• Verkocht

Frankentaler 49 6851 VP Huissen

Uitgelichte kenmerken

  • 158 m² wonen
  • 343 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 449.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
31 januari 2020
Verkoopdatum
5 juni 2020
Looptijd
4 maanden

Omschrijving

Uitkijkende over Park Slingerbos met de daarachter gelegen dijk en haar uiterwaarden staat deze uitmuntend verzorgde twee-onder-één-kapwoning met dito verzorgde voor- zij en achtertuin. Ter beschikking staan een zonovergoten woonkamer, royale open keuken, drie slaapkamers & badkamer op de eerste verdieping en een riante zolderetage. En wat dacht u van een aangebouwde garage met garagedeur én deuren naar oprit & tuin? En een heerlijke veranda en verzorgde tuin met houten berging & achterom?

Instapklare gezinswoning tegenover park en op steenworp afstand van het centrum!

Aan de rand van de geliefde, ruim opgezette wijk “Bloemstraat” profiteer je van rust, ruimte & natuur direct voor de deur in Park Slingerbos en de uiterwaarden met viswater de Grote Bloem enerzijds en het levendige centrum van Huissen op luttele minuten lopen anderzijds. Daarmee zijn tal van voorzieningen nabij: bushalte, kinderopvang, supermarkt, een breed aanbod van winkels, restaurants en cafés. Eveneens zijn speelvoorzieningen, basisscholen, sportvelden en een medisch centrum nabij gelegen.

Indeling
Begane grond: entree, lichte hal met in de vloer verwerkte spots, garderobe, moderne meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), toilet (v.v. wandcloset en fontein) en trapopgang. Dankzij de grote vensters voor en opzij geniet de woonkamer van een aangename (zon)lichtbeleving en een fantastisch uitzicht over eigen tuin & Park Slingerbos. Een vrijstaande, draaibare houtkachel zorgt er voor extra warmte en sfeer in – desgewenst – de zit- of eethoek. De aan de achtertuin grenzende royale, open keuken is in L-vorm opgesteld en beschikt over een 4-pits gasfornuis met wok brander, RVS wasemkap, vaatwasser, combimagnetronoven, 3-ladenvriezer, koelkast, pannencarrousel, spoelbak met zwart-wit tegels en granieten werkblad. Vanzelfsprekend is er voldoende bergruimte in de laden en kasten. Openslaande deuren leiden vanuit de keuken naar de veranda en de achtertuin.

Eerste verdieping: L-vormige overloop met deuren naar de ruime, lichte master bedroom en de tweede slaapkamer (thans in gebruik als kantoorruimte) aan de voorzijde. Eveneens toegankelijk zijn de derde, royale slaapkamer en aangrenzende badkamer aan de achterzijde. De in neutrale tinten uitgevoerde badkamer beschikt over een douche, bad, wastafelmeubel met planchet & spiegel en tweede wandcloset.

Zolderverdieping: Open trap naar de zeer ruime zolderverdieping met volledige nokhoogte, groot venster in de topgevel en twee dakramen (v.v. verduisteringsscreens) – voor nóg meer licht. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig, de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn hier voorhanden en de cv-ketel (Intergas, 2010) & unit voor de mechanische ventilatie zijn er opgesteld. Deze etage is uitermate geschikt om desgewenst extra (slaap)kamer(s) te creëren.

Buitenruimte en berging:
Vogels vliegen af - en aan vanuit het Slingerbos naar de uitnodigende voederhuisjes in de voortuin. De voortuin met haar fraaie beplanting loopt over in de zijtuin. De voordeur wordt geflankeerd door elegante tuinverlichting enerzijds en een waterornament tegen een wintergroene haag anderzijds. De oprit biedt plaats voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. In de aangebouwde garage – met een aparte deur en venster aan opritzijde - is plaats voor een auto en desgewenst enkele fietsen. In de garage is elektra, water, en aansluitmogelijkheden voor verwarming en wasmachine aanwezig. De achtertuin is zowel vanuit de garage als via de openslaande deuren vanuit de keuken toegankelijk. De (in gecoat aluminium en licht doorlatende kunststoffen panelen uitgevoerde) veranda heeft een houten vlondervloer en sfeervolle inbouwspots. In de onderhoudsvriendelijke tuin met achterom & vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit) vormt een iets verhoogde border met sierappelboom het middelpunt. Langs draden geleid en tegen de wand van de houten berging groeit de in de wijk bekende, in Huissen gekweekte druif met de toepasselijke naam “Frankentaler”.

Bijzonderheden:
Deze jonge woning is in 2010 gebouwd, perfect onderhouden en optimaal geïsoleerd. De begane grond is – met uitzondering van het toilet – voorzien van een geïmpregneerde grindgietvloer, op de eerste etage en zolderverdieping is – met uitzondering van de badkamer – een houtgelijkende laminaatvloer doorgelegd. Aan de voor- en achtergevel is een buitenkraan geïnstalleerd, in de border van de achtertuin is elektra aanwezig voor het desgewenst plaatsen van tuinverlichting.

Gebruiksoppervlakte wonen: 158 m²
Overige inpandige ruimte: 26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m²
Externe bergruimte: 8 m²
Gebruiksoppervlakte woning: ca. 525 m³

Vraagprijs: € 449.500,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 449.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.845
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
158 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
343 m²
Inhoud
525 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUISSEN E 3077
Kadastrale kaart
Oppervlakte
343 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
78 m² (9,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Makelaardij

Bel 026-3884003

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Uitbreiding Stad Huissen

Heel Huissen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Uitbreiding Stad Huissen

Heel Huissen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.