• Verkocht

Octaviastraat 19 5331 JH Kerkdriel

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 166 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 maart 2020
Verkoopdatum
27 maart 2020
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

SFEERVOL EN HOOGWAARFDIG INGERICHT..

Deze uitgebouwde hoekwoning met zonnige tuin op het westen, is gelegen in de prachtige nieuwe woonwijk van Kerkdriel Noord. De naastgelegen groenstrook met speeleiland draagt bij aan een kindvriendelijke omgeving. Deze nieuwbouwwoning uit 2018 is met de grootste zorg en aandacht sfeervol ingericht en perfect afgewerkt. Sublieme details zoals mooie pvc vloer met vloerverwarming, massieve glaspaneeldeur (hal- woonkamer), hoge plinten, strak gestuukte wanden en plafonds en de chique keuken, badkamer en toilet zorgen voor een luxe uitstraling. De woning is instap klaar, alles klopt, hier voel je je direct thuis.

Extra woon- en leef comfort en bijzondere details zijn o.a.:
- groot perceel van 166 m²
- woonoppervlak van 125 m²
- Openslaande tuindeuren met zijlichten zorgen voor veel daglicht
- pvc vloer in houtlook
- chique keuken met AEG inbouwapparatuur, badkamer en toilet
- chique raambekleding, houten jaloezieën
- mooie witte binnendeuren met chique, zwarte deurklinken
- lage energiekosten door optimale isolatie, 4 Zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond
- kindvriendelijke omgeving door het naast gelegen groenstrook met speeleiland, aan voorzijde
Parkeerplaatsen, de straat wordt uitsluitend gebruikt voor bestemmingsverkeer.
- onderhoudsarme achtertuin op het westen, voortuin nog aan te leggen

Indeling begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet met wandcloset en fontein, ruime woonkamer met PVC vloer houtlook. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning met keukenunit met inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, grote koelkast, grote diepvries en Quooker.
Indeling 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers respectievelijk 14, 10 en 6 m² de vloer is belegd met laminaat in een witte kleurtint.
De luxe badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met 2 chique waskommen, grote spiegel, wandcloset, royaal ligbad met douchescherm en design-radiator De wanden zijn afgewisseld met 2 kleur wandtegels.
De grote bergzolder, inclusief bergruimte achter de knieschotten, is met vaste trap bereikbaar. Hier vindt u ook de omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen, dankzij het grote dakraam en radiator is er een mogelijkheid om snel een 4e slaapkamer te realiseren
De achter -en zij tuin is omsloten door een hoogwaardige houten schutting, de keramische klinkers en het gazon zorgt voor een onderhoudsarme tuin.

Omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Uitgebreide voorzieningen: Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven.

Werkgelegenheid: In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de champignonteelt en fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd). Ook aan de Industrieweg te Ammerzoden is een bedrijventerrein gevestigd.

Volop rust en ruimte: Het is goed en prettig wonen in de Bommelerwaard. De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is geheel gerevitaliseerd met een imposant nieuw overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.600
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
166 m²
Inhoud
470 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL N 3607
Kadastrale kaart
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
53 m² (7 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Havermans Makelaardij O.Z.

Bel 041 863 53 53

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Heel Kerkdriel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Heel Kerkdriel

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.