. Vanuit hier bereikt u het toilet en heeft u de trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is ingericht met staand closet en fontein.

Buiten heeft de woning ook veel te bieden. Door de loopdeur vanuit de keuken of de schuifpui vanuit de woonkamer komt u in de achtertuin. De tuin heeft een extra brede omvang en heeft een heerlijke zit zowel aan het huis als aan de achterzijde aan het water. De tuin ligt op het zuiden. Door de goede ligging biedt de tuin heel veel privacy. De tuin is vanaf de voorkant langs de garage te bereiken. De voortuin is geheel bestraat en wordt afgesloten met een border met vaste planten en grenst aan de straat. De auto parkeert u op uw eigen oprit naast het huis.

De woning heeft een royale stenen garage met loopdeur aan de achterzijde en een kanteldeur aan de voorzijde. De garage heeft een afmeting van circa 6.62 x 2.76 cm. De garage is voorzien van een vliering.

1e verdieping:
Vanuit het tussenportaal bereikt u via een vaste trap de verdieping. De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 slaapkamers (circa 7 m² en circa 15 m²). Een slaapkamer (circa 8 m²) en de badkamer bevinden zich aan de achterzijde. De badkamer is eenvoudig en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken met een ruime overloop. Hier treft u de WTW installatie. Aansluitend bevindt zich een ruime volwaardige 4e slaapkamer (circa 15 m²). Er is een groot Velux dakraam geplaatst voor natuurlijk daglicht. De zolder biedt mogelijkheid tot het realiseren van een 5e slaapkamer. Tevens is hier een bergvliering.

Bijzonderheden:
Half vrijstaand woonhuis met garage
Zonnige, extra brede achtertuin op het zuiden
Gelegen in autoluwe straat
Een prima gezinswoning met kinderspeelveldje om de hoek

Kenmerken:
Bouwjaar woning omstreeks 1985
Inhoud circa 439 m³
Woonoppervlakte circa 105 m²
Perceeloppervlakte 189 m²

Richtprijs € 275.000,= k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.619
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Perceel
229 m²
Inhoud
439 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

HOORN D 5727
Kadastrale kaart
Oppervlakte
189 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOORN D 6930
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
165 m² (15 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaars

Verkoopmakelaar

Kim Boontjes Makelaar

Bel 06-11799961
Een funda gebruiker
Rietzanger 54
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Uitgebreid plan van aanpak welke hierna professioneel is uitgevoerd. Goede kennis van de, plaatselijke ,huizenmarkt. Altijd op de hoogte van ontwikkelingen gehouden en dit alles voor een heel aantrekkelijk tarief. Echt een aanrader!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

VastgoedPRO aankoopmakelaar

4x1 Makelaardij

Bel 0229-285170

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.