• Verkocht

Wapenschouw 8 6852 TN Huissen Verspreide huizen Hoeve en Loostraat

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 158 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juni 2021
Verkoopdatum
28 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Hoogwaardig afgewerkte, uitgebouwde woning met 5 slaapkamers en 149 m² woonoppervlak!
Aan de rand van de geliefde wijk Loovelden en op loopafstand van het Zeegbos en Park Lingezegen bevindt zich deze uitzonderlijke middenwoning. Met een royale uitbouw van 3 meter, 2 grote onderhoudsarme kunststof dakkapellen over de volle breedte van de woning, 5 slaapvertrekken én 2 badkamers biedt dit huis optimale luxe en wooncomfort. Om nog maar te zwijgen over de openslaande tuindeuren, maatwerkkeuken, design-gashaard, gietvloer, raampartijen en hoogwaardige paneeldeuren.

De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De omgeving kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen, bruggen en speelvoorzieningen. Op loopafstand bevinden zich een brede school, medisch centrum en bushalte. Ook overdekt winkelcentrum Zilverkamp, sport- & fitnessvoorzieningen en het levendige centrum van Huissen zijn nabijgelegen. De verbinding met buursteden Arnhem & Nijmegen is uitstekend en de bereikbaarheid van de woning is perfect met onder meer de auto(snel)wegen A12, A15, A50 & A325 vlakbij.

Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast & verzorgd toilet (v.v. wandcloset & fontein) en glaspaneeldeur naar de riante, uitgebouwde woonkamer. Deze is even strak als stijlvol ingericht met onder meer inbouwspots, een sfeervolle inbouwgashaard en de op de hele benedenverdieping aanwezige gietvloer. Het duurzame microcement waaruit deze vloer is vervaardigd, is ook terug te vinden op de wanden van het toilet en de keuken. Openslaande tuindeuren (v.v. plissé hordeuren) leiden naar de heerlijk zonnige, onderhoudsvrije tuin met volop terras en afsluitbare opbergruimte.

Vanuit de woonkamer is de aan de voorzijde gesitueerde keuken via een schuifdeur bereikbaar. Het kookvertrek is ingericht met een kwaliteitskeuken v.v. 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasmachine, spoelbak (met InSinkErator vermaler), Amerikaanse koelkast en volop lade- & kastruimte. De open trap naar de eerste verdieping is toegankelijk via een tweede schuifdeur in de woonkamer.

Eerste verdieping: ruimtelijke overloop met toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde, het woningbrede derde slaapvertrek aan de voorkant (met elektrische rolluiken) én de badkamer met ligbad, douche, lademeubel met wastafel en tweede wandcloset. De vloer van de overloop is bekleed met tapijt en de drie slaapkamers zijn voorzien van fraaie, donkere laminaatvloeren.

Tweede verdieping: de zolderetage beschikt over twee royale dakkapellen, waardoor zonder meer kan worden gesproken van een volwaardige tweede verdieping! Aan de achterzijde bevindt zich de riante vierde slaapkamer waar, achter een nette betimmering, de cv-ketel en unit voor mechanische ventilatie uit het zicht zijn opgesteld. Aan de voorzijde bevindt zich het vijfde slaapvertrek met ernaast de tweede badkamer (v.v. ruime douche, wandcloset en badkamermeubel met wastafel). Achter de knieschotten is praktische bergruimte voorhanden en zowel de slaapvertrekken als de badkamer hebben handbediende rolluiken. De overloop en slaapvertrekken op deze verdieping zijn voorzien van dezelfde nette laminaatvloeren als op de eerste verdieping. Vanaf de overloop is tevens de vlizozolder middels de veilig uitklapbare houten vlizotrap bereikbaar. Deze handige extra ruimte biedt aanzienlijke opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden
De woning is omstreeks 2006 gebouwd, is optimaal geïsoleerd en verkeert in uitstekende staat. De ruime dakkapellen zijn eind 2012 geplaatst. De vlizozolder en tweede badkamer met inbouwkasten dateren van datzelfde jaar. In 2017 heeft een tweede verbouwing plaatsgevonden. In dat jaar zijn onder andere de volgende werkzaamheden uitgevoerd:
• gieten van de microcementvloer;
• verlaging plafond met inbouwspots;
• plaatsing royale luxe gashaard;
• plaatsing glazen schuifdeuren ter afsluiting van de keuken en woonkamer;
• vernieuwing keuken met hoogwaardige apparatuur en maatwerk kast;
• aanleg vlonder en betegeling tuin van onderhoudsvrij en duurzaam materiaal.

Verder beschikt praktisch de gehele woning over sensoren aangesloten op het Philips Hue systeem. Ook de tuin kan via dit systeem worden verlicht. Verscheidene sferen kunnen worden gecreëerd na installatie van de bijbehorende app. De verlichting is gemakkelijk via deze app te bedienen.

De grote slaapkamer aan de achterzijde op de eerste verdieping beschikt over aansluitingen voor wasmachine en -droger. Verwarming en warm tapwater worden verzorgd door de Daalderop Combifort cv-ketel (2006) met geïntegreerd boilervat. Alle openslaande ramen op de beide verdiepingen zijn voorzien van kwalitatieve horren die gemakkelijk kunnen worden verwijderd.

Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Inhoud woning: ca. 530 m³
Perceeloppervlakte: 158 m²

Vraagprijs: € 465.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.121
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
530 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Domotica, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop Combifort (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUISSEN G 1743
Kadastrale kaart
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (10,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Makelaardij

Bel 026-3884003

VBO aankoopmakelaar

Boutique Makelaar

Bel 026 - 844 87 11

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.