• Verkocht

Gouverneur Houbenstraat 7 6336 AC Hulsberg Hulsberg

Uitgelichte kenmerken

  • 127 m² wonen
  • 661 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 439.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 juni 2021
Verkoopdatum
13 juli 2021
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
GOUVERNEUR HOUBENSTRAAT 7 TE HULSBERG

Op een centrale locatie op loopafstand van alle voorzieningen mogen wij u dit te moderniseren vrijstaande woonhuis met onder meer ruime living met eetkamer en half open keuken, 3 ruime slaapkamers, garage en ruime tuin met tuinhuis en achterom te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 439.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1973
Perceeloppervlak: 661 m²
Woonoppervlak: circa 127 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 5 m²
Overig inpandige ruimte: circa 38 m²
Externe bergruimte: circa 12 m²
Inhoud: circa 529 m³

TYPERING

Deze vrijstaande woning is gelegen in een zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, sportaccommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager), bij de hand heeft. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Maastricht Aachen Airport, Eindhoven en Aken.

Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.

Het pand is degelijk gebouwd en al die jaren door de eerste eigenaar bewoond, verder uitgebouwd en keurig onderhouden. In 1985 is aan de achterzijde een tuinkamer/hobbyruimte gerealiseerd en in 1997 is aan de rechterzijde de woonkamer vergroot. Beide uitbouwen zijn conform bouwbesluit uit de betreffende bouwperiode geïsoleerd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, m.u.v. de hardhouten kozijnen van de aanbouw aan de rechterzijde en de serre aan de rechterachterzijde, eveneens met dubbele beglazing. Daarnaast is de woning geheel voorzien van rolluiken. De keuken en de badkamer zijn nog recent vernieuwd, doch is de woning grotendeels gedateerd te noemen.

De tuin is ruim van opzet en geeft via een loopdeur toegang tot de garage.

Kortom: een ruime woning met een fijne tuin, welke na enige modernisering garant zal staan voor jarenlang woongenot. Een bezichtiging is dan ook zeer zeker aan te bevelen.

INDELING

Parterre:
Overdekte entree aan linkerzijde via oprit; ruime hal (8,4 m²) met breukmarmer plavuizen, garderobe en deur naar woonkamer en keuken, trap naar verdieping; deels betegeld toilet met verwarming en fontein; ruime doorzon woonkamer (27,2 m²) met doorlopend gelegde laminaatvloer, schouwpartij met natuursteen afgewerkt en openhaard en aan de rechterzijde in de aanbouw gelegen eetkamer (11,8 m²); semi-open keuken (8,8 m²) v.v. keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse onderkasten en lades, combi-oven, koelkast met vriesvak, afzuigzuil, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en schuifpui naar de tuinkamer; tuinkamer (11,1 m²) met laminaatvloer, ramen rondom en loopdeur naar de serre; serre (13,5 m²) voorzien van tegelvloer, houten puien rondom met schuifpui naar de tuin.

Tuin:
Verzorgd aangelegde voortuin met kunstgras i.c.m. border met vaste planten; aan rechterzijde achterom via smeedijzeren sierhekwerk; oprit voorzien van grind aan linkerzijde met toegang naar garage via elektrisch bedienbare sectionaalpoort; garage (18,1 m²) v.v. elektra, elektrisch bedienbare sectionaalpoort, water en schrobputje; achtertuin met toegangsdeur naar garage, bestraat terras aan de serre, voorts gazon i.c.m. borders met vaste planten, linksachter houten tuinhuis (12 m²) met houtopslag v.v. elektra.

1e Verdieping:
Overloop (5,8 m²); slaapkamer I (12 m²) aan voorzijde v.v. laminaatvloer en muurkast; slaapkamer II aan achterzijde (15,1 m²) v.v. parketvloer en met loopdeur naar balkon aan achterzijde; slaapkamer III (9 m²) aan achterzijde v.v. parketvloer; geheel betegelde badkamer (5,8 m²) met ligbad v.v. handdouche, wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel, mechanische afzuiging en aansluiting voor de wasmachine.

2e Verdieping:
Bereikbaar via vlizotrap, bergzolder (6,9 m² h.>1,50 m.) met cv combiketel (Hesi Premium II-5 HRC, bouwjaar circa 2020, huur Hesi € 37,65 per maand).

BIJZONDERHEDEN

- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Diverse voorzieningen in de nabijheid;
- Ruim en vrijstaand woonhuis naar eigen smaak te moderniseren;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen;
- Geheel voorzien van rolluiken;
- 3 slaapkamers;
- De cv-ketel is gehuurd en het huurcontract gaat over op de koper;
- In de koopovereenkomst wordt een “niet zelf bewoond-“clausule opgenomen, alsmede een ouderdomsclausule;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 439.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.457
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
661 m²
Inhoud
529 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hesi Premium II-5 HRC (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)

Kadastrale gegevens

HULSBERG E 378
Kadastrale kaart
Oppervlakte
661 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
340 m² (20 meter diep en 17 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Peter de Vor Makelaardij

Bel 045-4059034

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.