• Verkocht

Frank Smitsstraat 9 6336 VG Hulsberg

Uitgelichte kenmerken

  • 132 m² wonen
  • 326 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 329.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 januari 2020
Verkoopdatum
22 juni 2020
Looptijd
4½ maand

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
FRANK SMITSSTRAAT 9 TE HULSBERG

Op een rustige woonlocatie nabij alle voorzieningen in de kern van Hulsberg kunnen wij u dit goed onderhouden vrijstaande en aan achterzijde uitgebouwde woonhuis met onder meer ruime woonkamer, halfopen keuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers, oprit, garage en besloten achtertuin met veel privacy te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 329.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1964, aanbouw circa 1977
Perceeloppervlak: 326 m²
Woonoppervlak: circa 132 m²
Overige inpandige ruimte: circa 22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 8 m²
Externe bergruimte: circa 6,5 m²
Inhoud: circa 598 m³ (incl. garage)
Energielabel: D (definitief)

TYPERING

Deze woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager, bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken.

Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij de gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.

Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en nadien voorzien van dak- en spouwisolatie en dubbele beglazing in hardhouten kozijnen, waarvan aan de voor- en zijkant 3-dubbel door de sfeervolle toevoeging van “inwendig” glas-in-lood. In de loop der jaren is het pand zeer zorgvuldig bewoond en goed onderhouden. In 2008 is de tweede badkamer vernieuwd waarbij van hoogwaardig materiaal gebruik is gemaakt, in die tijd is tevens de cv ketel vernieuwd. In 2019 is van deze ketel het binnenwerk vernieuwd door Nefit, waardoor deze nog jaren mee kan. In 2009 heeft het dak en de goten groot onderhoud gehad. In 2014 zijn de kozijnen op de begane grond aan de achterzijde vernieuwd en is de woning voorzien van spouwisolatie (parels) en is de sectionaalpoort van de garage vervangen. In 2019 tot slot is de pomp van de vloerverwarming vervangen, het binnenwerk van het spoelmechanisme van het gastentoilet is vernieuwd en de koelkast in de keuken is eveneens vervangen.

Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is de leefruimte op de parterre en de eerste verdieping aanzienlijk vergroot. Op de parterre is er een comfortabele zithoek ontstaan en op de verdieping een extra slaapkamer met een ruim balkon aan de rechter zijde.

De achtertuin is onderhoudsarm en gezellig aangelegd met verschillende terrasjes, geheel bestraat en voorzien van borders en twee fraaie volgroeide palmbomen. Door de situering van de omliggende woningen is de achtertuin omsloten door tuinen en hierdoor optimale privacy!

Kortom: een fraaie en zeer complete woning op een uitstekende locatie, welke u beslist gezien moet hebben!

INDELING

Parterre (grotendeels travertin vloeren, deels met vloerverwarming):
Entree aan linker voorzijde; hal met leistenen plavuizen, meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter), trap naar verdieping voorzien van vloerbedekking, deur naar keuken, geheel betegeld toilet met fontein; dichte keuken (10 m²) met trapkast, brede doorgang naar de aanbouw en toegang naar de woonkamer en moderne keukeninstallatie in parallelopstelling voorzien van diverse onderkasten, laden, Itho afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast (apparatuur alles Miele m.u.v. Siemens koelkast) en luxe werkblad uitgevoerd in Braziliaans graniet met spoelbak, alsmede boven- en onderkasten, magnetron en lades, eveneens voorzien van Braziliaans granieten werkblad alsmede ontbijttafel; doorzon woonkamer (25,5 m²) met vloerverwarming, gashaard (geen vaste gasaansluiting, stoken middels gasflessen) en doorgang naar de tuinkamer, aan de voorzijde voorzien van een markies zonwering; tuinkamer (22,5 m²) met deur naar garage en tuin en doorgang naar keuken, voorzien van op afstand bedienbare rolluiken.

Tuin:
Fraai aangelegde voortuin voorzien van vaste planten; ruime oprit met toegang garage; inpandig bereikbare garage (22 m²) met op afstand bedienbare elektrische sectionaalpoort en aansluitingen voor het witgoed; geheel door schuttingen omsloten achtertuin, geheel bestraat en voorzien van borders met vaste planten en houten tuinhuis (6,5 m²).

1e Verdieping (grotendeels voorzien van laminaatvloer):
Overloop voorzien van vloerbedekking, met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (9,5 m²) aan voorzijde met muurkast; badkamer I (3 m²) geheel betegeld, voorzien van mechanische afzuiging, douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, zwevend closet met inbouwreservoir; slaapkamer II (10,5 m²) aan achterzijde, voorzien van inbouwspots, twee muurkasten en een garderobekast (ter overname) met toegang naar slaapkamer III; badkamer II (8 m²) met ligbad met handdouche, ingebouwd radiosysteem, dubbel wastafelmeubel, grote spiegel met verlichting, twee zwevende wandkasten, allen voorzien van dimbare ledverlichting aan de onderzijde, grotendeels voorzien van stucwerk en speciaal behandelde (geseald) panelen van walnoothout bij en om het ligbad en achter de wastafels en inbouwspots; slaapkamer III (13,5 m²) bereikbaar vanuit badkamer II en slaapkamer II, voorzien van inbouwspots en met toegang tot het balkon (8 m²).

2e Verdieping:
Bereikbaar via vaste open houten trap; kleine overloop; (slaap-)kamer IV (>1,50 m 7,5 m²) met dakraam; cv-/bergruimte met cv-gas combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2008 (in 2019 voorzien van nieuw binnenwerk), eigendom), toegang bergvliering aanbouw.

BIJZONDERHEDEN

- Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels;
- Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing deels met glas-in-lood;
- Dak- en spouwisolatie;
- Ruime parterre door uitbouw aan achterzijde;
- Twee badkamers;
- Vier slaapkamers;
- Besloten achtertuin met veel privacy;
- Zeer goed onderhouden;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 329.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.492
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
326 m²
Inhoud
598 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HULSBERG E 53
Kadastrale kaart
Oppervlakte
326 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
88 m² (11 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Peter de Vor Makelaardij

Bel 045-4059034

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Hulsberg

Heel Hulsberg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Hulsberg

Heel Hulsberg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.