• Verkocht

Schoolstraat 26 6336 AR Hulsberg Hulsberg

Uitgelichte kenmerken

  • 212 m² wonen
  • 637 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 575.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 januari 2021
Verkoopdatum
6 maart 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
SCHOOLSTRAAT 26 TE HULSBERG

Op een gewilde locatie in een rij van statige woningen nabij het centrum van Hulsberg, mogen wij u dit op de jaren ’30 geïnspireerde vrijstaande herenhuis met onder meer royale woonkamer, 5 slaapkamers, oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, inpandige dubbele garage, spreekkamer/kantoor en pal op het zuiden gelegen sfeervolle diepe tuin met fraaie overkapping te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 575.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg, echter minimaal 6 maanden na overeenstemming
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 2001
Perceeloppervlak: 637 m²
Woonoppervlak: circa 212 m²
Overig inpandige ruimte: circa 69 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 27 m²
Inhoud: circa 981 m³ (incl. souterrain)
Energielabel: A (definitief)

TYPERING

Deze woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager, bij de hand heeft. De basisschool is aan de overzijde van de straat gelegen. Doordat Hulsberg zo compleet is qua faciliteiten, is het een zeer geliefd dorp. Eveneens door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid, zo zijn Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken.

Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.

Het pand is degelijk gebouwd en altijd goed onderhouden. Het is geheel van voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, op de eerste en tweede verdieping grotendeels met rolluiken, deels elektrisch bedienbaar en op de tweede verdieping deels met horren. De woning is gebouwd in 2001 en dus volledig geïsoleerd middels dak-, gevel-, en vloerisolatie. Iedere kamer in het huis heeft een vaste aansluiting tot het internet en ruim voldoende stopcontacten.

De woning is door de huidige eigenaren gebouwd, met alle comfort van nu en met een knipoog naar de jaren ’30. Dit is bijvoorbeeld terug te zien in de erker aan de voorzijde, het keukenwerkblad van terrazzo, de bovenlichten, het ingelegde glas-in-lood in de trapopgang en de paneeldeuren. De woning kenmerkt zich door fraaie raampartijen waardoor er op ieder moment van de dag veel licht de woning binnentreedt. Bij het ontwerp is er optimaal rekening gehouden met het feit dat het een gezinswoning moest worden, waarin men gezellig samen kan leven, maar iedereen ook voldoende ruimte heeft om zich terug te trekken. Tevens is er veel ruimte om spullen op te bergen.

In het souterrain is er reeds een spreekkamer/kantoor met een separate ingang via de oprit. Bij de bouw is er rekening mee gehouden om het verder uit te kunnen breiden tot een praktijk met spreek- en wachtkamer met toiletruimte. De aansluiting hiervoor is reeds gerealiseerd.

Kortom: teveel huis om met slechts een aantal woorden te beschrijven, het is aan te raden om deze prachtige woning in het echt te komen beleven, een bezichtiging meer dan waard!

INDELING

Souterrain:
Bereikbaar vanuit de hal en via de oprit; kelderportaal met provisiekelder aan achterzijde (17,7 m²) met toegang tot garage en spreekkamer, voldoende bergruimte, aansluitmogelijkheden extra toilet en standplaats van elektrische boiler t.b.v. de keuken; spreekkamer/kantoor (10,4 m²) aan de voorzijde, voorzien van wasbakje en plavuizenvloer, vanaf de oprit bereikbaar via een tochtportaal; zeer functionele dubbele garage (49 m²) met veel opslagruimte, waterkraan (binnen en buiten), verwarming, elektra en elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

