Batua 16 6852 RH Huissen

  • Verkocht
€ 965.000 k.k.

Omschrijving

Luxe villa op een unieke locatie: aan het water, op het enige eiland in de wijde omgeving!
Deze riante vrijstaande woning heeft het allemaal: een inpandige garage, drie dakkapellen, ruim dakterras en een heerlijke tuin rondom met een geavanceerd buitenbad, terras aan het water en aanlegsteiger. De vier royale slaapkamers, het Franse balkon, de sfeervolle doorkijkhaard en unieke zonlichtervaring maken het woongenot compleet en zorgen het hele jaar rond voor een ongeëvenaarde vakantiebeleving: en dat gewoon thuis!

De woning is gelegen aan de parkachtige, waterrijke rand van het Parkeiland in de geliefde wijk Loovelden. Vanuit de woning en tuin rijkt het uitzicht tot het aan de overzijde van het water gelegen Park Lingezegen. De jonge wijk is rijk aan landschappelijk groen & speelvoorzieningen en beschikt over een brede school en medisch centrum. Bushalte, overdekt winkelcentrum, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Huissen zijn allemaal op fietsafstand gelegen. Bovendien zijn vanuit hier de steden Arnhem en Nijmegen perfect bereikbaar, evenals het regionale wegennet met A12, A15, A50 & A325 nabij.

Indeling
Begane grond: vanaf de oprit leidt de voordeur tot de ruimtelijke hal – met meterkast, trapopgang en verzorgd toilet (v.v. wandcloset en fontein) – van waaruit de zeer ruime kelder (met stahoogte en inbouwkast met schuifdeuren), de praktische bijkeuken (met spoelbak, schuifdeurkasten en deur naar de serre) en de inpandige garage bereikbaar zijn. Glaspaneeldeur naar de zonovergoten woonkamer met grote erker, zes paren openslaande tuindeuren, een centraal in de kamer gesitueerde doorkijkhaard en een hoogwaardig ingerichte open keuken met in het oog springend kook- & spoeleiland. De keuken is voorzien van Gaggenau-inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigunit, vaatwasmachine (Miele), extra brede koelkast (90 cm), ladenvriezer, oven, stoomoven en warmhoudlade. De begane grond is vrijwel geheel voorzien van een warme, eikenhouten vloer in visgraatpatroon.

Eerste verdieping: ruime overloop met vaste kast, vaste trap naar de zolder, een tweede toilet (v.v. wandcloset en fontein) en toegang tot de drie ruime slaapkamers. Het slaapvertrek aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon, de slaapkamer aan de achterkant heeft openslaande deuren naar het terras met wegkijk over het achtergelegen park en het derde slaapvertrek beschikt over twee dakkapellen. De overloop biedt verder toegang tot de luxueuze badkamer met royaal ligbad, een grote inloopdouche met dubbele kranen & regendouche en een stijlvol badmeubel met dubbele wastafel. De badruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping: centraal op de bovenste verdieping is een multifunctionele ruimte met grote dakkapel te vinden. Aan de voorzijde van de woning is de vierde slaapkamer gelegen en het andere uiteinde van de zolderverdieping is ingericht als was-/installatieruimte: voorzien van een aanrecht met wasbak (en eronder plaats voor de wasmachine & -droger), opstelplaats van de cv- & warmtepompboiler en bergruimte achter het knieschot.

Buitenruimte: aan de voorzijde van de woning is de tuin ingericht als oprit met plaats voor vier auto’s en toegang tot de inpandige garage. De aan het water grenzende zijtuin wordt gevormd door enerzijds een vanuit de woonkamer toegankelijke veranda en anderzijds een brede trap naar de lagergelegen aanlegsteiger. De achtertuin is gevarieerd ingericht met onder meer het geavanceerde buitenbad (v.v. elektrisch te bedienen valveilig dek en geautomatiseerde waterkwaliteitsregeling), een loungeterras, groot tweede terras, border en enkele traptreden lager een sfeervol derde terras ter hoogte van het water. Zowel de woonkamer als de aanpandige serre (met toegang tot de bijkeuken en de technische ruimte t.b.v. het zwembad) zijn vanuit de achtertuin perfect te bereiken. Een pad langszij – voorzien van een afsluitbare poort – verbindt de achtertuin met de oprit.

Bijzonderheden
Deze jonge villa (2009) is hoogwaardig gebouwd en perfect onderhouden. Onder meer het schilderwerk is recent (2019) volledig vernieuwd. Vanzelfsprekend is deze woning optimaal geïsoleerd en voorzien van energielabel A.

Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door de combinatie van een Intergas cv-ketel en Stiebel Eltron WM300 warmtepompboiler. Naast de badkamer, beschikt ook de begane grond geheel over vloerverwarming. De sfeervolle doorkijkhaard in de woonkamer is houtgestookt. De multifunctionele zolderruimte en alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De woning beschikt verder over een 3-fasenaansluting, glasvezelverbinding, COAX-versterker, alarminstallatie, laadpaal voor elektrische auto, dimbare inbouwverlichting (led) en programmeerbare buitenverlichting. De vloeren van de kelder en de beide verdiepingen zijn bekleed met laminaat.

Het verwarmde buitenbad meet 3 bij 6 meter en heeft een diepte van 1,50 meter. Het bad beschikt over verlichting en een elektrisch valveilig dek. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp en de chloor- & pH-waarden worden geautomatiseerd op het juiste peil gehouden.

Gebruiksoppervlakte wonen: 233 m²
Overige inpandige ruimte: 32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 32 m²
Inhoud villa: 930 m³
Perceeloppervlakte: 686 m²

Vraagprijs € 965.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 965.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.142
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
233 m²
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
32 m²
Perceel
699 m²
Inhoud
930 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas ketel & Stiebel Eltron warmtepompboiler (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUISSEN G 1928
Kadastrale kaart
Oppervlakte
686 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HUISSEN G 2284
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Opstal

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein