• Verkocht

Baan 96 8271 BG IJsselmuiden IJsselmuiden-Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 276 m² wonen
  • 432 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 800.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juni 2021
Verkoopdatum
6 juli 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Luxe villa in voormalige kerk!

Als je vijftien jaar geleden deze woning binnen liep, was er een grote kans dat je in een kerkdienst belandde.
Op 24 mei 2010 heeft de laatste kerkdienst plaatsgevonden. Nu doet dit object dienst als luxe villa.

De kerk is gebouwd in 1932 en ontworpen door de bekende architect Broekema (1866 – 1946) die zich in 1898 vestigde in Kampen waar hij benoemd werd tot hoofdopzichter bij de Dienst Gemeentewerken.
Broekema was de geestelijk vader van vele bekende panden in Kampen, zo ook van het station. Deze voormalige kerk is opgetrokken in de zogenaamde bouwstijl (Laat) Amsterdamse School, welke in Nederland tussen 1910 tot midden jaren 30 veel werd toegepast.
Kenmerkend voor de Amsterdamse School is het gebruik van veel baksteen en het toepassen van versieringen in de gevels, in baksteen of gebeeldhouwd natuursteen.
De vaak plastische gevels zijn meestal gevuld met laddervensters en worden bekroond met steile daken en soms met torentjes versierd. In 2013-2015 is het pand volledig gerenoveerd en omgetoverd tot een luxe villa die voldoet aan alle gemakken van een moderne woning.

Oude unieke stijlelementen zoals de karakteristieke entree, originele gebinten, veel hoogte, de rechthoekige laddervensters met brons glas en de ronde-glas-in-lood ramen (met de originele emblemen / wapens van Kampen en IJsselmuiden)
zijn bewaard gebleven en nieuwe elementen zijn toegevoegd. Van de buitenkant heb je al snel door dat het van origine een kerk is, terwijl de binnenkant een complete moderne metamorfose heeft ondergaan.
Nu is het een stijlvolle, moderne woning in hartje IJsselmuiden met vrij uitzicht over de landerijen en op loopafstand van het treinstation naar Zwolle en het centrum van Hanzestad Kampen.
De woning is gasloos en voorzien van vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping.

Wanneer je via de karakteristieke kerkdeuren het pand betreedt, kom je in de royale hal met meterkast en toiletruimte.
Sfeervolle kamer-en-suitedeuren geven toegang tot de luxe woonkeuken (ca. 56 m2) met kookeiland en inbouwapparatuur, waaronder een televisie, welke doorloopt in een heerlijke lichte tuinkamer (ca. 34m2).
In de woonkeuken is prachtig gebruik gemaakt van de hoogte.
Zowel de woonkeuken als de tuinkamer bieden meerdere mogelijkheden voor zitplaatsen.

Dat de woning zeer geschikt is voor thuiswerken maar ook als levensloopbestendige woning, blijkt wel uit het feit dat op de begane grond zowel een lichte werkkamer als ook een slaapkamer (met een karakteristiek rond glas-in-loodraam) en badkamer zijn gesitueerd.
De slaapkamer is voorzien van een inloopkast, vrij uitzicht en doorloop naar de luxe badkamer welke is voorzien van vloerverwarming, losstaand ligbad, inloopdouche met 2 rain-showers, dubbel wastafelmeubel en een separaat toilet.

Naast deze fantastische binnenruimte biedt ook de buitenruimte vele mogelijkheden en gezellige zitplaatsen.
Zo is er een 160m2 grote achtertuin met overkapping, een zijtuin met gezellige zitjes en een heerlijk ruim terras op de 1e verdieping zodat je op ieder moment van de dag zowel van de zon (indien aanwezig) als de schaduw kan genieten.

Via de stoere en brede trapopgang op de begane grond kom je op de 1e verdieping.
De ruime woonkamer van circa 44m2 op deze 1e verdieping is in één woord geweldig!
De woonkamer is voorzien van een houthaard waar je rondom omheen kunt zitten en heeft een nokhoogte van maar liefst 6.76m met de kapconstructie in het zicht.
De eiken houten vloer en glazen pui in de vorm van een (driehoekige) achtergevel met openslaande deuren naar het royale terras met prachtig uitzicht maken het plaatje compleet.

