• Verkocht

Aalbekerweg 3 6336 AD Hulsberg Hulsberg

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 245 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 189.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 mei 2021
Verkoopdatum
20 mei 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
AALBEKERWEG 3 TE HULSBERG

Op een goede woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u deze halfvrijstaand-geschakelde volledig te renoveren karakteristieke woning met uitbouw met onder meer authentieke bordestrappen, 3 slaapkamers (uitbreiding tot 5 slaapkamers op zolder mogelijk), geheel omsloten en aan te leggen tuin met berging en garage te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 189.000,-- k.k.
Aanvaarding: korte termijn mogelijk
Onderhoud: slecht
Bouwjaar: circa 1950
Perceeloppervlak: 245 m²
Woonoppervlak: circa 108 m²
Overig inpandige ruimte: circa 70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 6 m²
Externe bergruimte: circa 29 m²
Inhoud: circa 679 m³ (woonhuis), circa 81 m³ (garage)
Energielabel: in aanvraag, vermoedelijk G

TYPERING

Dit ruime woonhuis is gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken.

Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth, welke inmiddels is opgegaan in gemeente Beekdaelen. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.

Het pand is volgens de gemeentelijke basisadministratie gebouwd in 1950 gebouwd, echter vermoedelijk eerder. Het beschikt namelijk nog volop over de typische jaren ’20-’30 kenmerken, zoals de paneeldeuren, de lambrisering en de bordestrappen. In de tachtiger jaren is het voorzien van een ruime aanbouw, waardoor de woonruimte op de parterre aanzienlijk is vergroot. In deze tijd zijn waarschijnlijk ook de kozijnen vervangen door kunststof kozijnen en dubbel glas. De aanbouw is bij de bouw voorzien van dakisolatie.

Dit object is inmiddels in vervallen staat en dient zowel in- als uitwendig geheel gerenoveerd te worden. De ruimte in de woning in combinatie met de ligging biedt mooie kansen om deze karakteristieke woning klaar te maken voor een nieuwe ronde.

INDELING

Souterrain:
Bereikbaar vanuit hal; kelderruimte I (14,1 m²) met watermeter; kelderruimte II (12,1 m²).

Parterre:
Entree naar hal (11,1 m²) met gasmeter, trap naar verdieping, deur keldertrap en toegang naar de woonkamer en keuken; voorkamer (15,1 m²); achterkamer (13,6 m²); zowel voor- als achterkamer met gaskachel en toegang hal; dichte keuken (8,0 m²) in aanbouw met aanrecht voorzien van onderkasten en lades, tegelvloer en meterkast (smeltzekeringen, dubbeltarief elektrameter), bijkeuken (3,6 m²) met cv-gas combiketel (Nefit Topline HR, bouwjaar 2011, eigendom); badkamer (6,7 m²) met toilet, ligbad en wastafel.

Tuin:
Via poort aan voorzijde en via de tuin bereikbare garage (22,1 m²); stenen berging (6,9 m²) aansluitend aan badkamer; overkapping/berging (5,4 m²), duivenhok; tuin geheel ommuurd en deels met betontegels in combinatie met gras.

1e Verdieping:
Overloop (8,4 m²); slaapkamer I (12,1 m²) aan voorzijde; slaapkamer II (8,5 m²) aan voorzijde; slaapkamer III (12,9 m²) aan achterzijde.

2e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap; overloop; ruime bergzolder (totaal 31,8 m², nokhoogte 3,81 meter) over de gehele hoofdbouw verdeeld in 3 ruimtes, waarvan 2 kamers met dakkapel aan voorzijde en de mogelijkheid om hier nog 1 of 2 slaapkamers te realiseren.

BIJZONDERHEDEN

- Volledig te renoveren karakteristiek woonhuis;
- Met garage en berging;
- Aan de achterzijde aanbouw met keuken en badkamer;
- Geheel omsloten tuin met berging en garage;
- Uitbreiding tot 5 slaapkamers op de tweede verdieping mogelijk;
- Diverse voorzieningen in de directe omgeving;
- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- De woning is in de huidige staat niet bewoonbaar;
- Verkoper garandeert niet dat de woning in de huidige staat geschikt is voor normaal gebruik, omdat hij niet kan instaan voor de eigenschappen die een woning dient te hebben om het deugdelijk te kunnen bewonen, artikel 6.3 uit de NVM koopovereenkomst is dus niet van toepassing;
- In de koopovereenkomst wordt een “as-is-where-is” clausule opgenomen, hiermee aanvaardt de koper de woning in de staat zoals deze zich bevindt;
- In de koopovereenkomst wordt een “niet zelf bewoond” clausule opgenomen, de verkopers hebben de woning nooit zelf bewoond en kunnen derhalve de koper niet informeren over de staat van het object;
- Verkoper wil de akte bij voorkeur passeren bij Frenken & Moers Notarissen in Geleen;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 189.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
679 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

HULSBERG E 328
Kadastrale kaart
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en plaats
Achtertuin
83 m² (11 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Peter de Vor Makelaardij

Bel 045-4059034

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.