Octaviastraat 4 5331 JH Kerkdriel

  • Verkocht
€ 285.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 december 2019
Verkoopdatum
22 januari 2020
Looptijd
6 weken

Omschrijving

IN DE POPULAIRE NIEUWE WOONWIJK DEZE AANTREKKELIJK EEN UITGEBOUWDE WONING

Wil jij altijd al in een aantrekkelijke nieuwbouw wijk wonen? Dan is dit je kans! Het mooie is, je hoeft niet eens te wachten tot de woning gebouwd is! De woning is namelijk al instapklaar. De begane grond is uitgebouwd met 2,40 meter en heeft heerlijke openslaande deuren naar de achtertuin Met de onderhoudsvriendelijk achtertuin op het oosten heb je 's ochtends heerlijke zon in huis en 's avonds schijnt de zon zo de overkapping in.

Bijzonderheden
- Zeer jonge woning (2015)
- Uitgebouwd met 2,40 meter
- Vloerverwarming op de begane grond
- Overkapping achterin de tuin
- Onderhoudsvriendelijke tuin
- Zolder (33m²) makkelijk geschikt te maken als woonoppervlakte door het plaatsen van een dakraam

Indeling:
Hal met meterkast, toilet en berging/cv kast en opgang naar verdieping. Woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, trapkast en open keuken. Keuken is voorzien Smeg fornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De koof van de afzuiging herbergt spotjes voor goede belichting van het aanrecht. De vloer van de gehele begane grond is belegd met vloertegels in houtlook met vloerverwarming. De wanden zijn allemaal glad gestuukt. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht. De verschillende formaten tegels geven de tuin een speelse uitstraling. De berging achter in de tuin is uitgebouwd met een overkapping.

Verdieping:
De verdiepingsvloer is belegd met laminaat de wanden zijn ook hier glad gestuukt. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inbouwkast van ongeveer 60cm diep. Deze kast kan worden overgenomen. De badkamer muren en vloer zijn volledig betegeld waarbij er een mooie combinatie is gemaakt de kleuren taupe en wit. Badkamer is voorzien van ligbad met douche scherm, wc, wastafelmeubel en designradiator.

Zolder:
De zolder is voorzien van knieschotten aan beide kanten, hierdoor is veel bergingsoppervlakte gecreëerd. De zoldervloer is voorzien van laminaat en hier zijn ook de witgoedaansluitpunten.

omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.
De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een nieuw overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.794
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
33 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
141 m²
Inhoud
425 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL N 3367
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (12m diep en 5,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Havermans Makelaardij O.Z.

Bel 041 863 53 53
Een funda gebruiker
Octaviastraat 4
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik heb de samenwerking als zeer prettig ervaren! Deze makelaar is een echte aanrader. Ze nemen de tijd voor koper en verkoper.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Heel Kerkdriel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Heel Kerkdriel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.