• Verkocht

Frogerstraat 47 1975 BV IJmuiden Oud-IJmuiden

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 107 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 369.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 mei 2021
Verkoopdatum
3 juni 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Oud-IJmuiden heeft de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan. Deze stoere omgeving - vlakbij het sluizencomplex, de visserijhaven, het Noordzeestrand én de duinen - kenmerkt zich door de karakteristieke bouwstijl (met een knipoog naar het verleden; de bebouwing die hier oorspronkelijk rond 1910 / 1920 stond) met verschillende gevels en afwisseling van woningtypen.

Deze moderne, zeer ruime en uitstekend afgewerkte eengezinswoning (bouwjaar 2017) heeft een woonoppervlakte van maar liefst 125m2 en is uitgevoerd in een mooie, aansprekende bouwstijl (fraaie metselsteen en sierlijke gevel- en daklijn) met een flinke achtertuin op het noord-westen (prima bezonning, zeker in de middag en avond) met ruime schuur, achterom en een eigen parkeerplaats op een veilig afgesloten binnenterrein.

Winkels, supermarkten, scholen, openbaar vervoer (bus) en uitvalswegen zijn binnen redelijk korte afstand gelegen.

INDELING:

Parterre: entree/gang; meterkast; modern toilet (wandcloset) met fonteintje; ruime en lichte tuingerichte woonkamer met praktische diepe (inloop)bergkast onder de trap (voorzien van licht en elektra), openslaande deuren naar achtertuin en open keuken aan de voorzijde, bestaande uit 2 gedeelten, te weten een keukendeel aan de linkerzijde met een composiet aanrechtblad met spoelbak en Quooker, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap (doorvoer naar buiten), vaatwasmachine en de nodige kastruimte en een koof met dimbare inbouwspots. Het keukengedeelte aan de rechterzijde bestaat en kastenwand met zeer veel opbergruimte, een hoog model koelkast en apart, eveneens hoog model vriezer, een geïntegreerde combi-(hetelucht)oven/magnetron en een stoom-/heteluchtoven. Beide ovens zijn met de wifi verbonden en met een app op afstand te bedienen. Achter de vriezer is een (water)aansluiting voor een Amerikaanse koelkast voorbereid.

1e verdieping: overloopruimte (imposant trappenhuis); slaapkamer over de breedte aan de voorzijde; grote slaapkamer over de breedte aan de achterzijde; zeer ruime, uiterst luxe (en vergrote) badkamer met ligbad, inloopdouche (inclusief regendouche en vloerdrain), toilet (wandcloset), design wastafel met uitstortkraan en strak gestukadoorde wanden / plafonds. Zowel de kraan van het ligbad als de douche worden bediend door een digitale display. Aan het voeteneinde van het bad is een waterdichte smart tv aangebracht (blijft achter). De badkamer is werkelijk een plaatje en voorzien van alle luxe en comfort.

2e verdieping: ruime overloop; technische ruimte en berging met opstellingsplaats van de cv-ketel, WTW-unit en aansluiting wasmachine en droger; 2 zeer ruime slaapkamers (1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning) met hoge nok en raamkozijn. De afwerking van de slaapkamers is keurig.

De gehele woning is voorzien van mooie pvc vloeren in een (eiken) “hout-look” Ook noemenswaardig zijn het luxe binnendeuren-pakket waarvoor tijdens de nieuwbouw is gekozen, de - eveneens met pvc - beklede trappen en de strakke, luxe afwerking door de gehele woning. Alle raampartijen (m.u.v. de achterpui) zijn voorzien van dezelfde luxe antraciete shutters (blijven achter).

BIJZONDERHEDEN:

- Voor indeling en maatvoering zie plattegronden op Funda en in de verkoopbrochure.
- Zeer ruime eengezinswoning met een fraaie architectuur (mooie bouwstijl, bijzonder type metselsteen en fraaie gevel, dak- en noklijn).
- Een van de grotere achtertuinen in het plandeel, gelegen op het noord-westen met prima middag / avond-bezonning, grote schuur (v.z.v. elektra) en ruime poort / achterom. Een waterkraan bevindt zich tegen de achtergevel. In de woonkamer is een schakelaar om buitenverlichting te bedienen. Tevens is er ingebouwde terrasverlichting voorbereid (bekabeling aangebracht en armaturen aanwezig).
- Op alle verdiepingen zijn vaste UTP-aansluitingen aanwezig, die zijn doorgetrokken naar de meterkast t.b.v. aansluiting op het aanwezige glasvezel-internet.
- De woning heeft een eigen parkeerplaats op het binnenterrein, welke middels een speedgate afgesloten is (elektrische toegangspoort met een tag voor afstandsbediening). De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 12,50 per maand.
- Zeer veilig wonen; alleen bewoners kunnen via de afgesloten toegangspoort het achterterrein benaderen.
- Verwarming en warm water d.m.v. C.V.-ketel (Intergas HRE 2017).
- De elektrische installatie is voorzien van 10 groepen, kookgroep en 3x aardlekschakelaar.
- Buitengewoon goed geïsoleerde woning: vloer, gevel/muur-, dak- en glasisolatie. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen.
- Aanvaarding per eind augustus 2021.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 369.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.952
Servicekosten
€ 13 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
107 m²
Inhoud
438 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJMUIDEN I 3870
Kadastrale kaart
Oppervlakte
107 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJMUIDEN I 3910
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
39 m² (7,5 meter diep en 5,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein
Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

DANIELLE SMIT SBGROEP

Bel 0255-533350

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.