Kromsteeg 86 5331 AL Kerkdriel

  • Verkocht
€ 299.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
12 juni 2019
Verkoopdatum
28 februari 2020
Looptijd
8½ maand

Omschrijving

SFEERVOLLE WONING MET ROYALE, AUTHENTIEKE, GEZELLIGE LEEFKEUKEN

In deze sfeervolle, vrijstaande woning met drie slaapkamers zijn veel authentieke details bewaard gebleven. Bijzonder is de grote, comfortabele leefkeuken met vloerverwarming aan de achterzijde van de woning. De woning is in 1995 en 2004 gerenoveerd en geïsoleerd en voorzien van alle moderne gemakken.

Bijzonderheden:
- super sfeervol huis met brede vensterbanken, glas in lood schuifdeuren en andere authentieke details
- grote landelijke woon-/leefkeuken met vloerverwarming
- ruime hal met vloerverwarming en glas in lood schuifdeuren naar de woonkamer
- in 1995 en 2004 woning geheel gerenoveerd
- in 2004 muren en dak geïsoleerd en dubbelglas geplaatst
- in 2017 buitenom geschilderd
- in 2018 woning geheel gewit
- in 2018 elektra vernieuwd
- in 2018 nieuw gasfornuis met oven geplaatst
- paneeldeuren op de 1e verdieping

Indeling: De sfeer van het huis voel je direct in de ruime hal: het voormalige snoepwinkeltje! De zwart/wit geblokte tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en je vindt hier de trapopgang naar boven, het toilet, de meterkast en glas-in-lood schuifdeuren naar de woonkamer. De woonkamer met eikenhouten vloerdelen, diepe vensterbanken, gipsen sierlijsten en een sierschouw is licht en knus. Laat je niet misleiden door de enorme bank die er staat op de foto's want het is wel degelijk een grote woonkamer van circa 31m².

Vanuit de woonkamer kom in de ouderwets gezellige leefkeuken met keukenblok in hoekopstelling. Onlangs is een nieuw gasfornuis met oven geplaatst. Daarnaast is de keuken met kersenhouten blad van alle moderne gemakken voorzien zoals een vaatwasser, afzuigkap en spoelbak. In de naastgelegen bijkeuken staat een koelkast met vriezer en een magnetron, ook zijn hier de witgoed aansluitingen en voldoende ruimte voor de voorraad. In de praktijk zul je vaak de achterdeur gebruiken en direct binnenkomen in deze fijne ruimte.

Langs het huis ligt een oprit, voorzien van sierhek, met voldoende plek voor in ieder geval 1 auto, en daarachter de patio tuin van ca. 40 m² en een houten berging van ca. 15 m².

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een lichte badkamer met groot dakraam, ligbad, douchecabine en wastafelmeubel, een apart toilet, en een stookruimte met CV ketel. De grootste slaapkamer met dakkapel is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van grote opbergkast onder de schuine kant.
Aan de voorzijde ligt de tweede grote slaapkamer met bedstee inrichting en opbergruimte onder de schuine kant, ook vind je hier het luik naar de bergzolder. De derde wat kleinere, slaapkamer ligt naast de badkamer en is ook voorzien van bergruimte onder de schuine kant.

omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.
De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een nieuw overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.674
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
175 m²
Inhoud
386 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Hr combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL R 293
Kadastrale kaart
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Patio/atrium
42 m² (0,07m diep en 0,06m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Havermans Makelaardij O.Z.

Bel 041 863 53 53

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.