Empelenhof 17 5331 KP Kerkdriel

  • Verkocht
€ 249.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 april 2020
Verkoopdatum
12 mei 2020
Looptijd
5 weken

Omschrijving

UITGEBOUWDE TUSSENWONING, IDEAAL GELEGEN AAN RUSTIGE STRAAT EN DICHTBIJ ALLE FACILITEITEN.

Deze modern ingerichte tussenwoning ligt in het gezellige dorp Kerkdriel, dichtbij de golfbaan en sportcentrum de Kreek. De woning beschikt over een moderne keuken en een lichte woonkamer met luxe, grote serre die zorgt voor een extra 'woonkamer'. De serre kan volledig afgesloten worden, of deels open door de grote schuifdeuren en is daarnaast voorzien van verlichting. Door op zolder een dakraam te plaatsen creëer je een 3de slaapkamer, zo heb je in een klap 15m² woonoppervlakte erbij! Daarnaast zitten er ook al funderingspalen in de grond voor een uitbouw zo groot als de huidige serre.

Extra woongenot:
- lage energiekosten door goede isolatie, bouwjaar 2012
- jonge wijk en rustige straat met veel parkeerplaatsen
- tuin is ingericht met serre, bestrating en kunstgras
- moderne afwerking: hoge plinten op begane grond en 1e verdieping, inbouwspotjes, verlaagde stopcontacten en in de muur weggewerkte aansluitingen voor tv en geluid
- typerend mansarde dak

Kenmerkend aan dit type tussenwoning is het mansardedak, dit geeft de woning een leuke, karakteristieke uitstraling en is energiezuinig doordat deze vorm de woning een betere isolatie geeft. In de zomer blijft het langer koel binnen en in de winter beter warm! Energiezuinig en origineel dus!

Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, trapopgang en wc, ingericht met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de gang komt u in de open keuken met strakke en neutrale keukeninrichting voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, luxe apparatuur waaronder een combi-oven, warmhoudplaat, oven met draaispit, groot formaat koelkast, afzuigkap, 5-pits gasfornuis, vaatwasmachine, achterwand keukenblok met moderne steen strips.
De woonkamer is voorzien van een televisiehoek en sfeerverlichting. Daarachter vindt u een prachtige serre met schuifdeuren en een automatische bedienbare luifel. Aan de achterzijde ligt een mooie tuin ingericht met bestrating en kunstgras, ook is er een ruime voorraadkast onder de trap.

Verdieping: de overloop biedt toegang tot de grote master-bedroom voorzien van 2 dakramen,verlaagd plafond met rondom sfeerverlichting en een inloopkast. Aan de voorzijde ligt een tweede, ruime slaapkamer met dakraam en de luxe badkamer met whirlpool, met Gröhe regendouche met extra handdouche, dubbele wastafel, groot formaat spiegel en vrij hangend toilet.

Zolder: vaste trap naar de voorzolder met pantry en wasmachine aansluiting en CV combiketel. De mogelijkheid bestaat om hier een derde slaapkamer te creëren. Door het plaatsen van een dakraam heb je 3 volwaardige slaapkamers.

Wonen en werken in de Mooie Bommelerwaard:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is.
De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel)Kerkdriel heeft een overdekt winkelcentrum en daarnaast zijn vele sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval in de dorpen, de paardenmarkt in Hedel en de grote kermis in Kerkdriel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 249.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.446
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 259.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel uit 2011, eigendom

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL K 4322
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Havermans Makelaardij O.Z.

Bel 041 863 53 53

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Heel Kerkdriel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Heel Kerkdriel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.