• Verkocht

Koelhuisstraat 28 6851 NA Huissen Uitbreiding Stad Huissen

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 271 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 maart 2021
Verkoopdatum
29 maart 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ruime twee-onder-één-kapwoning met zonnige serre, 6 slaapkamers en eigen oprit met garage!
Deze goed onderhouden gezinswoning in de kindvriendelijke wijk Binnenveld is uitgebouwd met een zonovergoten, verrassend vormgegeven serre. De ruime living & keuken op de begane grond worden op de eerste etage en zolderverdieping aangevuld met zes slaapkamers en een ruime badkamer. De aanpandige garage annex berging is eveneens – met dezelfde verrassende vormgeving als de serre – vergroot. De verzorgde achtertuin met veranda is gesitueerd op het zonnige zuidwesten.

Met het gezellige centrum van Huissen op loopafstand zijn allerhande voorzieningen binnen handbereik, zoals bushalte, supermarkt, winkels, restaurants & cafés. Basisscholen, kinderopvang, sportvelden en medisch centrum bevinden zich nabij, evenals park Slingerbos en de achter de dijk gelegen uiterwaarden van de Rijn. Dankzij de centrale ligging van Huissen zijn de verbindingen met buursteden Arnhem & Nijmegen en de aansluitingen op het landelijke wegennet uitstekend.

Indeling
Begane grond: eigen oprit naar de overdekte entree. Glaspaneeldeur naar de hal met garderobe, eenvoudige meterkast en toilet (v.v. hoekfontein) onder de trapopgang. De L-vormige living is uitgebouwd met een ruime serre, waardoor een aangename (zon)lichtbeleving ontstaat. Naast een eethoek nabij de keuken is de living ingericht met een comfortabele zithoek en in de serre ruimte voor een tweede zit- of eethoek. Een brede schuifpui biedt toegang tot de achtertuin en vanuit de serre is tevens de aangrenzende garage/berging toegankelijk. De garage (voorzien van elektriciteit), is eveneens toegankelijk middels openslaande deuren vanaf de oprit én middels een deur vanuit de achtertuin. De aan de voorzijde gesitueerde halfopen keuken kijkt uit over de verzorgde voortuin. Het kookvertrek beschikt over een koelkast met vriesvak, combimagnetronoven (2016), 4-pits keramische kookplaat (met pit voor bijvoorbeeld braadslede), afzuigkap, vaatwasser (2019), pannencarrousel en veel bergruimte in de boven- en onderkasten & vrijstaande keukenkast.

De zonnige achtertuin is ingericht met een terras nabij de serre, een pad naar een sfeervolle veranda (v.v. elektriciteit) en een door weelderig begroeide borders omzoomd gazon. Een met klimplanten begroeide pergola en leilinden zorgen voor hoogte en een aangenaam gevoel van privacy in de tuin.

Eerste verdieping: lichte overloop met venster aan opritzijde en deuren naar de master bedroom en de tweede slaapkamer aan de achterzijde. De royale derde slaapkamer aan de voorzijde grenst aan de ruime badkamer, welke is ingericht met een royale douche, dubbele wastafels met spiegels (v.v. verlichting) erboven, badkamerkast, tweede wandcloset, design-/handdoekradiator & venster.

Zolderverdieping: vaste trap met deur naar de voorzolder met venster in de topgevel, dakraam, opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24a, 2017), omvormer voor de zonnepanelen en aansluitingen voor wasmachine en –droger. Bergruimte is voorhanden achter de schuifdeuren onder het knieschot en een luik leidt naar de boven de voorzolder gelegen vliering. De vierde slaapkamer aan de achterzijde beschikt, naast een dakraam (v.v. verduisteringsscreen en rolluik) en bergruimte achter het knieschot, over een wastafel met spiegel. Via de vijfde slaapkamer (met dakraam) is de zesde slaapkamer (met eveneens een dakraam) toegankelijk.

Bijzonderheden
Deze in 1986 gebouwde woning is steeds goed onderhouden en verbouwd (serre en garage vergroot), bij de bouw voorzien van gevel- dak- en vloerisolatie en dubbel glas. De serre beschikt over een aangename vloerverwarming onder de plavuizenvloer, het dak ervan is gemaakt van licht-doorlatende kunststofplaten (lexaan). Opzij van de serre is een (zonne)screen aanwezig en aan de schuifpui-zijde is een zonnescherm (beiden elektrisch te bedienen) geïnstalleerd. Op het dak zijn twaalf energiebesparende zonnepanelen geïnstalleerd (2016).

Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m²
Overige inpandige ruimte: 21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m²
Inhoud woonhuis: ca. 564 m³
Perceeloppervlakte: 271 m²

Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.717
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
271 m²
Inhoud
564 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24a (gas gestookt combiketel uit 2017)

Kadastrale gegevens

HUISSEN F 3168
Kadastrale kaart
Oppervlakte
271 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
108 m² (12 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Makelaardij

Bel 026-3884003

NVM aankoopmakelaar

Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bel 024-3609552

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.