• Verkocht

Maasbandijk 21 5331 KB Kerkdriel

Uitgelichte kenmerken

  • 211 m² wonen
  • 2.593 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 570.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 oktober 2018
Verkoopdatum
15 april 2020
Looptijd
18 maanden

Omschrijving

WONEN MET RUST EN RUIMTE OP GROOT PERCEEL VAN 2593 M2 NABIJ HET CENTRUM MET UITZICHTOP DE UITERWAARDEN VAN DE RIVIER DE MAAS.

Uniek, direct aan de Maasbandijk in Kerkdriel, op een absolute toplocatie ca. 175m van het centrum ligt deze witte, zeer goed onderhouden vrijstaande woning op dijkniveau. Voor mensen die op zoek zijn naar rust en vrijheid, maar die het ook aangenaam vinden dat de winkels en restaurants op korte loopafstand aanwezig zijn. De woning heeft een woonoppervlak van meer dan 200 m² en de indrukwekkende tuin op een perceel van maar liefst 2593 m². De diepe tuin op het oosten heeft 3 terrassen waarvan de grootste onder aan de dijk, in de achtertuin ligt, het tweede terras is de ideale plek voor uw kop koffie in de ochtend en ligt direct aan de woonkamer en het derde terras is te bereiken middels openslaande deuren vanuit de slaapkamer op de begane grond.

De vrijstaande garage, schuur en carport heeft een bergzolder en is voorzien van elektra en beschikt over veel daglicht met zicht op de boomrijke achtertuin. Dit bijgebouw is eventueel geschikt om een gastenverblijf, praktijkruimte annex kantoorruimte te realiseren.

De woning dateert uit 1800, later is de woning gerenoveerd en gemoderniseerd o.a. in 1938, 1991 en 2000. Vele originele details zijn bewaard gebleven zoals het glas in lood ramen, authentieke gootbeugels, nissen en de verborgen wijnkelder onder de woonkamer.

bijzonderheden:
- de weidse tuin( totaal perceel is 2593m²), met vrij uitzicht is hier echt uniek!
- de woning heeft veel ramen, allen voorzien van dubbel glas, met uitzondering van 2 ramen de slaapkamer aan de zuidkant
- 1 slaapkamer en 1 badkamer op de begane grond
- 2 slaapkamers op de 1e verdieping met een bijzondere indeling, inbouwkasten en veel lichtinval
- ruime overloop die eigenlijk een kamer op zich is, zeer geschikt als kantoorruimte i.v.m. veel daglicht
- het dak is later geïsoleerd en voorzien van keramische kruispannen
- de ruime hal met veel lichtinval geeft een ruimtelijk gevoel
- alle kozijnen zijn nog geschilderd in 2016
- 2 zijden van de buitenkant van de woning zijn geschilderd in 2018

Indeling:
Via de ruime oprijlaan rijdt u achterom naar de vrijstaande garage met carport. De ingang is bereikbaar via trapopgang aan de achterzijde van de woning die leidt u naar de fraaie, bijzonder ruime en lichte hal op dijkniveau. In de hal is een garderobe-nis, een trap naar het souterrain met daglicht en 2 ruimtes: de wasruimte met witgoedaansluitpunten en een bergruimte waar ook de CV ketel zich bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang naar de zeer ruime en lichte woonkamer, naar de verdieping, het toilet met fonteintje en naar de woonkeuken. Vanuit de woonkeuken is er een deur naar de slaapkamer met badkamer op de begane grond. De slaapkamer is voorzien van veel ramen r, een inbouwkast, openslaande deuren naar een terras op het noorden en uitzicht op de tuin. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche met massage douche en een wastafel en toilet. De keuken is voorzien van keukenblok in hoekopstelling met combi-oven, vaatwasser (vervangen in 2018) spoelbak, keramische kookplaat koelkast met vriesvak en veel kastruimte.
De woonkamer op dijkniveau heeft veel lichtinval door de ramen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde naar een heerlijk zonnig terras met uitzicht op de prachtige boomrijke tuin.
Vanuit de woonkamer is de authentieke kelder te bereiken, thans niet in gebruik, maar zeer geschikt zou zijn als wijnkelder.
De hal en de keuken zijn voorzien van mooie donkere plavuizen, de woonkamer is voorzien van licht laminaat en de slaapkamer van linoleum.

1e verdieping
De vaste trap naar de eerste verdieping komt uit op een zeer ruime overloop met dakkapel aan de voorzijde van de woning die eigenlijk een kamer op zich is. Links en rechts ligt aan beide zijden en over de hele breedte van de woning 2 royale slaapkamers. De slaapkamers zijn zeer speels en sfeervol gemaakt met leuke hoekjes, verschillende inbouwkasten. Vanuit de overloop, is de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet te bereiken. Ook op de overloop is veel bergruimte gecreëerd. De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking. Vliering is bereikbaar met een luikje.

Tuin:
Bent u een buitenmens? Dan is dit een buitenkans! De tuin is er een om in te verdwalen. Het hoogteverschil, de verschillende boom en struik soorten en de vrije uitkijk naar rechts geven hier een heerlijk gevoel van rust en vrijheid. De ideale plek om heerlijk tot rust te komen na een drukke dag.

omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.
De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een nieuw overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 570.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.701
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1800
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
211 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
79 m²
Perceel
2.593 m²
Inhoud
710 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en geen spouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv-ketel
1998 (gas gestookt uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL S 232
Kadastrale kaart
Oppervlakte
810 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAASDRIEL S 233
Oppervlakte
63 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAASDRIEL S 292
Oppervlakte
545 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAASDRIEL S 352
Oppervlakte
975 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAASDRIEL S 562
Oppervlakte
200 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
625 m² (25 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Garage met carport en vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Havermans Makelaardij O.Z.

Bel 041 863 53 53

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kerkdriel

Heel Kerkdriel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kerkdriel

Heel Kerkdriel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.