Op deze verdieping zijn tevens 3 slaapkamers gesitueerd, welke allen zijn voorzien van hoge plafonds, eiken houten vloer en veel daglicht.
Verder is er een luxe 2e badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel alsmede een separate toiletruimte aanwezig.
Het royale terras op de 1e verdieping geeft een beschut gevoel door de houten opbouw in de vorm van het dak en biedt daarnaast vrij uitzicht over de landerijen.
Een wenteltrap geeft directe toegang tot de achtertuin.

Om het geheel af te maken vind je op de 2e verdieping nog een ruime bergzolder (hoogte 2.89m). Deze is bereikbaar middels een steektrap.

Bijzonderheden:

- De woning is perfect geschikt voor werken aan huis;
- De woning is levensloopbestendig;
- De woning heeft een centrale ligging; zowel het centrum van Kampen als IJsselmuiden liggen op loopafstand,
alsmede het treinstation met een directe verbinding naar Zwolle die in minder dan 15 minuten in Zwolle centrum is.
- Er zijn maar liefst 8 openslaande deuren naar de zij- en achtertuin;
- Eigen oprit;
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen v.v. dubbel glas;
- De woning is gasloos en voorzien van warmtepomp (aardwarmte)*;
- De woning wordt zowel op de begane grond als 1e verdieping verwarmd door middel van vloerverwarming. Tevens wordt dit leidingnet gebruikt om passief te koelen*;
- De technische ruimte is o.a. voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en warmtepomp*;

* (zie ook specificaties installaties)

De woning is voorzien van de volgende installaties:

- Vloerverwarming
- Stofzuigerinfrastructuur, nog geen stofzuiger.
- Door de volledige woning vloerverwarming, iedere ruimte kent een eigen groep.
- Warmtepompsysteem*:
- 5 grondboringen tbv 17 KW warmtepomp.
- NIBE WARMTEPOMP FIGHT. 1145-17 SOLO
- 1 NIBE PCM 42 Passieve koelmodule TBV TYP. 10-17
- 1 NIBE RMU 40 RUIMTEOPN.TBV 1145/1245/1345 (kamerthermostaat)
- 1 NIBE UKV300 BUFFERVAT 300 LTR.
- 1 NIBE BOILER VPA 300 DUBB.MANTEL 285 LTR.

De feiten:

Type woning > Villa
Inhoud > ca. 1.335 m3
Bouwjaar > Oorspronkelijke bouw 1932, volledige renovatie 2015
Perceeloppervlakte > 432 m2
Gebruiksoppervlakte wonen > ca. 276 m2
Aantal slaapkamers > 4
Tuin > Noordwesten
Isolatie > Dak-, muur- en vloerisolatie
CV Ketels > zie technische installaties
Berging > 2 stuks, vrijstaand en aangebouwde stenen schuren
Auto > Eigen oprit
Energielasten > ca. 170 euro / maand.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.899
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
276 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
432 m²
Inhoud
1.335 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Aardwarmte

Kadastrale gegevens

IJSSELMUIDEN B 7651
Kadastrale kaart
Oppervlakte
336 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJSSELMUIDEN B 7652
Oppervlakte
23 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJSSELMUIDEN B 7725
Oppervlakte
73 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
163 m² (12,6 meter diep en 12,93 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Renes Makelaardij

Bel 038-3313563
Dhr. Jelle Weever
Baan 96
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij konden ons geen betere makelaar voostellen. Bijzonder aardige kundige mensen met veel geduld.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

VastgoedPRO aankoopmakelaar

'Bert Leistra ERA Makelaardij'

Bel 038-4772040
Een funda gebruiker (gerichte aankoop)
Baan 96
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Samen met de prettige begeleiding van Jasper van Bert Leistra makelaardij is het ons gelukt om binnenkort in ons droomhuis te wonen! Een groot voordeel van een ERA aankoopmakelaar is het brede netwerk in Nederland. Met Jos van De Koning Makelaars zijn we onze zoektocht gestart, maar vanwege de verrassende wending naar een ander regio, kwam Jasper in beeld. @Jasper en @Jos; bedankt voor jullie hulp en de soepele overdracht!
Bereikbaarheid en communicatie
8
Deskundigheid
8
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.