Tribunusallee 115 6852 RJ Huissen

  • Verkocht
€ 495.000 k.k.

Omschrijving

Hoogwaardig afgewerkte hoekwoning met fantastisch uitzicht over park & water in Loovelden!
Comfort, sfeer, goed onderhoud en een uitstekende afwerking kenmerken deze fijne & royale gezinswoning, het fantastische uitzicht over park & water maakt het woongenot compleet. De ruime living met openslaande deuren naar de sfeervolle achtertuin, moderne woon-/kwaliteitskeuken, ruimtelijke entree, vijf slaapkamers, luxe uitgevoerde badkamer en grote vliering worden aangevuld met een brede eigen oprit en fraai aangelegde tuin. Kortom: na het uitpakken van koffers & dozen kun je direct gaan genieten!

Gelegen in de kindvriendelijke & ruim opgezette wijk Loovelden, weids uitkijkend over het park en water voor de deur, bevinden veel voorzieningen zich letterlijk op steenworp afstand; speelweiden, brede school (met kinderopvang, BSO en basisschool) en een medisch centrum. Overdekt winkelcentrum Zilverkamp, openbaar vervoer, diverse (sport)verenigingen, zwembad en fitnesscentrum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, evenals het bourgondische centrum van Huissen iets verderop. Het stadshart biedt een breed aanbod aan winkels & horecagelegenheden. De verbindingen met Arnhem & Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet zijn uitstekend.

Indeling
Begane grond: lichte en ruimtelijke entree/hal met garderobe, meterkast, modern ingericht toilet (v.v. wandcloset & tegelvloer), royale trapkast en trapopgang. Riante, sfeervolle woonkamer met volop invallend (zon)licht dankzij de vensters en openslaande tuindeuren. De aan de voorzijde van de woning gelegen ruime, hoogwaardige woonkeuken is ingericht met een robuust & stijlvol kook- en spoeleiland en groot wandmeubel, voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gas-op-glaskookplaat (waarvan 1 wokbrander), een in een ombouw geïntegreerde wasemkap & inbouwspots, vaatwasser, magnetron, separate stoomoven, grote koelkast en diepvries, spoelbak met kokend-waterkraan (Quooker), in het werkblad geïntegreerde contactdoos en voldoende laden- en kastruimte. Het is er heerlijk toeven en genieten van het prachtige uitzicht!

Eerste verdieping: ruimtelijke overloop met vaste trap naar de zolder en toegang tot de woning-brede master bedroom aan de voorzijde en twee eveneens ruime slaapkamers aan de achterzijde. Het separate toilet bevindt zich naast de modern ingerichte badkamer met ruime inloopdouche (v.v. verholen drain en hand- en regendouche), brede wastafelmeubel met verlichte & verwarmde spiegel, badkamerkast, designradiator, badkamerraam, inbouwspots en vloerverwarming.

Zolderverdieping: grote overloop met lichte afwerking en luik naar de grote vliering en deuren naar de twee royale slaapkamers waarvan één met venster in de topgevel en één met twee dakramen (v.v. verduisteringsscreens). Een aparte ruimte (met venster in de gevel opzij) is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine & droger. Tevens zijn hier de unit voor mechanische ventilatie & cv-ketel (Intergas, 2017) opgesteld.

Buitenruimte: de zeer verzorgde achtertuin is sfeervol ingericht met twee terrassen, paden, verzorgd & gevarieerd beplantte plantvakken, (ruimte voor een) trampoline, pergola met zonnedoek en afsluitbare poort opzij. De vrijstaande stenen berging is geïsoleerd en beschikt over elektriciteit. Aan de gevel zijn diverse lichtpunten en een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden
Deze jonge woning is in 2017 opgeleverd en vanzelfsprekend optimaal geïsoleerd (energielabel A). De woning en tuin zijn stijlvol ingericht, getuige onder meer het materiaalgebruik, de gietvloer met vloerverwarming in hal, woonkamer & keuken, de stijlvolle woonkeuken en de strakke wandafwerking. In de hele woning zijn netwerkkabels (CAT5) aanwezig, er is een glasvezelaansluiting voorhanden en op het dak liggen 5 energiebesparende zonnepanelen. In december 2020 zijn de wanden, plafonds en trapopgang op de benedenverdieping geschilderd.

Gebruiksoppervlakte wonen: 161 m²
Overige inpandige ruimte: 16 m²
Externe bergruimte: 11 m²
Inhoud woning: ca. 645 m³
Inhoud berging: ca. 38 m³
Perceeloppervlakte: 303 m²

Vraagprijs: € 495.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.075
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
303 m²
Inhoud
645 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017)

Kadastrale gegevens

HUISSEN G 2535
Kadastrale kaart
Oppervlakte
303 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
112 m² (12 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren