• Verkocht

Nolenslaan 2 1272 JT Huizen Zuidereng

Uitgelichte kenmerken

  • 218 m² wonen
  • 936 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 1.399.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juni 2022
Verkoopdatum
15 juni 2022
Looptijd
6 dagen

Omschrijving

RUIME, VRIJSTAANDE VILLA MET GROTE, BESLOTEN TUIN AAN RUSTIGE LAAN IN VILLAWIJK ZUIDERENG, OP STEENWORP AFSTAND VAN BOS EN HEI

Aan een rustige groene laan in de geliefde wijk Zuidereng, aan de rand van Huizen, ligt deze zeer ruime (218 m²) en verrassend ingedeelde vrijstaande villa met garage op een prachtig perceel (936 m2). De villa is oorspronkelijk in 1990 gebouwd door een architect voor zelfbewoning en in 2007 door de huidige bewoners onder architectuur verbouwd. Eenmaal binnen geeft het huis haar verrassende architectonische details prijs, zoals hoge ramen en bijzondere plafonds met de kapvorm gedeeltelijk in het zicht. Je wordt verrast door de ruimte, de prachtige lichtinval en het groen: buiten is met binnen verbonden door grote raampartijen met onbelemmerd uitzicht op de vrije tuin rondom het huis. Je geniet daar van het mooie groen met vogels, egels en eekhoorns, maar lopend of op de fiets ben je ook zo in het oude dorp van Huizen met z’n gezellige weekmarkt.

Het huis is levensloop- en thuiswerkbestendig, met alle functies op de begane grond inclusief een ruime werkkamer. Het is uitstekend geschikt voor vele doelgroepen: van jong tot oud, met of zonder kinderen, dit huis biedt vele mogelijkheden voor iedereen die van groen, ruimte en comfort kan genieten. Het huis is gesitueerd in een geliefde villawijk met het Goois Natuurreservaat, zwembad en tennisbaan op een steenworp afstand. Ook liggen er meerdere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs in de buurt. Het Gooimeer met de strandjes en jachthavens, het gezellige oude dorp van Huizen, maar ook Naarden, Bussum, Blaricum en Laren zijn allemaal om de hoek. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op slechts een paar kilometer, ook ben je in een paar minuten op de snelweg naar Amsterdam of Utrecht.

Het huis heeft een zeer ruime woonkamer met halfopen keuken, 3 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond, een grote werkkamer, 2 badkamers en mogelijkheden voor een 4e slaapkamer. Ook is er een ruime garage van 27 m². De woning is goed onderhouden en biedt desgewenst ruimte voor praktijk aan huis of thuiswerken.

Indeling:

Begane grond:
Entree, meterkast, garderobe, grote werkkamer met hoog plafond en aparte bergruimte. Ruime hal met vide, gastentoilet met fontein, trapkast en trapopgang. Ook op de begane grond een royale slaapkamer met kastenwand en een badkamer en-suite, voorzien van toilet, douche, ligbad en wastafelmeubel.

Vanuit de ruime hal betreed je de grote woonkamer met ruimte voor meerdere zithoeken. Opvallende details zijn de sfeervolle open haard met natuursteen, het hoge plafond aan de voorzijde en de vele ramen rondom die uitzicht op de prachtige tuin bieden. Er zijn twee grote schuifpuien naar de terrassen, waarvan één terras overdekt.

De moderne half open SieMatic keuken met granieten werkblad en barblad is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft een lichte tegelvloer met elektrische vloerverwarming. Aansluitend een bijkeuken met voorraadkasten en toegang tot het terras.
Aan de achterkant van het huis zijn ruime overstekken met ingebouwde spots, waardoor de garage bij regen droog kan worden bereikt.

1e verdieping:
De trapopgang vanuit de hal geeft toegang tot een vide / overloop met centraal gelegen een luxe badkamer met dubbele wastafel en spiegelkast, toilet, douche en vloerverwarming. Aan weerszijden van de badkamer bevinden zich 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met een dakkapel, inloopkast en schuifdeurkasten onder de schuine kap. Met enkele aanpassingen kan een extra slaapkamer worden gerealiseerd. Ook bevindt zich op deze verdieping de CV ruimte met extra bergruimte.

Tuin:
Vanuit de eetkamer aan de achterzijde betreed je via schuifpuien de ruime terrassen en de fraai aangelegde tuin. Deze is met zorg aangelegd, goed onderhouden, voorzien van tuinverlichting en een sproei-installatie. De tuin ligt aan drie zijden rondom de woning, biedt veel privacy en het gedeelte achter het huis is afgeschermd via twee afsluitbare poorten. Door de vrije ligging van de woning op het perceel is er op elk moment van de dag een plekje waar je van de zon kunt genieten. Naast de royale voortuin is een oprit voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
• Garage met elektrische deurbediening en aansluiting wasmachine/droger
• Badkamers, toilet en keuken voorzien van mechanische ventilatie
• Brede binnendeuren en drempelloos
• Elektrisch bedienbare rolluiken in alle slaapkamers
• Elektrisch bedienbare screen aan voorzijde
• Draai-/kiepramen voorzien van insectenhorren
• Afzelia houten parketvloer in woonkamer
• Aanbouw onder architectuur gebouwd in 2007
• De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Deels HR++ (2007).
• Energielabel C
• CV Nefit 2021
• Schilderwerk in 2020 uitgevoerd.

Al met al een schitterende, goed onderhouden villa op een toplocatie die door de opzet met veel glas en hoogte zeer ruim aanvoelt.

Graag ontvangen wij u voor een bezichtiging van deze fijne woning, hiervoor kunt u een afspraak maken met Jan-Willem Baas KRMT, of nog beter via uw eigen NVM makelaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.417
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
218 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
936 m²
Inhoud
845 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUIZEN B 7907
Kadastrale kaart
Oppervlakte
832 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HUIZEN B 8268
Oppervlakte
104 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
275 m² (11 meter diep en 25 meter breed)

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
Nolenslaan 2
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact liep vanaf het begin prima. Goed overleg over de aanpak en over wat wij wilden. Daar werd ook prima op gereageerd. Jan Willem en Norbert hielpen ons soepel door het proces heen, maar ook de taxatie en de ondersteuning op kantoor gingen perfect. Al met al zeer tevreden.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN
Dank voor deze zeer mooie beoordeling. Erg fijn dat we jullie woning mochten verkopen. Veel succes in jullie nieuwe woning straks

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.