• Verkocht

Wissengrachtweg 50 6336 TJ Hulsberg Hulsberg

Uitgelichte kenmerken

  • 221 m² wonen
  • 2.586 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 november 2020
Verkoopdatum
7 februari 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Op een prachtige, landelijke locatie bieden wij u deze vrijstaande woning aan. De woning is gelegen aan de rand van Hulsberg nabij landerijen en natuur. De locatie omvat naast de instapklare woning een ruime schuur (43 x 12m) welke thans in gebruik is voor de stalling van caravans. Het is tevens toegestaan om deze locatie te gebruiken voor bedrijfsdoeleinden.

Het object is gelegen op een ruim perceel van 2.586 m² en is met zorg en aandacht door de huidige eigenaar behouden. De locatie biedt een breed scala aan mogelijkheden. Bent u na het doornemen van de verkoopinformatie net zo enthousiast als ons? Neem dan contact met ons op via onderstaande gegevens!

Algemeen
Bouwjaar: ca. 1937
Inhoud woning: circa 750 m³
Gebruiksoppervlakte: circa 220 m²
Perceeloppervlakte: 2.586 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen
Elektriciteit: voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
Kozijnen: kunststof kozijnen
Isolatie: dubbel glas/dakisolatie

Installaties
Centrale verwarming: via gasgestookte cv-ketel uit 2013 (Remeha Calenta)
Warmwatervoorziening: middels cv-ketel

Indeling
Begane grond
Via de voordeur heeft u toegang tot de entreehal. De entreehal geeft op haar beurt toegang tot de woonkamer. De woonkamer vormt een geheel met de keuken en is opgedeeld in een eetkamergedeelte en een zitgedeelte. Het geheel geniet veel lichtval door de grote raampartijen. Vanuit de eetkamer heeft u toegang op de zijtuin. De moderne keuken is uitgevoerd met een gootsteen, inductiekookplaat, wasemkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tussenhal met toilet en opgang naar de eerste etage. Ook heeft u vanuit deze tussenhal toegang tot het souterrain (met voldoende lichtinval) welke in gebruik is als provisieruimte.

Eerste etage
Het splitlevel-niveau geeft toegang tot de eerste slaapkamer met ruime inloopkast. Achter deze kamer bevindt zich een opkamer welke eventueel te gebruiken is als kleedkamer of als slaapkamer. Op de eerste verdieping heeft men verder -via de overloop- toegang tot een ruime slaapkamer aan de straatzijde en de badkamer. De ruime en moderne badkamer is voorzien van ligbad, toilet, douche en wastafel met meubel.

Tweede etage
Via enkele treden heeft met toegang tot de derde slaapkamer gelegen op de tweede etage. De zolder is vanaf deze slaapkamer te bereiken.

Tuin
De woning is enkele jaren geleden voorzien van een ruime aanbouw waarbij er tevens een overkapping is geplaatst. Onder deze overkapping kan men optimaal genieten van eigen tuin onder alle weersomstandigheden. In de tuin treft men verder een tweede overkapping met optimale privacy. Naast de tuin vindt men de ruime inrit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De ruime carport biedt ruimte voor enkele voertuigen.

Via de separate zij ingang heeft men toegang tot de schuur en een ruim buitenterrein. De schuur is voorzien van houten spanten, dakisolatie en een betonvloer. De schuur wordt thans gebruikt als caravanstalling en biedt ruimte aan ca. 30 caravans. Verder is aan de voorzijde van de schuur een gezellige feestruimte met bar gemaakt die voorzien is van separate toiletgroepen. Behoudens het gebruik van de schuur voor caravanstalling mag deze tevens –conform opgave van de gemeente Beekdaelen- gebruikt worden voor andere bedrijfsmatige activiteiten van de lijst bedrijfscategorieën 1 en 2.

Bestemmingsplan
Het object is gelegen in het bestemmingsplan "Kleine Kern’" van de gemeente Beekdaelen. Binnen dit bestemmingsplan heeft de locatie de bestemming "bedrijf" toegekend gekregen met daarnaast een functieaanduiding "caravanstalling". Er is reeds een principeverzoek ingediend bij de gemeente Beekdaelen ten behoeve van de wijzing van de bestemming naar wonen. Heeft u hierover specifieke vragen, dan kunt u contact opnemen met onze adviseurs van Aelmans Ruimtelijke Ordening en Milieu.

De bijbehorende voorschriften zijn op kantoor aanwezig en worden op eerste verzoek aan u toegezonden.

Ligging en het gebied
Hulsberg is gelegen nabij het Bourgondische Valkenburg aan de Geul, het hart van Zuid-Limburg. Vanuit Hulsberg zijn Maastricht, Heerlen en de snelwegen naar Eindhoven, Aken en Brussel bijzonder goed te bereiken, alsmede Maastricht Aachen Airport en andere vliegvelden in de Euregio. Winkels zoals Albert Heijn, warme bakker en slager, als ook lagere school en openbaar vervoer, zijn gelegen op loopafstand. Tot slot is er een keur aan sportaccommodaties in de buurt, onder andere een golfbaan (Voerendaal), sportcentrum, tennisclub en een gerenommeerde nabij gelegen manege.

Kadastrale gegevens
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie P, nummer 308 ter grootte van 2.586 m².

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.240
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1931-1944

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
221 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
536 m²
Perceel
2.586 m²
Inhoud
752 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2013)

Kadastrale gegevens

NUTH P 208
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.586 m²

Buitenruimte

Tuin
Zijtuin

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.