• Verkocht

Kanaalstraat 48 1975 BE IJmuiden Oud-IJmuiden

Uitgelichte kenmerken

  • 224 m² wonen
  • 100 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 700.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 maart 2021
Verkoopdatum
1 april 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

DIT IS ZONDER TWIJFEL ECHT HÉT GAAFSTE HUIS VAN IJMUIDEN!

Schitterend, compleet gerenoveerd herenhuis met maar liefst 224 m2 woonoppervlak. De huidige eigenaar heeft dit royale woonhuis omgetoverd tot werkelijk een prachtig geheel. Er is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen en samen met een dosis creativiteit, inzicht, fantasie, respect voor het karakter en doordachte keuzes is het echt iets heel bijzonders geworden.

Het geweldige object beschikt thans over 3 royale slaapkamers (eenvoudig een 4e te realiseren), 2 badkamers, een aparte Bed and Breakfast met eigen badkamer, een garage, een inpandige berging, een kelder, een aparte wasruimte, een riante living met gezellige woonkeuken, een heerlijk zonnig dakterras en nog veel meer...

De ligging is gunstig aan een rustige straat dichtbij de havens, strand, duinen, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Haarlem en Amsterdam. Voor de deur is ruim voldoende gartis parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Dit gave herenhuis spreekt absoluut tot de verbeelding en moét voor een juiste indruk van binnen gezien worden! Maar 1 ding is zeker... Je bent verkocht!

INDELING -

Kelder:
Via trap te bereiken royale kelderruimte van ca. 30m2, thans in gebruik als opslag, maar voor velerlei doeleinden te gebruiken (o.a. speelruimte, sportruimte, thuisbioscoop);

Begane grond:
entree; riante hal deels met blokjes parket en deels met gietvloer; gave doorkijk van glas naar de kelder; uitgebreide geheel vernieuwde meterkast; toegang tot garderoberuimte en doorloop naar grote bergruimte met Belgische hardsteen en vliering; aparte wasruimte met zwevend toilet met Geberit paneel met afzuiging; toegang tot verwarmde garage met dubbele deur;

Bed and Breakfast:
zowel via eigen entree te bereiken als inpandige toegang; ruime 'hotelkamer' met toegang tot moderne badkamer met riante douche met gave groene metro tegel, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming; sauna;

1e verdieping:
via gave open trap met Eiken houten treden naar woonverdieping middels stalen toegangsdeur te bereiken;
de werkelijk prachtige handgemaakte keuken (by Koelhuis Frigo) met marmeren blad en alle apparatuur van AEG vormt het spil van deze etage, de keuken bestaat uit een eiland waar heerlijk aan gezeten kan worden met een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelgedeelte, vaatwasser, in het aparte wandmeubel treft u naast veel kastruimte een grote koelkast met een aparte grote vriezer en nog een extra werkblad, de fraaie 'drankenwand' tot het plafond en de hangrekken boven de keuken maken het geheel af; royale woonkamer met gietvloer met vloerverwarming, prachtige houtkachel en zeer veel karakteristieke raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval en leuk zicht; slaapkamer met op maat gemaakt wandmeubel met verlichting en aparte thermostaat; apart modern toilet met fontein met prachtig tegelwerk; luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom en spiegel met verlichting; de authentieke gemetselde wanden die nog in het zicht zijn maken het tot een sfeervol geheel;

2e verdieping:
via fraaie spiltrap (nagebootst uit 1875) naar riante voorzolder thans in gebruik als televisie/relaxruimte (eventueel goed mogelijk een extra (slaap)kamer te realiseren) met openslaande deuren naar heerlijk, leuk aangelegd terras met privacy en zonnige ligging op het Westen; speelse slaapkamer met Velux dakramen en werkelijk fantastisch uitzicht richting de sluizen, luxe badkamer met marmerafwerking, inloopdouche met regen- en handdouche, wastafelmeubel en vrijhangend toilet, sfeervolle slaapkamer met Velux dakramen; opstellingsplaats C.V.-ketel in vaste kast; gehele etage voorzien van een mooie grijze laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN -

- Eén en al luxe!
- Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl
- Maar liefst 224 m2 woonoppervlak en 47 m2 overig inpandige ruimte (immens groot!)
- Compleet (professioneel) gerenoveerd
- Met gebruik van luxe en stijlvolle materialen
- In een gedurfde stijl, dat zorgt voor een bijzonder gaaf geheel!
- Prachtig uitzicht over de sluizen
- Het betreft een monument
- Fantastische hoge plafonds
- Vergunning Bed and Breakfast aanwezig (met aparte entree)
- Elektra: 12 groepen + 4 aardlekschakelaars + 2 x 3 fase
- Nagenoeg geheel v.v. glad gestucte wanden en plafonds
- Gehele eerste en tweede etage v.v. vloerverwarming
- B&B, kelder en wasruimte mechanisch geventileerd
- Geheel v.v. nieuw leidingwerk (water, elektra, gas, c.v., riolering)
- Al het schakelmateriaal is vernieuwd
- Gevel geheel monumentaal gerestaureerd (2018)
- Dak is geheel geïsoleerd en vernieuwd (2018)
- Voorzien van een nieuw pannendak (2018)
- Kozijnen (gedeeltelijk) vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing
- Inpandige garage aanwezig
- Genoeg bergruimte in kelder van bijna 30 m2 en riante inpandige berging van ruim 13 m2
- Kelder met diverse voorbereidingen ('mancave' in wording)
- Super gave zolderverdieping o.a. door dat de dakspanten nog in het zicht zijn
- Verwarming en warm water middels Remeha Calenta (2019)
- Velux vensters voorzien van raamdecoratie met verduistering (duoplissé)
- Alarm aanwezig
- Automatische ontgrendeling van voordeur op afstand
- Veel authentieke paneeldeuren aanwezig
- Ligging in het historische en 'upcoming' Oud IJmuiden
- Oplevering in overleg (indicatie 1 augustus 2021).

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1877
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
224 m²
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Perceel
100 m²
Inhoud
974 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal en sauna

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJMUIDEN I 204
Kadastrale kaart
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
17 m² (3,45 meter diep en 4,89 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Van Engelen Makelaars BV

Bel 023-5210100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.