Parterre (m.u.v. bijkeuken voorzien van vloerverwarming):
Statige entree via stenen trap; hal (11,7 m²) met doorlopend gelegde fraaie Belgische hardstenen plavuizenvloer en lichtstraat, garderobe, trap naar verdieping voorzien van glas-in-loodraam), provisiekast met installatie vloerverwarming en deur keldertrap; meterkast (automaten groepen met krachtstroom aansluiting t.b.v. laadpunt elektrische auto, aardlekschakelaar, glasvezel, datanetwerk, slimme elektrameter, gas- en watermeter); geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; zeer ruime en lichte woonkamer (48,9 m²) met massief eikenhouten vloerplanken, erker aan de voorzijde, zijraam voorzien van elektrisch bedienbare markies, schuifpui naar overdekt terras en deur naar keuken; dichte leefkeuken (20,5 m²) met moderne keukeninstallatie in rechte opstelling met schiereilandje voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs afzuigzuil, 6-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, inbouwmagnetron en terrazzo werkblad met spoelbak; geheel betegelde bijkeuken (8,4 m²) met stortbak, alsmede witgoedaansluitingen, schrobputje en directe toegang naar achtertuin.

Tuin:
Aan voorzijde bestraatte oprit geschikt voor 2 auto’s met aan de rechterzijde trap naar entree en pad naar de tuin aan de linkerzijde, de garage is bereikbaar via de sectionaalpoort en de spreekkamer via een deur aan de rechterzijde; direct achter de woning gelegen glazen overkapping (26,8 m²) voorzien van zonwering, elektrische heaters en verlichting, zowel via de woonkamer als de keuken bereikbaar; ruim 35 meter diepe fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met diverse terrassen borders met vaste planten en bomen, gazon, vijver en omsloten door hagen.

1e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer en rolluiken):
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping; slaapkamer I (9,9 m²) aan voorzijde ; slaapkamer II (13,5 m²) aan linkerzijde voorzien van muurkast; slaapkamer III (16,4 m²) aan achterzijde met elektrisch bedienbaar rolluik; geheel betegelde moderne badkamer (8,1 m²) met ligbad, dubbele wastafel met meubel en spiegel voorzien van verlichting, vloerverwarming tot aan verhoging, op de verhoging is de inloopdouche gesitueerd, alsmede het toilet (wandcloset), uitermate fraai is de combinatie van de modern uitgevoerde badkamer in combinatie met de antieke handgemaakte vloertegels (circa 1870, Villeroy & Boch).

2e Verdieping (geheel voorzien van laminaatvloer, deels elektrisch bedienbare rolluiken & horren en opbergkasten in de knieschotten):
Bereikbaar via vaste trap voorzien van dakkapel aan rechterzijde en over de gehele linkerzijde; overloop (6,2 m²) in combinatie met werk-/slaapkamer IV (12,2 m²) aan voorzijde met toegangsluik naar de vliering; technische ruimte aan linkerzijde (5,9 m²) met extra aansluitingen voor een tweede badkamer, cv combiketel (Remeha Calenta, 2013, eigendom) en bergruimte; slaapkamer V (11,1 m²) aan achterzijde met toegangsluik naar de vliering.

BIJZONDERHEDEN

- Zeer ruime en zonnige woonkamer met veel privacy door de hoge ligging;
- Meerder mogelijkheden om aan huis te werken;
- Geschikt voor grotere/samengestelde gezinnen;
- Veel opbergruimte;
- Vijf slaapkamers;
- Schuifpui in zowel woonkamer als leefkeuken naar overdekt terras;
- Zeer goede afwerking met kwalitatieve materialen;
- Modern en functioneel ontworpen woonhuis met jaren ’30 karakter;
- Deels met rolluiken;
- Royaal perceel met pal op het zuiden gelegen achtertuin;
- Dubbele inpandige garage;
- Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels;
- Alle uitvalswegen in de directe omgeving;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.712
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
212 m²
Overige inpandige ruimte
69 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Perceel
637 m²
Inhoud
981 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

HULSBERG E 916
Kadastrale kaart
Oppervlakte
637 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
396 m² (36 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Peter de Vor Makelaardij

Bel 045-4059034

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.