• Verkocht

Lingedijk 85 4247 EG Kedichem Kedichem buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 248 m² wonen
  • 11.050 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 975.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 januari 2022
Verkoopdatum
27 januari 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Waanzinnig vrij wonen op een prachtig stukje land aan de Lingedijk!

Heb je altijd al de droom gehad om te wonen op een gigantisch stuk grond? Om dagelijks je eigen oprijlaan af te rijden en thuis te komen in een prachtig landhuis? Om zomers een verfrissende duik te nemen in je eigen (verwarmde) buitenzwembad? Aan de Lingedijk in Kedichem ligt precies zo’n droom en jij kunt er wonen!

Deze woning ligt op een perceel van maar liefst 11.050m2. Op de begane grond bevinden zich een ruime entree, woonkamer, keuken en bijkeuken en een slaapkamer met eigen badkamer. De eerste verdieping telt nog eens vier slaapkamers, een tweede badkamer, apart toilet en een berging. Er is een ruime kelder (17m2), een bergzolder en op het perceel staat een grote, vrijstaande schuur van maar liefst 128m2.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens.

Indeling
Je komt binnen in een grote hal van 19m2 waarbij de hardhouten, open wenteltrap direct opvalt. Vanuit deze hal heb je toegang tot de woonkamer, het eerste toilet en de slaapkamer. Verder zijn in de hal een garderobenis, intercom installatie t.b.v. van de poort (met camera), alarm en meterkast te vinden. De grijs gemêleerde tegels zijn voorzien van vloerverwarming.

Vanuit de hal is via een vaste trap de kelder bereikbaar. Hier is enerzijds een wijnkelder gerealiseerd en de andere kant bestaat uit praktische opbergsystemen.

De woonkamer - die vanuit de hal bereikbaar is middels openslaande deuren - is 63m2 groot en voorzien van een grote schuifpui die toegang biedt tot het terras. Rondom de woonkamer zijn diverse grote ramen; van alle kanten kijk je uit op de natuur. We kunnen uiteraard niet om de sfeervolle speksteenkachel heen, die van twee kanten zichtbaar is. Dankzij de speksteen platen wordt de warmte van gestookt hout opgeslagen en stoot de kachel urenlang warmte uit.

De U-vormige, open keuken is voorzien van witte kastfronten gecombineerd met zwarte details, twee spoelbakken en een donker graniet aanrechtblad. Verder beschikt de keuken over een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, Siemens magnetron en oven. Aan de zijde die grenst aan de eethoek is een bar gecreëerd. Koken en gezelligheid komen op deze manier perfect samen.

Vanuit de keuken is de ‘bijkeuken’ bereikbaar, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt, evenals de droger en een losse spoelbak. Direct aansluitend is de toegang tot de eerste badkamer die grenst aan de slaapkamer. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

Op de begane grond bevindt zich een master bedroom van liefst 22m2. Je bereikt deze slaapkamer vanuit de hal en de kamer staat ook in directe verbinding met een eigen badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en meubel.

Eerste verdieping
De royale overloop met lichtkoepel biedt toegang tot vier slaapkamers, een tweede toilet en tweede badkamer. Je vindt hier tevens een diepe vaste kast en een vlizotrap naar de bergzolder (nokhoogte 1.78m).

De tweede badkamer is uitgerust met een luxe whirlpool, douchecabine, groot badkamermeubel met spiegelwand en wastafel, en een handdoekradiator. Ventilatie gebeurt hier op mechanische wijze. Het aparte toilet op deze verdieping is vrijwel identiek aan het toilet op de begane grond, voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Tuin
Vanaf de openbare weg biedt een op afstand bedienbaar smeedijzeren hekwerk met intercom toegang tot het perceel. Er is een geasfalteerde oprijlaan die wordt verlicht door sfeervolle, klassieke lantaarnpalen. Rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen. Het terras dat direct grenst aan de woonkamer is voorzien van zonneschermen. Er zijn meerdere parkeerplekken, zowel bij de woning als bij de schuur. Naast de schuur ligt een groot buitenzwembad waar je in alle privacy baantjes kunt trekken. Verder bestaat het perceel uit prachtig groene weilanden en kun je regelmatig de leen-schapen van de buurman spotten. Deze helpen overigens ook bij het onderhoud van het dijktalud.

De grote schuur fungeert voor de helft als garage en voor de andere helft als schuur. Hier bevindt zich ook de zwembadpomp en -installatie. De totale oppervlakte van de schuur is 128m2, eventueel kan hier een gastenverblijf worden gerealiseerd.

Bijzonderheden
Vloeren: De begane grond en eerste verdieping zijn van beton, de zoldervloer is van hout
Gevels: De woning is voorzien van gemetselde gevels,
Daken: De woning beschikt over een zadeldak met dakpannen,
Beglazing: De woning is geheel voorzien van HR++ glas en dubbel glas
Verwarming: De verwarming wordt geregeld via een Nefit HR ketel uit 2007 met een indirect gestookte boiler, ook uit 2007. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en de eerste verdieping is voorzien van radiatoren.
Isolatie De woning is geheel geïsoleerd volgens de moderne maatstaven,
Zwembad: Het zwembad is voorzien van een pompinstallatie (uit ….) er is een eigen C.V. ketel om het zwembad te verwarmen, deze is aanvullend op de moderne lucht-water warmtepomp uit 2015.

Overige technische kenmerken:
- De elektrische installatie beschikt over 21 groepen, krachtstroom, een aparte laadgroep voor de elektrische auto en voldoende aardlekschakelaar,
- De woning is voorzien van 36 zonnepanelen uit 2016. Dit geldt ook voor het oplaadpunt van de elektrische auto,
- Er is een KPN internetverbinding beschikbaar met ca. 50 MB capaciteit,
Over Kedichem
Kedichem is een dorp in de gemeente Vijfheerenlanden en ligt aan de rivier de Linge. Het dorp is waarschijnlijk rond het jaar 1000 ontstaan op een oeverwal en ligt vandaag de dag aan de bekende Waterlinieroute. Sinds 1 januari 2019 behoort Kedichem tot de gemeente Vijfheerenlanden. Deze gemeente is ontstaan door een fusie van de gemeenten Leerdam, Zederik en Vianen.

Er wonen ongeveer 900 inwoners in Kedichem. Het dorp beschikt over een aantal eigen voorzieningen waaronder een zwembad, tennisbaan en een haventje met aanlegsteigers. Daarnaast is er een kinderspeeltuin, een dorpshuis, basisschool, kerk, een rijdende super en slager en een groenteboer. Langs en aan de Linge is het genieten van de natuur en recreatiegebied met de Eng als natuurreservaat.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 975.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.931
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
248 m²
Overige inpandige ruimte
57 m²
Externe bergruimte
128 m²
Perceel
11.050 m²
Inhoud
848 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Sauna en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, sauna, schuifpui, zonnepanelen en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEERDAM K 395
Kadastrale kaart
Oppervlakte
11.050 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
10.150 m² (145 meter diep en 70 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Bedrijfsruimte

Kantoorruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (vrijstaand)

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.